Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4883/2015 ~ М-3761/2015 от 25.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>, в составе

председательствующего судьи Гончарова А.А.,

при секретаре ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО23 к ФИО38, ФИО39», ФИО40», ФИО41», ФИО42», ФИО43», ФИО44», ФИО45», ФИО46», ФИО47», ФИО48 ФИО49», ФИО50», ФИО51», ФИО52», ФИО53», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об определении состава объектов общего имущества собственников помещений, размера доли в объектах общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что ФИО23 является одним из собственников помещений в «комплексе», расположенном по адресу: <адрес> (далее «комплекс»).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников нежилых помещений в вышеуказанном «комплексе». По инициативе ООО ФИО38 (далее ФИО38») по 6-му вопросу повестки дня указанного собрания было принято решение об установлении размера эксплуатационной платы Управляющей компании по выполнению работ и оказанию услуг по технической эксплуатации и обслуживанию комплекса в размере 250 рублей за 1 м? площади нежилого помещения с 1-го по 14-й этаж Комплекса, 100 рублей за 1 м? площади нежилого помещения на минус 2-ми минус 1-м этажах Комплекса, 10 за 1 м? площади террас (помещений, находящихся за пределами теплового контура Комплекса)».

    Истец указал, что при подготовке и принятии этого решения ФИО38 были допущены нарушения прав ФИО23 и требования действующего законодательства, а именно: из принятого решения совершенно не ясно, о каких конкретно нежилых помещениях «на 1-м – 14-м этажах Комплекса» и «на минус 2-ми минус 1-м этажах Комплекса» идет речь. По тексту решения они отражены в единственном числе, то есть можно предположить, что речь идет об одном помещении на каждом этаже. Нет ни обозначений этих помещений согласно техническим документам «комплекса», ни их площадей. Неизвестно кому они принадлежат, относятся ли они к общему имуществу.

Из приведенного решения также не ясно, о каких конкретно «террасах (помещениях, находящихся за пределами теплового контура Комплекса) идет речь. В связи с этим также возникают следующие вопросы: сколько этих террас, на каких этажах они расположены, каково их обозначение в технических документах «комплекса», какова их площадь, кому они принадлежат, относятся ли к общему имуществу.

При отсутствии указанных выше данных текста упомянутого выше решения общего собрания собственников нельзя сделать вывод о том, кто именно должен платить утвержденную данным решением эксплуатационную плату, так как в этом решении нет информации о лицах, на которые распространяется это решение.

Из указанного выше решения не ясно, какие именно работы и услуги по технической эксплуатации и обслуживанию «комплекса» оцениваются принятыми тарифами. Калькуляция этих работ и услуг не прилагается к протоколу упомянутого собрания собственников.

Калькуляция работ и услуг по технической эксплуатации и обслуживанию «комплекса» до ФИО23 не доведена. В голосовании он участия не принимал.

Считает, что решение по шестому вопросу нарушает конституционные права ФИО23 как собственника помещений.

Не были определены размеры долей собственников помещений в «комплексе», в том числе и размере доли ФИО23 в праве общей долевой собственности. В договорах участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: <адрес>, заключенных с будущими собственниками помещений в «комплексе», нет определения общего имущества и перечисления объектов, а также размеров долей этих собственников в общем имуществе.

В договорах на выполнение работ и оказание услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания», предложенных ФИО38 собственникам помещений в «комплексе» для подписания, в пункте «Основные понятия» перечислены объекты, которые подразумеваются под понятием «Общее имущество», а именно : «лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации; иное, обслуживающее более одного помещения, оборудование; ограждающие несущие и не несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания объекты».

При отсутствии четкого определении состава объектов общего имущества в «комплексе», объективной калькуляции «работ и услуг по технической эксплуатации и обслуживанию комплекса, расположенного по адресу: <адрес>», невозможно сделать правильный вывод о реальной стоимости содержания и обслуживания этого «комплекса», соответственно, нельзя согласиться с предложенными ФИО38 размерами эксплуатационных плат.

В договорах на выполнение работ и оказание услуг по технической эксплуатации и обслуживанию здания», предложенных ФИО38 собственникам помещений в «комплексе» для подписания в пункте «эксплуатационная плата» указано, что это платеж, взимаемый с собственника помещения, включающий в себя «расходы на содержание Управляющей компании».

Содержание управляющей компании включает в себя содержание ее помещений, оплату потребляемых ей коммунальных ресурсов и т.д., но согласно ст. 210 ГК РФ каждый собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственник помещения в «комплексе» (или предприниматель) не обязан содержать другого собственника (или предпринимателя) в виде управляющей компании в данном «комплексе», тем более, что «содержание управляющей компании» и «содержание общего имущества собственников помещений в «комплексе» два разных понятия.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнял заявленные требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ выделены в отдельное производство требования ФИО23 об определении стоимости содержания объектов общего имущества собственников помещений в «комплексе», расположенном в <адрес>, по состоянию на дату проведения общего собрания собственников (на ДД.ММ.ГГГГ); о взыскании с ФИО38 в пользу ФИО23 расходов по уплате государственной пошлины.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО23 к ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41», ФИО42», ФИО43», ФИО44», ФИО45», ФИО46», ФИО47 ФИО48, ФИО49», ФИО50», ФИО51», ФИО52», ФИО53», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 об определении стоимости содержания объектов общего имущества собственников помещений в «комплексе», расположенном в <адрес>, по состоянию на дату проведения общего собрания собственников (на ДД.ММ.ГГГГ); о взыскании с ФИО38 в пользу ФИО23 расходов по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей, оставлено без рассмотрения.

Истец, считая свои права нарушенными, обратился в суд с иском и просил определить состав объектов общего имущества собственников помещений в «комплексе», расположенном в <адрес>, а также определить долю в объектах общего имущества собственников помещений в «комплексе», расположенном в <адрес>, пропорционально доле собственника ФИО23

Истец ФИО23 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представители ответчиков ФИО38» по доверенности ФИО25 и ФИО26 возражали против заявленных требований, просили в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчиков ФИО45», ФИО50», ФИО44» по доверенности ФИО27 возражала против заявленных требований, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчиков ФИО41», ФИО42» по доверенности ФИО28 возражала против заявленных требований, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО3 заявленные требования ФИО23 поддержал, просил суд их удовлетворить.

    Остальные ответчики и их представители, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело № в 7 томах, дела правоустанавливающих документов на объект, расположенный по адресу: <адрес>,    суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно дел правоустанавливающих документов на объект, расположенный по адресу: <адрес>, выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарного дела №:

ФИО38» принадлежат

- нежилые помещения № и 4, расположенные в лит. 2 А общей площадью 14,7 кв.м ( подвал 1-й уровень согласно инвентарного дела) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилое помещение №, расположенное в лит. 2А, общей площадью 15,8 кв.м (подвал 1-й уровень согласно инвентарного дела) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилое помещение №, расположенное на 2 уровне подвала в лит. 2А общей площадью 17,4 кв.м согласно инвентарному делу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилые помещения № и 5, расположеннее в лит. 2А общей площадью 14,7 кв.м (подвал 2-й уровень, согласно инвентарному делу) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/ДУ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО49 принадлежат

- помещение на этаж -1 подвала № общей площадью 108,0 кв.м ( помещение № в инвентарном деле, по своему расположению, занимает часть помещения №, расположенного на 1 уровне подвала, общей площадью 1000,6 кв.м) согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения№ к договору №/ДУ -18 от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение на 1 уровне подвала (этаж №) лит. 2А № общей площадью 138,2 кв.м (помещение № в инвентарном деле, по своему расположению, занимает часть помещения №, расположенного на 1 уровне подвала, общей площадью 1000,6 кв.м) согласно договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ №, договора от ДД.ММ.ГГГГ №;

- помещение №, расположенное в подвале 1-го уровня (этаж -2) общей площадью 158,4 кв.м; помещение на 1 уровне подвала лит. 2А №д, общей площадью 38,2 кв.м (помещение № лит. 2А в инвентарном деле по своему расположению занимает часть помещения №, расположенного на 1 уровне подвала, общей площадью 1000,6 кв.м, в том числе в состав помещения № входит помещение № общей площадью 38,2 кв.м), согласно договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ к договорам от ДД.ММ.ГГГГ №/№, №/№, №/№, договору от ДД.ММ.ГГГГ №, договору от ДД.ММ.ГГГГ №, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение №, расположенное в подвале 1-й уровень (этаж -2) лит. 2А общей площадью 45,4 кв.м (помещение № лит. 2А в инвентарном деле значится как помещение № площадью 24,6 кв.м и помещение № площадью 20,8 кв.м, что в сумме составляет 45,4 кв.м);

- помещение в подвале 1-й уровень лит 1А №а общей площадью 69,0 кв.м ( помещение №а лит 2А (подвал 1-й уровень) в инвентарном деле не значится. Данное помещение занимает часть помещения 17 общей площадью 1000,6 кв.м, расположенного на 1 уровне подвала) согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение на 1 уровне подвала лит 2А №б общей площадью 38,2 кв.м (помещение №б лит. 2А, расположенное на 1 уровне подвала, в инвентарном деле не значится. Данное помещение занимает часть помещения 17, общей площадью 1000,6 кв.м, расположенного на 1 уровне подвала) согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещения на 1 уровне подвала лит 2А № общей площадью 87,3 кв.м (расположение помещений № в инвентарном деле соответствуют помещениям №,16, расположенным на 1 уровне подвала, общей площадью 34,7 кв.м и части помещения 7 общей площадью 621,0 кв.м) согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение на 2 уровне подвала (этаж №) лит. 2А № общей площадью 180 кв.м (помещение № в инвентарном деле по своему расположению занимает часть помещения №, расположенного на 2 уровне подвала общей площадью 910,9 кв.м) согласно договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, договору от ДД.ММ.ГГГГ №, договору от ДД.ММ.ГГГГ №;

- помещение на 2 уровне подвала (этаж №) лит 2А № общей площадью 51,8 кв.м (помещение № лит 2А, расположенное на 2 уровне подвала, в инвентарном деле занимает часть помещения 15 общей площадью 910,9 кв.м) согласно договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ №, договора от ДД.ММ.ГГГГ № (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение на этаже -2 лит 2А № общей площадью 43,2 кв.м (помещение № в инвентарном деле, по своему расположению, занимает часть помещения №, расположенного на 2 уровне подвала, общей площадью 553,0 кв.м) согласно договору №/ № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, договору от ДД.ММ.ГГГГ №, договора от ДД.ММ.ГГГГ №;

-помещение № этаж -1 подвала общей площадью 72,0 кв.м (помещение № в инвентарном деле, по своему расположению, занимает часть помещения №, расположенного на 2 уровне подвала, общей площадью 910,9 кв.м) согласно договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к Договорам №/№ от ДД.ММ.ГГГГ и №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение № этаж -1 подвала общей площадью 86,4 кв.м (помещение № в инвентарном деле, по своему расположению занимает часть помещения №, расположенного на 2 уровне подвала, общей площадью 910,9 кв.м) согласно договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение №, расположенное в подвале на этаже -2, общей площадью 129,6 кв.м (помещение № лит 2А в инвентарном деле по своему расположению занимает часть помещения №, расположенного на 2 уровне подвала, общей площадью 910,9 кв.м) согласно договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, к договорам от ДД.ММ.ГГГГ №/№, №, №/№, договора от ДД.ММ.ГГГГ №, договора от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение на 2 уровне подвала лит. 2А №а, № общей площадью 84,1 кв.м (помещения 15а,17,23 в инвентарном деле по своему расположению соответствует помещениям №,№ на 1 уровне подвала, общей площадью 88 кв.м) согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещения на 6 этаже лит 1А №,22-29 общей площадью 245,3 кв.м на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещения на 13 этаже лит 1А №,№ общей площадью 473,2 кв.м (помещение № лит 1А в инвентарном деле переименовано в «№») согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №/№ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещения на 13 этаже лит 1А №,№ общей площадью 755,5 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещения на 14 этаже лит 1А № общей площадью 758,9 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО7 принадлежат

- помещение в подвале 1-го уровня лит. 1А №а общей площадью 37,1 кв.м (помещение №а лит. 2А (подвал 1-й уровень) в инвентарном деле не значится (данное помещение занимает часть помещения 7 общей площадью 621,0 кв.м, расположенного на 1 уровне подвала согласно договору купли-продажи от 0ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ));

- помещение в подвале 1-го уровня лит. 1А №г общей площадью 19,5 кв.м (помещение №г лит. 2А (подвал 1-й уровень) в инвентарном деле не значится (данное помещение занимает часть помещения 17 общей площадью 1000,6 кв.м, расположенного на 1 уровне подвала) согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ));

ФИО5 принадлежат

- помещение в подвале 1-го уровня лит. 1А №в общей площадью 56,6 кв.м (помещение №в лит 2А (подвал 1-й уровень) в инвентарном деле не значится (данное помещение занимает часть помещения 17 общей площадью 1000,6 кв.м., расположенного на 1 уровне подвала) согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ));

- помещения на 11 этаже лит 1А №,№ общей площадью 78 кв.м (помещения №,№ лит 1А значатся, как помещения №, площадью 75,5 кв.м) на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ));

ФИО23 принадлежат:

- помещение на 2 уровне подвала лит 1А № общей площадью 17,1 кв.м (помещение № лит 2А, расположенное на 2 уровне подвала, в инвентарном деле не значится (данное помещение занимает часть помещения 3 общей площадью 53,9 кв.м, расположенного на 2 уровне подвала) на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение на 2 уровне подвала лит 1А № общей площадью 39,9 кв.м (помещение №бв лит 2А, расположенное на 2 уровне подвала, в инвентарном деле не значится (данное помещение занимает часть помещения 3 общей площадью 53,9 кв.м, расположенного на 2 уровне подвала) на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ));

- помещения на 7 этаже лит 1А №, № общей площадью 1049,0 кв.м ( помещения №, № лит 1А, расположенные на 7 этаже в инвентарном деле значатся как №,50, общей площадью 1036,4 кв.м) на основании решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО44 принадлежат на праве собственности

- помещения на 1 этаже I - №,№ (помещения I- № лит 1А в инвентарном деле отсутствуют) общей площадью 647,5 кв.м, II -№ общей площадью 5 кв.м (помещение II- № общей площадью 5 кв.м в инвентарном деле в экспликации к поэтажному плану вычеркнуто, помещение 68 при подсчете общей площади учтено дважды) (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещения на 2 этаже № (лит. 1А) общей площадью 398,2 кв.м (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО87» принадлежат на праве собственности помещения на 1 этаже лит 1А №,№ общей площадью 361,3 кв.м (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО50 принадлежат на праве собственности:

-помещения №,23 на 2 этаже лит 1А общей площадью 274,2 кв.м (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещение на 2 этаже лит 1А № общей площадью 19,3 кв.м, согласно свидетельству о государственной регистрации права 36-АД 331336 от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещения на 5 этаже лит 1А №,15 общей площадью 75,5 кв.м (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещения на 11 этаже лит 1А № общей площадью 102 кв.м (помещения № лит 1А, расположенные на 11 этаже в инвентарном деле значатся как помещения №,№ площадью 99,9 кв.м) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО42 принадлежат на праве собственности:

- помещения №,7 на 2 этаже лит 1А общей площадью 563,7 кв.м (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещения на 5 этаже лит 1А №,№ общей площадью 430,8 кв.м на основании договора №/ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору №/ДУ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору №/ДУ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещения на 5 этаже лит1А №,51 общей площадью 782,8 кв.м (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещения на 6 этаже № лит 1А общей площадью 117,2 кв.м на основании договора №/ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору №/ДУ от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору №/ДУ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО31 принадлежат помещения на 2 этаже лит 1А № общей площадью 117,4 кв.м;

ФИО41 на праве собственности принадлежат

- помещения №,№, расположенные на 3 этаже (лит 1А) общей площадью 1810,2 кв.м согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО45 на праве собственности принадлежат помещения на 4 этаже лит 1А № общей площадью 1765,6 кв.м согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО15 на праве собственности принадлежат:

- помещения на 5 этаже лит 1А, № общей площадью 94 кв.м (помещения № лит 1А в инвентарном деле значатся как помещения №,№ площадью 93,1 кв.м) согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (ранее принадлежало ФИО2, (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ));

