Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1170/2021 ~ М-828/2021 от 21.04.2021

УИД: 63RS0042-01-2021-001541-97

Решение

Именем Российской Федерации

30 сентября 2021г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1170/21 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара, департаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на земельный участок, в котором просит с учетом уточнений прекратить право общей долевой собственности на земельный участок пл.405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общ.пл.№ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненного ООО «Геостат» от <дата>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес> на основании решения суда от <дата>. В <дата>. истец получил копию договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>., согласно которому исполком Куйбышевского городского совета депутатов предоставляет застройщику ФИО5 на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> общей площадью № кв.м., для возведения жилого дома. Земельный участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. Истец обратился к ФИО2 с предложением совместно оформить земельный участок в долевую собственность, однако ответчик отказался. Истец обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставив в качестве документа, подтверждающего право предыдущего собственника, договор № от <дата>., о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенной зам.ст. нотариусом первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО6 <дата>. по реестру №, дубликат которого выдан ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Самары ФИО10. <дата>. по реестру №, согласно которому предыдущему собственнику ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью 405 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, значащийся под №. В соответствии с ЕГРН истцом было зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доли) на жилой дом, по адресу: <адрес>, расположенный на заявленном земельном участке, решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>., право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом прекращено, и за иным собственником - ФИО2 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на выделенную часть данного жилого дома. Так же решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>., за ФИО1 признано право собственности на реконструированную часть указанного жилого дома. Таким образом, выделенная часть жилого дома иного собственника ФИО2 также расположена на заявленном земельном участке. При повторном предложении оформить права на земельный участок ответчик отказался обращаться за регистрацией права собственности своей доли в связи с чем, у истца отсутствует возможность оформить принадлежащее ей право собственности на землю. В настоящее время государственная регистрация приостановлена на 6 месяцев по заявлению истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представители ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самары, администрация г.о. Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес> на основании решения суда от <дата>.

В <дата>. истец получил копию договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>., согласно которому исполком Куйбышевского городского совета депутатов предоставляет застройщику ФИО5 на праве бессрочного пользования земельный участок №<адрес> <адрес> общей площадью № кв.м., для возведения жилого дома.

Земельный участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №.

<дата>. решением Куйбышевского районного суда <адрес> исковые требования ФИО1 –удовлетворены. Прекращено ранее существующая долевая собственность на жилой <адрес> из расчета ? доля за ФИО1 и ? доля за иными собственниками. Признано за ФИО1 право собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома с отдельным входом (литр. АА4а1), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., самовольной площадью № кв.м., состоящую из помещений: 1-го этажа: пом.№ (кухня) – № кв.м., № (жилое) – 19,70 кв.м., кроме того, сени (лит. А1) – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата>. земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям о предельном размере земельного участка одного вида разрешенного использования. Образованный земельный участок соответствует положениям ст. 11.9 ЗК РФ, границы земельного участка не пересекают границы муниципальных образований и населенных пунктов, не пересекают границы иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет ранее. Образование земельного участка, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостатками, пересечения территориальных зон. Границы земельного участка не являются геометрически изломанными. На основании изложенного образование земельного участка не нарушает требования, установленные действующим ЗК РФ и земельным законодательством.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> государственная регистрация права собственности приостановлена, по заявлению ФИО1

Согласно плану границ земельного участка от <дата>, местоположение: <адрес>, составленному ООО «Геостат», установлены границы земельного участка. При этом площадь земельного участка составляет № кв.м., границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.

В соответствии с экспертным заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» от <дата>. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений не выявлено.

Судом установлено, что предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ФИО2, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления земельных участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в земли иной категории. Споры по границам между сособственниками отсутствуют.

Согласно выписки ИСОГД г.о.Самара от <дата>. земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 №320-р «Об утверждении ДПТ в муниципальном районе Волжский и г.Самаре в целях развития жилищного строительства и размещения объектов регионального значения»). В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения об изъятии и резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд в отношении испрашиваемого объекта.

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, исх. № от <дата>., сообщает, что вышеуказанный земельный участок, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

С учетом вышеизложенного и установленных обстоятельств, а также, принимая во внимание, что истец лишен возможности в установленном законом порядке осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на образованный земельный участок общей площадью 198 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок пл.№ кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общ.пл.№ кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно схеме расположения границ земельного участка, выполненного ООО «Геостат» от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2021 года.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1726/21