Решение по делу № 2-495/2016 (2-3852/2015;) от 07.12.2015

<данные изъяты> Дело № 2- 495/2016 Принято в окончательной форме 15.04.2016 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

06 апреля 2016 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Овчинниковой А. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева А.В. к Калачеву О.Н. о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

Кудрявцев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Калачеву О.Н. о взыскании неустойки в размере руб. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи.

В обоснование иска указано, что истец Кудрявцев А.В. и его жена Кудрявцева Е.И. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного с Калачевым О.Н. В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи на момент заключения договора в квартире были зарегистрированы по месту жительства следующие лица: Калачев О.Н., Калачев О.О. (Левит), ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., Калачева Д.А., Калачев С.О., Калачева А.О. Продавец обязался обеспечить в течение 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства в квартире лиц, а также обеспечить фактическое освобождение квартиры от любых проживающих в ней лиц. В случае невыполнения данного обязательства продавец уплачивает покупателю неустойку в размере 0,1 % в день от цены квартиры по договору за каждый день просрочки до дня его выполнения (включительно). После заключения вышеуказанного договора купли-продажи лица, ранее зарегистрированные по месту проживания, съехали, снялись с регистрационного учета, за исключением Левит (Калачева) О.О., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (сын бывшего собственника Калачева О.Н.). Истец просил Калачева О.Н., чтобы Левит О.О. снялся с регистрационного учета, но получил отказ. Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА удовлетворены исковые требования Кудрявцева А.В., Кудрявцевой Е.И., ответчик Левит О.Н. признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Калачев О.Н. согласно договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принял на себя обязательство по снятию с регистрационного учета всех зарегистрированных на момент заключения договора лиц, которое не исполнил надлежащим образом, в связи с чем, истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка.

В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Калачев О.Н., его представитель по ордеру адвокат Земскова С.Г. в судебное заседание явились, исковые требования не признали. Поддержали письменные возражения на исковое заявление, в которых указано, что ответчик предпринял необходимые меры для снятия с регистрационного учета Левит О.О. Так, по его требованию ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Левит О.О. написал в отдел УФМС России по Ярославской области во Фрунзенском районе г.Ярославля заявление о снятии его с регистрационного учета по адресу: г.<адрес> Подпись Левит О.О. на указанном заявлении была заверена председателем ТСЖ. Также Левит О.О. заполнил адресный листок убытия. После сообщения Кудрявцева А.В. о том, что Левит О.О. значится зарегистрированным в квартире, Калачев О.Н. пытался связаться с сыном. В ходе разговора он выяснил, что в органах ОУФМС, на момент обращения Левит О.О. за выпиской, отсутствовала карточка прописки. По имеющейся информации, указанная карточка должна была находиться в ТСЖ, так как обязанность по прописке-выписке граждан, была возложена на председателя указанного ТСЖ. Между тем, в ТСЖ указанной карточки также не оказалось. Таким образом, по объективным причинам, не зависящим от Калачева О.Н., его сын с учета не снялся. Для снятия с регистрационного учета Левиту О.О. необходимо было личное присутствие последнего с паспортом. Ввиду отсутствия Левита О.О. в стране, снятие его с учета было возможно лишь в судебном порядке, что следует из Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и но месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (с изменениями и дополнениями).

Ответчик Калачев О. Н. пояснил, что его совершеннолетний сын Левит О. О. после заключения договора купли-продажи квартиры, уехал жить в Израиль. Снять сына с регистрационного учета ответчик не мог.

Третье лицо Кудрявцева Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, являются Кудрявцев А.В., Кудрявцева Е.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.12.2014 г. и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10, 24).

Согласно выписки из домовой книги (л.д. 13) в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: Кудрявцев А.В., Кудрявцева Е.И., Хроменкова Е.А.

Квартиру по адресу: <адрес> истец с женой приобрели по договору купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенному между покупателями Кудрявцевым А.В., Кудрявцевой Е.И. и продавцом Калачевым О.Н.

В пункте 3.2 договора купли-продажи продавец – ответчик Калачев О.Н. обязался обеспечить в течении 30 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства в квартире лиц, а также обеспечить фактическое освобождение квартиры от любых проживающих в ней лиц. В случае невыполнения данного обязательства продавец уплачивает покупателю неустойку в размере 0,1 % в день от цены квартиры по договору за каждый день просрочки до дня его выполнения (включительно).

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

Заочным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА удовлетворены исковые требования Кудрявцева А.В. Кудрявцевой Е.И.. Левит О.О. признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Порядок регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства регулируется Законом Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 713 (далее - Правила регистрации), а также Приказом ФМС России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (далее - Административный регламент).

По общему правилу снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа) - в случае изменения гражданином места жительства (пп. "а" пункта 31 Правил регистрации).

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия (без соответствующего заявления) возможно только в случаях прямо предусмотренных Правилами регистрации и Административным регламентом.

Подпунктом "к" пункта 31 Правил регистрации установлена возможность снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его непосредственного участия в случае выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован - на основании решения органа регистрационного учета в порядке, предусмотренном Федеральной миграционной службой.

Аналогичное положение предусмотрено пунктом 128 Административного регламента.

Кроме названного выше случая, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его заявления возможно в случае признания его безвестно отсутствующим, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда (пункты "г", "е", "ж" пункта 31 Правил регистрации).

Калачев О. Н. не мог снять с регистрационного учета своего совершеннолетнего сына Левита О. О. в установленный в договоре купли-продажи квартиры 30-ти дневный срок с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, так как собственником квартиры по адресу: <адрес> уже не являлся.

Условие договора купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в части обязательства Калачева О. Н. обеспечить в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю снятие с регистрационного учета Левита О. О. является ничтожным.

На основании части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2).

Согласно п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 7 недействительность соглашения, из которого возникло основное обязательство, по общему правилу, влечет недействительность соглашений о мерах гражданско-правовой ответственности за нарушение этого обязательства, в том числе о неустойке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.О. Семенова