ФИО9 принадлежит помещение на 5 этаже лит 1А № общей площадью 43,1 кв.м

ФИО4 принадлежат

- помещения на 5 этаже лит 1А № общей площадью 41,8 кв.м на основании решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещения на 5 этаже лит 1А № общей площадью 75,5 кв.м на основании решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО16 принадлежит помещение № общей площадью 43,9 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО17 принадлежат помещения на 6 этаже лит 1А № общей площадью 91,3 кв.м на основании договора №/ДУ-3 от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору №/ДУ-3 от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО13 принадлежат помещения на 6 этаже лит 1А №,9 общей площадью 89,6 кв.м на основании договора №/ДУ-5 от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО29 принадлежат помещения на 6 этаже лит 1А № общей площадью 116,4 кв.м на основании решения Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО19 принадлежат на праве собственности

- нежилые помещения №, расположенные на 6 этаже (лит 1А) общей площадью 62,0 кв.м согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- 2/5 доли помещения на 6 этаже лит 1А № общей площадью 5,7 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО20 принадлежат на праве собственности нежилые помещения №,№, расположенные на 6 этаже (лит 1А) общей площадью 84,5 кв.м согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО39 принадлежат на праве собственности помещения №, расположенные на 8 этаже (лит 1А) общей площадью 1027,2 кв.м. Государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО43 принадлежат на праве собственности помещения на 9 этаже лит 1А № общей площадью 1017,3 кв.м (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО52 принадлежат на праве собственности помещения на 10 этаже лит 1А №,№ общей площадью 1005,9 кв.м (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО21 принадлежат

- помещения на 11 этаже лит 1А №,№ общей площадью 47,1 кв.м на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №;

- помещение на 11 этаже лит 1А № общей площадью 44,2 кв.м на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и прочих договоров.

ФИО47 принадлежат

- помещения на 11 этаже лит 1А № общей площадью 142,4 кв.м (помещения № лит 1А в инвентарном деле значатся как помещения №,№ площадью 140,4 кв.м на основании договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещения на 11 этаже лит 1А № общей площадью 44,2 кв.м ( помещения № лит 1А в инвентарном деле значатся как помещения №,№ площадью 44,6 кв.м) на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО3 принадлежит на праве собственности:

- помещение на 11 этаже лит 1А № общей площадью 44,8 кв.м (помещение № лит 1А в инвентарном деле значится как помещение № площадью 44,7 кв.м) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ);

- помещения на 11 этаже лит 1А № общей площадью 156,0 кв.м на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;

- помещения на 11 этаже лит 1А № общей площадью 46,1 кв.м (помещения № лит 1А в инвентарном деле значатся как помещения № площадью 46,7 кв.м) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО6 принадлежат на праве собственности помещения на 11 этаже лит 1А №№ общей площадью 45,0 кв.м (помещения №№ лит 1А, расположенные на 11 этаже в инвентарном деле №№ значатся как помещения №№ площадью 43,6 кв.м) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 принадлежит ? доля нежилых помещений № расположенных на 11 этаже (лит 1А) общей площадью 76,8 кв.м согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО11 принадлежит ? доля нежилых помещений №,№, расположенных на 11 этаже (лит 1А) общей площадью 76,8 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО40 на праве собственности принадлежат помещения на 12 этаже лит 1А №,№ общей площадью 1129,9 кв.м согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №/№ (государственная регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Следует отметить, что согласно плану и экспликации к поэтажному плану здания, представленной в инвентарном деле, в подвале на 1 –ом уровне расположено 29 помещений, общей площадью 1936,8 кв.м; в подвале на 2-ом уровне расположено 32 помещения, общей площадью 1900,5 кв.м; на 1 этаже здания лит 1А расположены следующие помещения № общей площадью 647,5 кв.м; на 1 этаже здания лит. 2А расположены следующие помещения № общей площадью 1094,2 кв.м;. общая площадь ДД.ММ.ГГГГ,7 кв.м; на 2 этаже здания лит 1А расположено 27 помещений общей площадью 1887,5 кв.м; на 3 этаже здания лит 1А расположено 32 помещения общей площадью 2020,1 кв.м; на 4 этаже здания лит 1А расположено 22 помещения общей площадью 2017,1 кв.м; на 5 этаже здания лит 1А расположено 51 помещение общей площадью 1910,3 кв.м; на 6 этаже здания лит 1А расположено 57 помещений общей площадью 1094,5 кв.м. На 7 этаже здания лит 1А расположено 51 помещение общей площадью 1110,2 кв.м. На 8 этаже здания лит 1А расположено 34 помещения общей площадью 1122,4 кв.м. На 9 этаже здания лит 1А расположено 43 помещения общей площадью 1112,8 кв.м; на 10 этаже здания лит 1А расположено 38 помещений общей площадью 1102,7 кв.м; на 11 этаже здания лит 1А расположено 54 помещения общей площадью 1096,3 кв.м; на 12 этаже здания лит 1А расположено 34 помещения общей площадью 1227,8 кв.м; на 13 этаже здания лит 1А расположено 16 помещений общей площадью 1272,9 кв.м; на 14 этаже здания лит 1А расположено 14 помещений общей площадью 798,2 кв.м; на техническом этаже здания лит 1а расположено 16 помещений общей площадью 801,0 кв.м.

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В соответствии с п.4 вышеуказанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений. Судом может быть определен иной размер доли в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" изменение размера доли собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество здания по соглашению всех либо отдельных собственников помещений не допускается.

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Положениями п.8. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что если собственник здания в соответствии со статьей 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

В таком случае право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица.

Если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО23 по доверенности ФИО30 и ходатайству представителя ответчика ФИО38 по доверенности ФИО26 по делу были назначены судебные экспертизы, производство которых было поручено экспертам ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «<данные изъяты>», крыша; ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; помещения №, часть помещения № (площадью 531,3 кв.м),№, часть помещения № (площадью 412,7 кв.м), №, расположенные на 1 уровне подвала; помещения 1,2, часть помещения 6 (площадью 509,8 кв.м), №, часть помещения 15 (площадью 391,1 кв.м), №, расположенные на 2 уровне подвала; помещения №, расположенные на 1 этаже здания; помещения №, №, расположенные на 2 этаже здания; помещения №, расположенные на 3 этаже здания; помещения №, расположенные на 4 этаже здания; помещения №, №, расположенные на 5 этаже здания; помещения №, расположенные на 6 этаже здания; помещения №, расположенные на 7 этаже здания; помещения №, расположенные на 8 этаже здания; помещения №, расположенные на 9 этаже здания; помещения №, расположенные на 10 этаже здания; помещения №, расположенные на 11 этаже здания; помещения №, расположенные на 12 этаже здания; помещения №, расположенные на 13 этаже здания; помещения № расположенные на 14 этаже здания; технический этаж, расположенные в «комплексе» по адресу: <адрес>, исходя из положений норм права, относятся к местам общего пользования всех собственников (31 собственник) по мотивам, изложенным в исследовательской части заключения.

Помещения №, расположенные на втором этаже, являются местами общего пользования собственников ФИО50», ФИО42», ФИО44», ФИО14 помещений второго этажа.

Помещения № расположенные на пятом этаже, являются местами общего пользования собственников ФИО50», ФИО42», ФИО15, ФИО9, ФИО4, ФИО16 помещений пятого этажа.

Помещения №, расположенные на шестом этаже, являются местами общего пользования собственников ФИО49», ФИО104», ФИО32, ФИО13, ФИО18, ФИО19, ФИО20 помещений шестого этажа.

Помещения №, расположенные на одиннадцатом этаже, являются местами общего пользования собственников ФИО5, ФИО50», ФИО21, ФИО47», ФИО3, ФИО6, ФИО1, ФИО11 помещений одиннадцатого этажа.

Доли ФИО23 и иных собственников помещений и площадь этих долей в местах общего пользования в «комплексе», расположенном в <адрес>, исходя из положений норм права сведены в таблицу:

№	собственник	Площадь доли в местах общего пользования на всех этажах здания, кв.м	Доля в местах общего пользования на всех этажах здания
1	ФИО38	19,03	3/1000
2	ФИО49	1132,82	18/100
3	ФИО7	17,24	3/1000
4	ФИО5	57,88	1/100
5	ФИО23	331,53	5/100
6	ФИО44	382,51	6/100
7	ФИО87	109,86	2/100
8	ФИО50	222,644	4/100
9	ФИО42	841,77	14/100
10	ФИО31	54,73	1/100
11	ФИО41	550,43	9/100
12	ФИО45	536,87	9/100
13	ФИО15	39,49	6/1000
14	ФИО9	18,28	3/1000
15	ФИО4	49,75	1/100
16	ФИО16	18,62	3/1000
17	ФИО32	50,06	1/100
18	ФИО13	49,13	1/100
19	ФИО18	63,82	1/100
20	ФИО19	35,25	1/100
21	ФИО33	48,19	1/100
22	ФИО39	312,34	5/100
23	ФИО43	309,33	5/100
24	ФИО52	305,87	5/100
25	ФИО21	49,17	1/100
26	ФИО47	99,64	2/100
27	ФИО3	133,25	2/100
28	ФИО6	23,48	4/1000
29	ФИО1	20,68	3/1000
30	ФИО11	20,68	3/1000
31	ФИО40	343,57	5/100

Определить помещения, относящиеся к местам общего пользования в «ФИО120», расположенном в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом сведений о зарегистрированных правах, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленном в материалах дела, и без учета сведений на момент производства экспертизы не представляется возможным, так как: данные представлены не в полном объеме (см. том 2 л.д. 18), по данным, содержащимся на л.д. 4-6,31 (том 2) определить номера и площадь помещений, находящихся в общей долевой собственности, не представляется возможным (в качестве примера, приводим следующую выписку: «п. 5.5 объект долевого строительства, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение, предназначенное для использования под ресторан, общей площадью 376 кв.м, которое будет расположено на 1 этаже строящегося Комплекса между строительными осями А-Е, 1-7 в границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане 1 этажи рабочего проекта комплекса, расположенного по адресу: <адрес>».

Данное заключение суд принимает как надлежащее доказательство по делу, так как оно соответствует требованиям закона и в полном объеме раскрывает ответы по вопросам, поставленным перед экспертами. Более того, эксперты, его составившие, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

         Следует также отметить, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, согласно данным инвентарного дела № по своему назначению является нежилым «Гостиничным комплексом».

В силу положений ст. 346.27 НК РФ при определении общей площади помещений для временного размещения и проживания объектов гостиничного типа (гостиниц, кемпингов, общежитий и других объектов) не учитывается площадь помещений общего пользования проживающих (холлов, коридоров, вестибюлей на этажах, межэтажных лестниц, общих санузлов, саун и душевых комнат, помещений ресторанов, баров, столовых и других помещений), а также площадь административно-хозяйственных помещений.

          В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

              Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Кроме того, эксперт ФИО34 в судебном заседании поясняла, что методика расчета определялась пропорционально площади. Сначала экспертами были проанализированы выписки из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационные дела и инвентарное дело. Были сопоставлены правоустанавливающие документы, регистрационные дела и инвентарное дело, в которых некоторые площади собственников помещений разнились в связи с тем, что не всеми собственниками проведена процедура регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>. С учетом проведенной работы, эксперт сочла нужным выделить места общего пользования, к которым относятся коридоры и подсобные помещения, располагающиеся на этаже, собственников на определенной этаже, на котором находилась его собственность, при этом не учитывались лифты, шахтовые лифты, террасы. После чего на всех этажах здания были определены места общего пользования, а также размер доли каждого собственника в спорном здании.

Доводы ответчиков, о том, что общим собранием собственников нежилых помещений комплекса ДД.ММ.ГГГГ были утверждены условия ( текст) договора по выполнению работ и оказанию услуг технической эксплуатации и обслуживанию комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому в состав общего имущества входят лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения, оборудование, ограждающие несущие и не несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного здания объекты, необоснованны, поскольку состав общего имущества, указанный в экспертном заключении, не противоречит составу, указанному в договоре по выполнению работ и оказанию услуг технической эксплуатации и обслуживанию комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Кроме того, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

    С учетом изложенного, суд считает необходимым определить состав объектов имущества собственников помещений в «комплексе», расположенном в <адрес>, и размер доли в местах общего пользования в «комплексе», расположенном в <адрес>.

    Суд критически оценивает довод представителей ответчиков о том, что перед экспертами поставлены вопросы, имеющие в своем содержании правовые вопросы, и заключение эксперта не может быть использовано в качестве доказательства, так как вопросы перед экспертом поставлены с точки зрения права; поскольку согласно объяснениям эксперта ФИО34 в судебном заседании ответы на вопросы были сформулированы и изложены с точки зрения специальных познаний, при даче заключения эксперт не давал правовой оценки, которая могла бы выходить за пределы его процессуального статуса. Кроме того, в судебном заседании представитель ФИО38» ФИО25 согласился с заключением эксперта о составе объектов общего имущества.

