Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2022 (2-2771/2021;) ~ М-2366/2021 от 21.12.2021

Дело № 2-588/22 <данные изъяты>

УИД 76RS0017-01-2021-003565-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Данчук М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 09 сентября 2022 года гражданское дело по иску Прибылова Николая Михайловича, Прибыловой Дарьи Николаевны к Шигину Александру Юрьевичу, Шигину Александру Александровичу, СПК «Молот», Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании домом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Прибылов Н.М., Прибылова Д.Н. обратились в суд с иском к Шигину А.Ю., Шигину А.А., СПК «Молот», Администрации ЯМР ЯО, в котором просят:

1. признать жилой дом общей площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

2. разделить жилой дом общей площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока – блок №1 и блок №2, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 06.12.2021г.;

3. признать право собственности на жилой блок №2 общей площадью 47,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> за Прибыловым Николаем Михайловичем и Прибыловой Дарьей Николаевной, в равных долях по ? доли каждому, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 06.12.2021г.;

4. признать право собственности на жилой блок №1 общей площадью 47,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за Шигиным Александром Юрьевичем, Шигиным Александром Александровичем в равных долях по ? доли каждому, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 06.12.2021г.;

5. погасить записи в ЕГРН о правах на жилой дом общей площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; на квартиру № 1 в указанном жилом доме с кадастровым номером №; на квартиру №2 в указанном жилом доме с кадастровым номером №;

6. установить категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования образованного земельного участка: для блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленного кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 18.11.2021г.;

7. установить местоположение границ и площадь образованного земельного участка общей площадью 1 015 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 18.11.2021г.;

8. признать за Прибыловым Николаем Михайловичем и Прибыловой Дарьей Николаевной право собственности в размере ? доли за каждым, на образованный земельный участок общей площадью 1 015 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В.18.11.2021г.;

9. изменить границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам и координатам, исключив из него площадь 204 кв.м., отраженных в схеме от 10.11.2021г.

В судебном заседании представитель истца Прибылова Н.М. по доверенности Дунаев В.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что истец Прибылов Н.М. вместе с членами своей семьи в 1997-м году переехал из Казахстана в Российскую Федерацию, устроился на работу в совхоз «Молот», от совхоза ему была предоставлена квартира <адрес>. По сути, это была часть жилого дома. Дом № 36 является двухквартирными жилым домом. Квартира №1 принадлежит ответчикам Шигиным. Истцами представлено заключение специалиста о том, что данный дом отвечает признакам дома блокированной застройки. Также при доме всегда был земельный участок, который использовался жителями этого дома. При этом, участок под квартирой №1 уже предоставлен в собственность Шигина А.Ю., имеет кадастровый номер №. Граница земельного участка сформирована по существующему забору. При этом, местоположение забора истцами не менялось, забор стоял уже в 1997-м году, на момент предоставления истцам жилого помещения. Считает, что истцы имеют право на бесплатную передачу в их собственность указанного земельного участка.

В судебном заседании ответчик Шигин А.Ю., третье лицо Шигина Н.А. против удовлетворения исковых требований не возражали. Пояснили, что жилой дом состоит из двух автономных частей, у них своя часть дома, а у Прибыловых – своя. Земельные участки у них также у каждого свои. У Прибыловых на участке стоят баня, дровеник. Границы участка не менялись, они всегда были такими.

В судебное заседание не явились ответчики – Шигин А.А., представители Администрации ЯМР ЯО и СПК «Молот», по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

В судебное заседание не явились третьи лица – представители Управления Росреестра по ЯО, Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО, Саламатина Е.А., по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение дома блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 95,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Сведения о правах на жилой дом отсутствуют.

В указанном жилом доме расположены помещения с кадастровыми номерами №, №.

Жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 47,60 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Прибыловой Дарье Николаевне (1/2 доли), Прибылову Николаю Михайловичу (1/2 доли) на основании заочного решения Ярославского районного суда Ярославской области от 05.08.2013г. по делу № 2-734/2013.

Жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 47,60 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности Шигину Александру Юрьевичу (1/2 доли), Шигину Александру Александровичу (1/2 доли).

Согласно заключению эксперта № 76/85-11.10.21, выполненного ИП Воронин Д.А., технический реальный раздел жилого дома (домовладения) по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Ивняковское сельское поселение, д.Бекренево, д.36, без нанесения этому имуществу (жилому дому) ущерба и возможности использования его по назначению, возможен.

Раздел данного жилого дома возможен на два жилых автономных блока согласно плану, приведенному на рисунке №1 на стр.21 настоящего Заключения.

Как блок №1, так и блок №2 данного жилого дома могут быть квалифицированы как обособленные и изолированные блоки жилого дома блокированной застройки, отвечающие требованиям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки.

Выделение блоков №1, №2 жилого дома в качестве самостоятельных объектов с последующей постановкой его на государственный кадастровый регистрационный учет возможно.

Также из представленного в материалы дела свидетельства о праве собственности на землю с приложенным планом границ земельного участка следует, что Шигину Александру Юрьевичу в 1997 году в собственность был предоставлен земельный участок площадью 0,0525 га для личного подсобного хозяйства.

При этом, на указанном земельном участке расположен не целый жилой дом № 36, а только его часть, соответствующая квартире №1.

Таким образом, с учетом представленного заключения, а также с учетом предоставления земельного участка с кадастровым номером № под частью жилого дома, суд считает исковые требования о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности за истцами и ответчиками на жилые блоки, которые соответствуют квартирам №1 и №2, подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, жилой блок №2, на который судом признано право собственности за истцами, расположен на земельном участке, границы и площадь которого отражены в межевом плане, составленном кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 18.11.2021г.

Согласно данного межевого плана площадь земельного участка по фактическому использованию, с учетом расположенных на земельном участке хозяйственных построек, забора, определена в размере 1015 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера, при уточнении местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № составила 204 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН 20.10.2016г.

Собственником указанного земельного участка является СПК «Молот».

Между тем, из схемы расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 10.11.2021г. следует, что на земельном участке площадью 204 кв.м. расположены хозяйственные постройки, принадлежащие истцам, сведения о которых отражены в техническом плане на жилой дом, составленном по состоянию на 01.10.1994г. (Г1, Г2, Г4, Г5).

С учетом изложенного, суд считает, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая заключается в том, что не были учтены границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Данная реестровая ошибка будет являться препятствием для кадастрового учета земельного участка, сформированного под жилым блоком №2, в связи с чем, подлежит исправлению путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № земельного участка площадью 204 кв.м. в границах, отраженных в схеме, составленной кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 10.11.2021г.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из представленных в дело доказательств следует, что испрашиваемый истцами земельный участок на протяжении длительного времени (не позднее 1994г. согласно технического паспорта на жилой дом) находился в пользовании правообладателей жилого дома № 36 в д.Бекренево, поскольку земельный участок имел ограждение, на нем были расположены хозяйственные постройки, сведения о которых имеются в техническом паспорте, составленном по состоянию на 01.10.1994г.

Таким образом, поскольку к истцам перешло право собственности на квартиру, которая настоящим решением признается блоком, суд считает, что истцы имеют право на бесплатную передачу в их собственность земельного участка площадью 1015 кв.м., местоположение границ которого отражено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 18.11.2021г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом общей площадью 95,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на два жилых блока – блок №1 и блок №2, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 06.12.2021г.

Признать право собственности на жилой блок №2 общей площадью 47,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес> за Прибыловым Николаем Михайловичем и Прибыловой Дарьей Николаевной, в равных долях по ? доли каждому, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 06.12.2021г.

Признать право собственности на жилой блок №1 общей площадью 47,5 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, за Шигиным Александром Юрьевичем, Шигиным Александром Александровичем в равных долях по ? доли каждому, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 06.12.2021г.

Прекратить право собственности Прибылова Николая Михайловича (1/2 доли) и Прибыловой Дарьи Николаевны (1/2 доли) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Шигина Александра Александровича (1/2 доли) и Шигина Александра Юрьевича (1/2 доли) на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 204 кв.м. в границах, отраженных в схеме, составленной кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 10.11.2021г., которая является неотъемлемой частью решения суда.

Признать за Прибыловым Николаем Михайловичем и Прибыловой Дарьей Николаевной право собственности в размере ? доли за каждым на земельный участок площадью 1015 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Мезеневым Д.В. 18.11.2021г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова