Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2012 ~ М-496/2012 от 11.04.2012

Дело № 2-544/2012 г.                                

        Решение

Именем Российской Федерации

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А.,

при секретаре Кузьминой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании

в г.Саранске

05 июня 2012 года

гражданское дело по иску Синтяева Николая Прокофьевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража,

установил:

    Истец предъявил исковые требования к ответчику о признании права собственности на бокс гаража № расположенный по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск ул. Пушкина в гаражном кооперативе «Свет-3».

    Исковые требования обосновывает тем, что согласно разрешению отдела архитектуры и градостроительства Исполкома Пролетарского районного Совета народных депутатов № от .._.._.. Синтяев Н.П. построил вышеуказанный бокс гаража за счёт собственных средств. Однако зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным ввиду отсутствия разрешения на строительство второго этажа.

В судебном заседании представитель истца Синтяева Н.П. - Горбунова И.Е, действующая на основании доверенности №№., исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям.

    В судебное заседание истец Синтяев Н.П., представитель ответчика Администрации городского округа Саранск, представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора председатель ПКГО «Свет-3» не явились по неизвестной причине, о дне слушания надлежаще и своевременно были извещены. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чём представили письменные заявления, приобщенные к материалам дела.

     Суд, допросив представителя истца, свидетеля, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ксерокопии разрешения Исполкома Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся г. Саранска № от .._.._.. Синтяеву Н.П. разрешено строительство кирпичного гаража размером 3,50х 6,0м в северо-западном, 5 мик. районе г.Саранска на земельном участке гаражного общества – Свет-3.

Как видно из ксерокопии технического паспорта, бокс гаража № находится в ПКГО «Свет-3», расположенном в Пролетарском районе г. Саранска по ул. Пушкина. Гараж состоит из двух этажей - первый этаж имеет внутренние размеры 3,68х6,07 м, площадь по внутреннему обмеру составляет 22, 3 кв.м., второй этаж имеет внутренние размеры 3,73х6,12 м, площадь по внутреннему обмеру составляет 22,8 кв.м. Второй этаж - антресольный построен не в соответствии с разрешением.

Гаражный кооператив «Свет-3» в северо-западном районе г.Саранска создан в 1988 г., членом которого является истец, о чем свидетельствует Архивная выписка из протокола №47 заседания Президиума профсоюзного комитета саранского производственного объединения «Светотехника» от 08 сентября 1988 г., ксерокопия решения Исполкома Пролетарского районного совета народных депутатов от 15 июля 1992 г. за №216, список владельцев гаражей в гаражном обществе «Свет-3», где под номером 56а значится Синтяев Н.П., свидетельство от .._.._... серия 13 № о постановке на учёт Российской организации в налоговом органе по месту нахождения Межрайонной ИФНС России №1 –Потребительского кооператива гаражного общества «Свет-3», свидетельство серия 13 № от .._.._.. о государственной регистрации юридического лица - ПКГО «Свет-3».

Согласно решению Исполнительного комитета Саранского городского совета народных депутатов от 28 июня 1990 г. №226, Исполнительному комитету Пролетарского районного совета народных депутатов разрешено проектирование и строительство кирпичных гаражей в северо-западной части города. Управлению архитектуры и градостроительства горисполкома выдать заказчикам технические паспорта на земельные участки.

На указанном земельном участке истцом был возведен объект недвижимости – спорный бокс гаража № за счет собственных средств, за который им оплачиваются членские взносы, о чем свидетельствуют вышеприведенные доказательства и ксерокопия справки №, выданная Синтяеву Н.П. 26 октября 2009 г. председателем ГК «Свет-3»,

В порядке статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Синтяев Н.П. построил вышеуказанный бокс гаража на основании разрешения, выданного компетентным органом, однако с нарушением размеров указанных в разрешении.

    В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.

    Кроме того, в пункте 26 названного Пленума указано, что если иное не установлено законом, иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению, при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

     Истцом представлено заключение Отдела надзорной деятельности городского округа Саранск Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Республике Мордовия, из которого следует, что бокс гаража № расположенный на территории гаражного кооператива «Свет-3» по адресу: Республика Мордовия г. Саранск ул. Пушкина, соответствует действующим пожарным требованиям.

    Кроме того, истцом представлен акт № обследования технического состояния вышеуказанного бокса гаража подготовленного ФГБОУ ВПО «МГУ им. Н.П. Огарёва» по состоянию на 05 марта 2012 г., из которого следует, что несущая способность конструктивных элементов фундаментов, стен, покрытия и кровли здания бокса гаража № в ГК «Свет-3» расположенного по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Пролетарский район, ул. Пушкина обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не нарушает права и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц.

Факт обращения истца к ответчику за получением разрешительной документации и отказе в её выдаче следует из доказательств на л.д.21,22,23.

    В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен гр.1 - смежный землепользователь, владелец бокса гаража №, который пояснил суду, что возведенный Синтяевым Н.П. бокс гаража не нарушает его права и интересы. Право собственности на свой бокс гаража им зарегистрировано в .._.._.., о чем ему выдано свидетельство о праве собственности. Бокс гаража № построен Синтяевым Н.П. за свои личные средства в промежутке между уже построенными гаражами № и №. Высота гаражей у всех одинаковая.

При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом, потому как он возведен им, а земельный участок, исходя из позиции органов местного самоуправления, предоставлен для использования и эксплуатации этого гаража в том числе. Также спорный гараж, с учетом его технического состояния и размещения, не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Подобное толкование правовых норм, регулирующих связанные с самовольной постройкой отношения, применяется в судебной практике – ответ на 2-ой вопрос по гражданским делам в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007г.).

    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Синтяева Николая Прокофьевича к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража, удовлетворить.

Признать за Синтяевым Николаем Прокофьевичем право собственности на бокс гаража № расположенный в Пролетарском районе г. Саранска по ул. Пушкина, Потребительский кооператив гаражного общества «Свет-3», состоящий из двух этажей - первый этаж по внутренним размерам 3,68х6,07 м, площадью по внутреннему обмеру 22,3 кв.м., второй этаж по внутренним размерам 3,73х6,12 м, площадью по внутреннему обмеру 22,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок, с момента вынесения решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий-подпись

Копия верна -судья Пролетарского

Районного суда г. Саранска                      Л.А. Полубоярова

Секретарь суда      О.Н.Пестова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-544/2012г. в Пролетарском районном суде г.Саранска Республики Мордовия.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2012 года.