    При определении размера долей в общем имуществе суд принимает во внимание разъяснение ВАС РФ, изложенное п. 4 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», согласно которому судом может быть определен иной размер доли (не пропорционально площади в праве собственности помещений) в праве общей собственности на общее имущество, если объем помещения, приходящийся на единицу площади, существенно отличается от аналогичного показателя в иных помещениях в здании; и приходит к выводу о возможности применения дополнительного критерия в определении доли, а именно нахождение конкретных собственников на этаже здания, и пользования общими коридорами конкретного этажа собственниками помещений, расположенных на данном строительном уровне, в большей степени.

    Кроме того, суд критически оценивает довод о невозможности судом рассмотрения требования об определении состава объектов общего имущества, поскольку они противоречат действующему законодательству, между сторонами имеется спор, в силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Суд не находит оснований для определения состава объектов общего имущества собственников помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в исполнение требований ст. 56 ГПК РФ не были представлены доказательства, свидетельствующие о размере помещений в «комплексе», в том числе по данным, содержащимся на л.д. 4-6,31 (том 2) определить номера и площадь помещений, находящихся в общей долевой собственности, не представляется возможным (согласно выписке: «п. 5.5 объект долевого строительства, рег. № от ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение, предназначенное для использования под ресторан, общей площадью 376 м?, которое будет расположено на 1 этаже строящегося Комплекса между строительными осями А-Е, 1-7 в границах, обозначенных зеленым цветом на поэтажном плане 1 этажи рабочего проекта комплекса, расположенного по адресу: <адрес>»).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить состав объектов имущества собственников помещений в «комплексе», расположенном в <адрес>: в него входят крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания; механическое, электрическое, санитарно-технические и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; помещение №, часть помещения № площадью 531,3 м?, №, часть помещения 17 (площадью 412,7 м?), №, расположенные на 1 уровне подвала; помещения №, часть помещения № (площадью 509,8 м?), №, часть помещения №площадью 391,1 м?), №, расположенные на 2 уровне подвала; помещения №, №, расположенные на 1 этаже здания;, помещения №, №, расположенные на 2 этаже здания; помещения №, расположенные на 3 этаже здания; помещения №,№, расположенные на 4 этаже здания; помещения №, №, расположенные на 5 этаже здания; помещения №, расположенные на 6 этаже здания; помещения №,№, расположенные на 7 этаже здания; помещения №, расположенные на 8 этаже здания; помещения №,№, расположенные на 9 этаже здания; помещения №, расположенные на 10 этаже здания; помещения №,№, расположенные на 11 этаже здания; помещения №, расположенные на 12 этаже здания; помещения №,№, расположенные на 13 этаже здания; помещения №, расположенные на 14 этаже здания; технический этаж.

Определить размер доли в местах общего пользования в «комплексе», расположенном в <адрес>, ФИО38 в размере 3/1000 долей, ФИО49» - 18/100 доли, ФИО7 - 3/1000 доли, ФИО5 – 1/100 доли, ФИО23 - 5/100 доли, ФИО44» - 6/100 доли, ФИО87» - 2/100 доли, ФИО50» - 4/100 доли, ФИО42» - 14/100 доли, ФИО14 – 1/100 доли, ФИО41 - 9/100 доли, ФИО45» - 9/100 доли, ФИО15 – 6/1000 доли, ФИО9 – 3/1000 доли, ФИО4 – 1/100 доли, ФИО16- 3/1000 доли, ФИО17 – 1/100 доли, ФИО13 – 1/100 доли, ФИО18 – 1/100 доли, ФИО19 – 1/100 доли, ФИО20 – 1/100 доли, ФИО39 - 5/100 доли, ФИО43 - 5/100 доли, ФИО52 - 5/100 доли, ФИО21 -1/100 доли, ФИО47 - 2/100 доли, ФИО3 – 2/100 доли, ФИО6 - 4/1000 доли, ФИО1 -3/1000 доли, ФИО22 – 3/1000 доли, ФИО40 - 5/100 доли, в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                            А.А. Гончаров