Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5180/2019 ~ М-4886/2019 от 09.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.12.2019 года                             г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания        Мокеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5180/19 по иску Удальцовой Е.А. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Удальцова Е.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на машино-место, указав, что дата. между истицей и ответчиком на основании договора уступки прав от 26.05.2016г., был заключен договор участия в долевом строительстве №... согласно которого Удальцова Е.А. приобрела право требования о передаче в собственность адрес, по адресу: адрес. Договора прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес. дата. истцом так же был заключен договор соинвестирования №... согласно которого, по завершении строительства и ввода в эксплуатацию секции «***», расположенной по адресу: адрес, к ней переходит право собственности на машино-место со строительным №..., ориентировочной площадью *** кв.м., расположенное в нежилом помещении на отметке ***, по адресу: адрес. Машино-место приобреталось для личных нужд. Данный договор регистрацию в Управлении Росреестра не проходил. Продавцом по указанному выше Договору выступает строительная организация ООО «СтройКом». Обязательства по оплате цены Договора соинвестирования №... Удальцовой Е.А. исполнены в полном объеме, задолженность по расчетам перед ответчиком у нее отсутствует, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата. В настоящий момент дом полностью построен, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию от дата. №.... Построенному дому присвоен адрес: адрес на основании Постановления администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара №... от дата. дата. ООО «СтройКом» передало Истице квартиру по акту приема-передачи недвижимого имущества. дата. на квартиру было зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. дата. ООО «СтройКом» передало Истице машино-место по акту приема - передачи недвижимого имущества. Согласно данного Акта и справки ООО «СтройКом» после проведения технической инвентаризации машино-месту присвоен номер №..., площадь составила *** кв.м., кадастровый номер: №.... дата Истица обратилась в Росреестр по Самарской области с заявлениями регистрации права собственности на машино-место. дата. Удальцовой Е.А. было получено уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности на машино-место в связи с тем, что ООО «СтройКом» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., однако представленный на регистрацию права собственности договор соинвестирования №... от дата. зарегистрирован в Управлении Росреестра не был. Таким образом, обладая фактически приобретенным машино-местамом и выполнив все свои договорные обязательства, Истица не может произвести государственную регистрацию права собственности на данное имущество. Просит признать за Удальцовой Е.А. право собственности на машино-место №..., площадью *** кв.м., кадастровый номер: №..., расположенное на этаже №..., по адресу: адрес.

Представитель истца Удальцовой Е.А. – Вишнякова А.Л. действующая на основании доверенности №... от дата, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска, в котором указал, что обязательства по оплате цены договора истец выполнила в полном объеме, претензий к Удальцовой Е.А. ООО «СтройКом» не имеет, не возражают против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с дата осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 3-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секция А,Б в адрес.

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: №... от дата (№... от дата) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы №... от дата, №... от дата.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

дата между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №..., предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (машино-мест), распложенных в 2-х уровневом подземном паркинге секции «№...».

дата между ООО «Панорама Инвест» и Удальцовой Е.А. был заключен договор соинвестирования №..., предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта, с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места в количестве 1 шт., расположенного в нежилом помещении на отметке ***, со строительным номером №..., по строительному адресу: адрес.

Согласно п.п.2.3. срок сдачи объекта в эксплуатацию дата.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Тем самым, законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с этим суд считает, что договор соинвестирования №... от дата является заключенным и к нему применимы положения ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанный договор не был оспорен.

В соответствии с п. 3.1 договора №... от дата цена договора составила 630 000 руб.

Истец полностью произвел оплату по указанному договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму 630 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г. Самара №... от дата второй очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: адрес.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (Секции А, Б, В)»: 3-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. Секции А,Б, расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет.

дата по актам приема-передачи ООО «Стройком» передало Удальцовой Е.А. машино-место №..., общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес, на отметке ***, подвального этажа.

Согласно справки ООО «СтройКом» от дата указанное в договоре соинвестирования №... от дата машино-место со строительным номером №..., по результатам технической инвентаризации получило порядковый номер №....

Как усматривается из материалов дела, истец Удальцова Е.А. обращалась в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрацией права собственности в отношении указанного машино-места.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации от дата Управление Росреестра по Самарской области отказано заявителю в государственной регистрации, поскольку соглашение №... об инвестировании в строительство от дата. не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Удальцовой Е.А. удовлетворить.

Признать за Удальцовой Е.А. право собственности на машино-место №... с кадастровым номером: №..., общей площадью №... кв.м., расположенные на №... этаже №..., по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда, с 27.12.2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2019 года.

Судья                подпись                Лещенко Л.А.

.

.

.

.

2-5180/2019 ~ М-4886/2019

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Удальцова Е.А.
Ответчики
ООО "Строй Ком"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Лещенко Л. А.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
09.12.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.12.2019Передача материалов судье
10.12.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.12.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.12.2019Подготовка дела (собеседование)
24.12.2019Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.12.2019Судебное заседание
27.12.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
30.12.2019Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.12.2019Дело оформлено
29.01.2020Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее