Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2013 ~ М-866/2013 от 05.08.2013

Дело № 2-891 /2013

Р Е Ш Е Н И Е <данные изъяты>

Именем Российской Федерации

29 августа 2013 года г. Володарск

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Тарасова Г.В.

при секретаре Генановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуПетунина В.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание (строение)

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петунин В.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании заявления Петунина В.В. от 12.05.1997 года главой <данные изъяты> сельской администрации Володарского района было разрешено выделение земельного участка для размещения магазина на территории <данные изъяты> рынка. Постановлением администрации Володарского района Нижегородской области от 12.02.1998 года № 67 был утвержден акт выбора участка под размещение мини-магазина на территории существующего рынка в <адрес> и схема его расположения. В муниципальном предприятии «Проектно-производственное бюро» при администрации Володарского района 02.03.1998 года Петуниным В.В. был заказан эскизный проект мини-магазина. После получения эскизного проекта мини-магазина Петуниным В.В. было получено разрешение на производство земляных работ при возведении торгового павильона (мини-магазина), согласованное со всеми надзорными органами. После завершения строительства 14.08.1998 года государственной приемочной комиссией торговый павильон (мини-магазин) был принят в эксплуатацию согласно акта о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Акт государственной приемочной комиссии был утвержден постановлением главы администрации Володарского района Нижегородской области от 13.11.1998 года № 471. 12.02.1999 года Петуниным В.В. и <данные изъяты> сельской администрацией Володарского района был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения общей площадью 150 кв.м сроком на пять лет, по адресу <адрес> территория существующего рынка для размещения мини-магазина. 14.12.2006 года зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено построенное Петуниным В.В. здание магазина. После разграничения собственности на землю, несмотря на многочисленные обращения в уполномоченные органы, Петунин В.В. не может надлежащим образом оформить свое право собственности на здание. Оформление права собственности на строение ему Петунину В.В. необходимо для осуществления права распоряжения принадлежащим ему имуществом, а именно продажи магазина, так как в силу возраста он длительное время не осуществляет предпринимательскую деятельность. Истец Петунин В.В. просит признать за ним Петуниным В.В. право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу <адрес> торговая площадка строение №, общей площадью 99,75 кв.м., в том числе основной площадью 84,5 кв.м.

Истец Петунин В.В. в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности М.С.А. поддержала исковые требования Петунина В.В., просит суд их удовлетворить.

Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в судебное заседание не явился, в деле имеется отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо <данные изъяты> сельская администрация Володарского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, в деле имеется отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Петунина В.В. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления Петунина В.В. от 12.05.1997 года главой <данные изъяты> сельской администрации Володарского района было разрешено выделение земельного участка для размещения магазина на территории Мулинского рынка.

Постановлением Администрации Володарского района Нижегородской области № 67 от 12.02.1998 года был утвержден акт выбора участка под размещение мини-магазина на территории существующего рынка в <адрес> схема его расположения для заказчика Петунина В.В. Пунктами 4 и 5 постановлено, что перед началом строительных работ заказчику Петунину В.В. необходимо оформить разрешения в КЭЧ КЭУ МВО, а перед началом эксплуатации мини-магазина предъявить его к приемке Государственной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.

До начала строительства магазина в муниципальном предприятии «Проектно-производственное бюро» при администрации Володарского района 02.03.1998 года Петуниным В.В. был заказан эскизный проект мини-магазина. После получения эскизного проекта мини-магазина Петуниным В.В. было получено разрешение на производство земляных работ при возведении торгового павильона (мини-магазина), согласованное со всеми надзорными органами – инспекцией ГАСН, специалистом по дежурным планам, трестом «<данные изъяты>», начальником РЭС <данные изъяты> КЭЧ, <данные изъяты> узлом электросвязи.

14.08.1998 года государственной приемочной комиссией торговый павильон (мини-магазин) был принят в эксплуатацию согласно акту о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Акт государственной приемочной комиссии утвержден постановлением главы администрации Володарского района Нижегородской области от 13.11.1998 года № 471.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии со ст.28 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного постановлением Верховного Совета РСФСР 25.04.1991 года № 1103-1 (в редакции от 24.12.1993 года) действовавшего в период получения истцом Петуниным В.В. разрешения на строительство объекта, полномочиями по предоставлению земельных участков под строительство обладали Советы народных депутатов. Указом Президента РФ от 24.12.1993 года № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные ст.ст. 14, 28, 29, 33-35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР осуществляются соответствующими местными администрациями. Таким образом, получение разрешения на строительство нежилого объекта Петуниным В.В., выбор земельного участка для размещения объекта были произведены на основании действовавшего законодательства.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ, размещения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации признаются действительными.

В соответствии с ч.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодека Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, выбор земельного участка под строительство объекта недвижимости, получение разрешения на строительство, строительство объекта и приемка его в эксплуатацию были произведены в полном соответствии с законодательством Российской Федерации, действовавшим на момент указанных действий, вследствие чего нежилое здание, построенное истцом Петуниным В.В., не является самовольной постройкой.

С 1999 года по 2006 год истец Петунин В.В. заключил долгосрочный договор аренды земельного участка по адресу <адрес>,территория существующего рынка для размещения мини-магазина.

В связи с допущенной ошибкой постановлением Администрации Володарского муниципального района от 21.12.2010 года № 1495 внесены изменения в постановление № 471 от 13.11.1998 года, уточнена площадь магазина – 99,75 кв.м., торговая площадь – 84,5 кв.м.

Постановлением <данные изъяты> сельской администрации Володарского района от 26.06.2013 года № 72-р на основании ст. 23 Градостроительного кодекса РФ уточнен адрес нежилого здания - <адрес> торговая площадка строение №.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с установленными судом обстоятельствами и материалами дела, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Петунина В.В. о признании за ним права собственности на нежилое здание.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияПетунина В.В. удовлетворить.

Признать заПетуниным В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу <адрес> торговая площадка строение №, общей площадью 99,75 кв.м., в том числе основной площадью 84,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Володарский районный суд.

Судья Г.В.Тарасова

<данные изъяты>