Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7376/2017 ~ М-5784/2017 от 11.07.2017

ДЕЛО № 2-7376/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года                                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                            Кузьминой А.В.

при секретаре                                                                        Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумского Николая Петровича, Шумского Сергея Петровича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Красовской Елене Васильевне, Красовской Светлане Васильевне, Красовской Наталии Васильевне, Красовскому Василию Васильевичу, Калюжной Марине Геннадьевне о разделе жилого дома и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

                                                         У с т а н о в и л:

Шумский Николай Петрович, Шумский Сергей Петрович обратились с иском в суд к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Красовской Елене Васильевне, Красовской Светлане Васильевне, Красовской Наталии Васильевне, Красовскому Василию Васильевичу, Калюжной Марине Геннадьевне о разделе жилого дома и признании права собственности на земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками жилого дома с №. Шумский Николай Петрович - 50/300 долей в праве на жилой дом, на основании Договора передачи квартиры в собственность №10/1501 от 25.11.1997г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №01-20.6447 от 19 марта 1998г. Шумский Сергей Петрович – 1/3 доля в праве на жилой дом, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 01.02.2000г. и Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.2007г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №152402 от 27 июня 2014г. Наследодателям – Шумскому Петру Васильевичу и Шумской Валентине Антоновне, данная доля была предоставлена на основании Договора передачи квартиры в собственность №10/1501 от 25.11.1997г. Оставшиеся доли в праве на жилой дом принадлежат ответчикам - участникам долевой собственности: Красовской Елене Васильевне (1/6 доля в праве), Красовской Светлане Васильевне (25/300 долей в праве), Красовской Наталии Васильевне (25/300 долей в праве), Красовскому Василию Васильевичу (25/300 долей в праве), Калюжной Марине Геннадьевне (1/12 доля в праве). Жилой дом расположен на участке, состоящим, в свою очередь, из двух земельных участков. Данные земельные участки поставлены в установленном порядке на кадастровый учет. Границы каждого из двух земельных участков определены по обоюдному согласию истцов и ответчиков и с привязкой соответственно к отдельным входам в свои занимаемые помещения жилого дома. Исторически и фактически истцы пользуются земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2242 кв.м., а ответчики - земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1247 кв.м. Истцам было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, в собственность ввиду того, что жилой дом принадлежит нескольким лицам на праве частной собственности, помимо истцов, и требуется соглашение всех ее участников по владению и пользованию имуществом, находящимся в собственности. Между сторонами был заключен и подписан Договор реального раздела жилого дома от 26 июля 2016г. Однако Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) было отказано в регистрации данного договора. В связи с вышеперечисленными отказами истцы были вынуждены обратиться в суд.

Истцы считают, что они в соответствии со ст. 252 ГК РФ имеют право на выдел своей доли из общего имущества, а также на предоставление в собственность земельного участка под частью дома.

Истцы, Шумский Николай Петрович, Шумский Сергей Петрович, в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, на уточненных исковых требованиях настаивали.

Ответчики, Красовская Елена Васильевна, Красовская Наталия Васильевна, Калюжная Марина Геннадьевна в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором с исковыми требованиями Шумского Н.П. и Шумского С.П. согласились, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчики, - Красовская Светлана Васильевна, Красовский Василий Васильевич в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика, - Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, имеется отзыв, в котором решение по существу спора оставили на усмотрение суда.

Суд с учетом ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Суд принял меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как усматривается из материалов дела собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС. являются Шумский Н.П., которому принадлежит 50/300 доли в праве на жилой дом, Шумский С.П, которому принадлежит 1/3 доли в праве на жилой дом, Красовская Е.В., которой принадлежит 1/6 доля в праве на жилой дом, Красовская С.В. которой принадлежит 25/300 долей в праве на жилой дом, Красовская Н.В. которой принадлежит 25/300 долей в праве на жилой дом, Красовский В.В. которому принадлежит 25/300 долей в праве на жилой дом, Калюжная М.Г. которой принадлежит 1/12 доля в праве на жилой дом. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.82-97) и копией регистрационного дела(л.д.47-78).

При этом на кадастровый учет также поставлены помещения в данном жилом доме: помещение 1 с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м. и помещение 2 с кадастровым номером №, площадью 82,3 кв.м.

Земельные участки под спорным домом также стоят на кадастровом учете в границах, соответствующих фактическому пользованию сторон: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2242 кв.м. (л.д.98-103) находится в пользовании истцов – Шумского Н.П. и Шумского С.П., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1247 кв.м.(л.д.104-110) находится в пользовании ответчиков - Красовской Е.В., Красовской С.В., Красовской Н.В., Красовского В.В., Калюжной М.Г.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указано в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров связанных с правом личной собственности на жилой дом» также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонами изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций отопления водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

Одновременно с этим постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», ориентирует суды на то, что для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства, в связи с чем на основании представленных документов и пояснений сторон судам рекомендовано в каждом случае обсуждать, не следует ли назначать экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями собственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению №15-2971/09-17, подготовленному Одинцовским филиалом ГУП МО МОБТИ, возможен единственный вариант раздела дома в соответствии со сложившимся порядком пользования. По данному варианту образуется отдельные автономные блоки (одноквартирные жилые дома), каждый из которых подлежит постановке на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта капитального строительства – жилого дома. При этом при постановке на кадастровый учёт вновь образованных объектов производится снятие с учета преобразуемого объекта недвижимости. Принимая во внимание, что между сторонами споров по разделу служебных построек и сооружений не имеется, их раздел производится по фактическому пользованию.

В долевую собственность Шумского Н.П. и Шумского С.П. (зеленый цвет на плане) выделяется автономный жилой блок №1 с № (часть лит.А,А1,А2,а1,а2,а3,а4) общей площадью 190,0 кв.м., жилой площадью 117,8 кв.м., состоящий из: 1 этаж: №2 (тамбур) лит.А площадью 1,9 кв.м., №3 (подсобное) лит.А. площадью 4,9 кв.м., №4 (котельная) лит.А1 площадью 2,5 кв.м., №6 (коридор) лит.А1 площадью 5,9 кв.м., №7 (подсобное) лит.А.1 площадью 1,9 кв.м., №7 (пл.под лестницей) лит.А1 площадью 1,0 кв.м., №9 (жилая) лит.А площадью 15,9 кв.м., №10 (жилая) лит.А площадью 21,9 кв.м., №11 (санузел) лит.А площадью 1,5 кв.м., №12 (ванная) лит.А площадью 2,8 кв.м., №13 (коридор) лит.А площадью 8,9 кв.м., №14 (кухня) лит.А площадью 10,2 кв.м., №15 (жилая) лит.А площадью 14,8 кв.м.; 2этаж: №16 (лестн.площадка) лит.А1 площадью 1,7 кв.м., №17 (кухня) лит.А2 площадью 18,5 кв.м., №18 (санузел) лит.А2 площадью 4,9 кв.м., №19 (коридор) лит.А2 площадью 4,4 кв.м., №20 (жилая) лит.А2 площадью 15,8 кв.м., №21 (жилая) лит.А2 площадью 22,0 кв.м., №23 (шкаф) лит.А2 площадью 0,5 кв.м., №24 (шкаф) лит.А2 площадью 0,7 кв.м., №26 (жилая) лит.А2 площадью 27,4 кв.м. А также помещения вспомогательного использования: №1 (веранда) лит.а1 площадью 9,7 кв.м, №5 (веранда) лит.а2 площадью 8,6 кв.м., №8 (веранда) лит.а2 площадью 7,9 кв.м., №22 (балкон) лит.а4 приведенной площадью 0,9 кв.м., №25 (балкон) лит.а3 приведенной площадью 0,7 кв.м.

В долевую собственность Красовской Е.В., Красовской С.В., Красовской Н.В., Красовского В.В., Калюжной М.Г. (синий цвет на плане) выделяется автономный жилой блок №2 с кадастровым номером № (часть лит.А) общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 55,0 кв.м. состоящий из: 1 этаж: №1 (тамбур) лит.А площадью 1,9 кв.м., №2 (жилая) лит.А площадью 15,7 кв.м., №3 (кухня) лит.А площадью 11,4 кв.м., №4 (санузел) лит.А площадью 2,6 кв.м., №5 (санузел) лит.А площадью 1,4 кв.м., №6 (жилая) лит.А площадью 15,4 кв.м., №7 (жилая) лит.А площадью 23,9 кв.м., №8 (коридор) лит.А площадью 10,0 кв.м. А также помещения вспомогательного использования: №9 (веранда) лит.А площадью 5,5 кв.м. С данным вариантом раздела жилого дома обе стороны согласились.Для реализации данного варианта раздела домовладения проведения строительных работ по переустройству и переоборудованию жилого дома не требуется. Компенсационных выплат также не требуется.

В тоже время, согласно п.4 ст.3 Федерального Закона Российской Федерации от 25.10.2001 №137-ФЗ «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.»

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.»

Принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества закреплен также в Земельном кодексе Российской Федерации (далее ЗК РФ). Так в п.1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что «При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.»

Согласно материалам дела у Шумского Н.П. возникло право собственности на жилой дом на основании Договора передачи квартиры в собственность №10/1501 от 25.11.1997г.(л.д.13), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №01-20.6447 от 19 марта 1998г.(л.д.12); у Шумского С.П. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 01.02.2000г.(л.д.16) и Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.2007г.(л.д.17). Наследодателям – Шумскому Петру Васильевичу и Шумской Валентине Антоновне, данная доля была предоставлена на основании Договора передачи квартиры в собственность №10/1501 от 25.11.1997г.(л.д.13).

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального районам Московской области №2395 от 24.12.2014г. по заявлению Шумского С.П. и Шумского Н.П. была утверждена схема расположения земельного участка площадью 2242 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

С учетом наличия в материалах дела документов подтверждающих возникновение у истцов права собственности на жилой дом до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации а также после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также отсутствия возражений со стороны ответчиков Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, суд приходит к выводу о наличии у истцов права на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2242 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств в опровержение доводов истцом в представленных суду доказательств представлено не было.

В силу ст.ст.39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками Калюжной М.Г., Красовской Н.В. и Красовской Е.В., поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Шумского С.П. и Шумского Н.П. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шумского Николая Петровича и Шумского Сергея Петровича к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Красовской Елене Васильевне, Красовской Светлане Васильевне, Красовской Наталии Васильевне, Красовскому Василию Васильевичу, Калюжной Марине Геннадьевне о разделе жилого дома и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно Техническому заключению №15-2971/09-17 Одинцовского филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации».

Прекратить право общей долевой собственности Шумского Николая Петровича, Шумского Сергея Петровича, Красовской Елены Васильевны, Красовской Светланы Васильевны, Красовской Наталии Васильевны, Красовского Василия Васильевича, Калюжной Марины Геннадьевны на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС.

Выделить в общую долевую собственность Шумского Николая Петровича – 1/3 доля в праве и Шумского Сергея Петровича – 2/3 доли в праве на автономный жилой блок №1 с № (на плане заключения Одинцовского филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» окрашено в зеленый цвет), общей площадью 190,0 кв.м., жилой площадью 117,8 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, пом.1, состоящий из: 1 этаж: №2 (тамбур) лит.А площадью 1,9 кв.м., №3 (подсобное) лит.А. площадью 4,9 кв.м., №4 (котельная) лит.А1 площадью 2,5 кв.м., №6 (коридор) лит.А1 площадью 5,9 кв.м., №7 (подсобное) лит.А.1 площадью 1,9 кв.м., №7 (пл.под лестницей) лит.А1 площадью 1,0 кв.м., №9 (жилая) лит.А площадью 15,9 кв.м., №10 (жилая) лит.А площадью 21,9 кв.м., №11 (санузел) лит.А площадью 1,5 кв.м., №12 (ванная) лит.А площадью 2,8 кв.м., №13 (коридор) лит.А площадью 8,9 кв.м., №14 (кухня) лит.А площадью 10,2 кв.м., №15 (жилая) лит.А площадью 14,8 кв.м.; 2этаж: №16 (лестн.площадка) лит.А1 площадью 1,7 кв.м., №17 (кухня) лит.А2 площадью 18,5 кв.м., №18 (санузел) лит.А2 площадью 4,9 кв.м., №19 (коридор) лит.А2 площадью 4,4 кв.м., №20 (жилая) лит.А2 площадью 15,8 кв.м., №21 (жилая) лит.А2 площадью 22,0 кв.м., №23 (шкаф) лит.А2 площадью 0,5 кв.м., №24 (шкаф) лит.А2 площадью 0,7 кв.м., №26 (жилая) лит.А2 площадью 27,4 кв.м. А также помещения вспомогательного использования: №1 (веранда) лит.а1 площадью 9,7 кв.м, №5 (веранда) лит.а2 площадью 8,6 кв.м., №8 (веранда) лит.а2 площадью 7,9 кв.м., №22 (балкон) лит.а4 приведенной площадью 0,9 кв.м., №25 (балкон) лит.а3 приведенной площадью 0,7 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность Красовской Елене Васильевне – 2/6 доли в праве, Красовской Светлане Васильевне, Красовской Наталии Васильевне, Красовскому Василию Васильевичу, Калюжной Марине Геннадьевне по 1/6 доли в праве на автономный жилой блок №2 с кадастровым номером № (на плане заключения Одинцовского филиала ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» окрашено в синий цвет), общей площадью 82,3 кв.м., жилой площадью 55,0 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, пом.2, состоящий из: 1 этаж: №1 (тамбур) лит.А площадью 1,9 кв.м., №2 (жилая) лит.А площадью 15,7 кв.м., №3 (кухня) лит.А площадью 11,4 кв.м., №4 (санузел) лит.А площадью 2,6 кв.м., №5 (санузел) лит.А площадью 1,4 кв.м., №6 (жилая) лит.А площадью 15,4 кв.м., №7 (жилая) лит.А площадью 23,9 кв.м., №8 (коридор) лит.А площадью 10,0 кв.м. А также помещения вспомогательного использования: №9 (веранда) лит.А площадью 5,5 кв.м.

Признать за Шумским Николаем Петровичем право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на земельный участок с №, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 2242 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Шумским Сергеем Петровичем право общей долевой собственности на 2/3 долю в праве на земельный участок с №, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 2242 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года