Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3278/2014 ~ М-3214/2014 от 02.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 октября 2014г. г.Самара Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Неймышевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3278/14 по иску Долгиной С.В. к ООО «СК «Металлопторг», конкурсному управляющему ООО СК «Металлопторг», ООО «ИСК «Металлопторг» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Долгина С.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством - гаражный бокс №№, расположенный на 2 этаже в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что до настоящего времени объект не сдан в эксплуатацию, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс.

Истица в судебном заседании на иске настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представители ответчиков ООО СК «Металлопторг», конкурсный управляющий ООО СК «Металлопторг», ООО «ИСК «Металлопторг» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-его лица ГСК «Кольцо» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ИСК «Металлопторг» и ОАО «<данные изъяты>» заключен Договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве. Согласно данного договора ООО «ИСК «Металлопторг» уступает дольщику – ООО «<данные изъяты> свои права на долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу № (строительный номер), на 2 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес). Ориентировочный срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость доли в строительстве устанавливается Протоколом согласования цены, прилагаемой к данному договору и является его неотъемлемой частью. Согласно договора № переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» переуступает по договору от № от ДД.ММ.ГГГГ. новому дольщику Долгиной С.В. свои права на долю в строительстве, которая соответствует гаражному боксу № (строительный номер), на 2 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 1-ой очереди объекта «Многоэтажный гараж на 300 машиномест с автосервисом и офисными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Истица Долгина С.В. обязательства по оплате вышеуказанной доли по Договору № переуступки доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ года, в сумме <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – ООО «ИСК «Металлопторг» и Долгиной С.В. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, подписан Акт приема-передачи, согласно которого ООО «ИСК «Металлопторг» передал, а Долгина С.В. приняла гаражный бокс № на 2 этаже 1-ой очереди Многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, находящийся по адресу: <адрес> (строительный адрес). Дольщику – Долгиной С.В. разрешено производство работ по обустройству гаража и его эксплуатация по временной схеме. С указанного времени истица пользуется вышеуказанным гаражным боксом по своему назначению.

Из материалов дела усматривается, что строительство осуществлялось ООО «СК «Металлопторг» на отведенном для этих целей земельном участке, предоставленном в аренду на основании Постановления Главы г.Самара от 17.08.2000г. №586 О предоставлении земельного участка и разрешении проектирования многоэтажного гаража-паркинга с офисными помещениями по <адрес> и Постановления Главы г.Самара от 07.06.2002 г. №329 Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка, распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №340-р от 27.12.06г. разрешено завершение строительства (17.06.2002г. получено разрешение на строительство), договор аренды земельного участка №48 от 14.02.2007г.

В настоящее время многоэтажному гаражу с автосервисом и офисными помещениями присвоен почтовый адрес на основании распоряжения заместителя главы г.о.Самара – главы Советского района г.о.Самара от 09.06.2007г. №143: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический план помещения, согласно которого общая площадь гаражного бокса №№, на 2 этаже, составляет <данные изъяты> кв.м.

Однако до настоящего времени зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № не представляется возможным, поскольку обязательства, предусмотренные Договором №№ о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, по сдаче объекта в эксплуатацию застройщик – ООО «ИСК «Металлопторг» не исполнил.

В связи с тем, что объект до настоящего времени не сдан застройщиком в эксплуатацию, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс.

Строительство многоэтажного гаража с автосервисом и офисными помещениями, являющегося предметом инвестиционного договора, осуществлялось с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной проектно-сметной документацией. Таким образом, возводимый ответчиком объект недвижимости не является самовольной постройкой.

В настоящее время строительство объекта завершено, однако объект до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, следовательно, он является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства (ст.130 ГК РФ, ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии со ст.8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В отношении инвестирования строительства объекта недвижимого имущества законом установлено исключение из ст.8 ГК РФ, в частности, в соответствии с п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности», инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, что означает, что он приобретает право собственности на объект инвестиций. В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Указанные нормы уточняются ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст.6 Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций (то есть право собственности на него – ст.209 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Объект физически существует, инвестор надлежащим образом исполнил свои обязательства, следовательно, в соответствии с п.3 ст.7 Закона «Об инвестиционной деятельности» истец приобрел право собственности на объект незавершенного строительства – в части проинвестированного истцом гаражного бокса.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истец лишен возможности распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право истца нарушено и подлежит судебной защите. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Долгиной С.В. право собственности на гаражный бокс №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья:

Секретарь: