Решение по делу № 2-792/2019 ~ М-117/2019 от 14.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года                                                                                      г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Прокосовой М.М., при секретаре судебного заседания Цыреновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сазонова П. К. к ООО "Строительная Компания "ДОМ" о взыскании неустойки, уменьшение покупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 813180,10 руб.; потребовать уменьшение цены в размере 706192 руб. за ненадлежащее исполнение не в полном объеме своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что Сазоновым П.К. на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ приобретены права участника долевого строительства многоквартирного жилого дома, по адресу <адрес> ООО "Строительная Компания "ДОМ" обязался построить и ввести в эксплуатацию дом до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время объект не введен в эксплуатацию, с ДД.ММ.ГГГГ г. застройщик строительство объекта прекратил, в ДД.ММ.ГГГГ г. передал право застройщика третьему лицу ООО «Партнёр-инвест» Истец требует уменьшение стоимости объекта на 40% от начальной стоимости объекта. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 406590 руб.*2= 813180,10 руб.

Истец Сазонов П.К. и его представитель Тетерин Н.А. заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

                                                      Представитель ответчика ООО "Строительная Компания "ДОМ" Павленко О.В. возражала против заявленных исковых требований, просила в удовлетворении требований отказать, указала, что договор между сторонами расторгнут, что подтверждено вступившими в законную силу решениями суда, имеющими преюдициальное значение для рассматриваемого дела. Кроме того указала что деятельность ООО "Строительная Компания "ДОМ" как застройщика прекращена ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на строительство осуществляет ООО «Партнер-Строй-Инвест».

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Установлено, что между ООО «Строительная Компания «ДОМ» и Сазоновым П.К. заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Бурятия.

    Предметом Договора является деятельность сторон по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, номер <адрес>, однокомнатная, общей проектной площадью 46,46 кв.м.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сазонова П. К. к ООО "Строительная Компания "ДОМ" о признании права собственности на долю в общей долевой собственности удовлетворены. Постановлено:

Признать за Сазоновым П. К. право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде жилого помещения – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 46,46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО "Строительная Компания "ДОМ" государственную пошлину в доход муниципального образования «<адрес>» размере 300 рублей.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением установлено, что согласно акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ. Сазоновым П.К. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ полностью не внесена сумму по договору долевого участия, задолженность перед застройщиком составляет 673843 руб.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сазонова П.К. к Республиканской службе государственного строительного и жилищного надзора об отмене акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением ВС РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения.

В апелляционном определении судебная коллегия по гражданским делам ВС РБ указала на то, что договор участия в долевом строительстве, заключенный с Сазоновым П.К. являвшимся предметом исследования в Акте проверки Госстройжилнадзора расторгнут, соответственно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Решением Октябрьского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты> к Сазонову П. К. о регистрации перехода права собственности на земельный участок к новому застройщику и соглашения по передаче функций, прав и обязанностей от прежнего застройщика к новому застройщику удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Решением Октябрьского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты> <данные изъяты>" к Сазонову П. К. ООО "СК "ДОМ" о расторжении договора участия в долевом строительстве оставлены без удовлетворения. Основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований послужило то, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Партнер-Строй-Инвест» в адрес Сазонова П.К. было направлено требование об оплате задолженности в размере 673 843 руб., в случае невыплаты денежных средств договор будет считаться расторгнутым в одностороннем порядке, что подтверждается описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией об оплате почтовых услуг от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Партнер-Строй-Инвест» в полной мере соблюдена процедура одностороннего расторжения договора, в том числе был соблюден тридцатидневный срок предупреждения дольщика о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования в соответствии с п. 3 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Поскольку договор участия в долевом строительстве уже расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 4 <адрес> об участии в долевом строительстве, то оснований для расторжения договора в судебном порядке отсутствуют, нарушение прав истца не установлено.

Решение суда вступило в законную силу – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положения пункта 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривают обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, потребитель по своему выбору вправе в том числе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Обращаясь с требованиями об уменьшении покупной цены, истец ссылается на то, что расчет произведен исходя из судебной практики, и рассчитал размер уменьшения покупной цены в размере 40 % от стоимости объекта.

Вместе с тем, оснований для уменьшения покупной цены объекта долевого строительства при рассмотрении заявленных требований установлено не было, с учетом того, что истец не обосновал заявленные требования в указанной части, не представил доказательств, подтверждающих его довод о необходимости уменьшения покупной цены.

Принимая во внимание, что договор долевого участия расторгнут в одностороннем порядке, обязательства истца по оплате объекта не исполнены, суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения требований Сазонова П.К. в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и уменьшении покупной цены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сазонова П. К. к ООО "Строительная Компания "ДОМ" о взыскании неустойки, уменьшение покупной цены оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                      М.М.Прокосова