Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2022 ~ М-368/2022 от 16.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                              19 апреля 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Бабенко В.А., с участием истцов – ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-539/22 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, обратились в суд с исковым заявлением к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО2, действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.                                           В соответствии с выпиской ЕГРН от 27 октября 2021 года границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 569 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом, находящийся в общей долевой собственности.

В 2021 году они обратились в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Однако, им было отказано в оформлении, выдана Схема расположения земельного участка от 22 ноября 2021 года и Заключение кадастрового инженера от 22 ноября 2021 года. Фактическая площадь земельного участка, установленная по ограждениям, составила 692 кв.м. Увеличение площади на 123 кв.м. (документальная площадь составляет 569 кв.м.), не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 22 ноября 2021 года по полученным материалам невозможно провести кадастровые работы по уточнению границ в заявительном порядке, поскольку конфигурация фактических границ отличается от полученных графических материалов, а уточнение границ земельного участка в соответствии с полученным графическим материалом приведет к пересечению границ земельного участка с границами хоз.построек, расположенных на участке.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

С целью оформления принадлежащего истцам земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства необходимо установить границы, что сделать в заявительном порядке по независящим от них причинам не представляется возможным. Границы земельного участка не изменялись, споров по границам                        земельного участка нет. Границы земельного участка определяются на местности ограждением.

Просила установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 692 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от                            <Дата обезличена>.

В судебном заседании истец – ФИО3, действующий в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, исковое заявление также просил удовлетворить.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, просил выяснить, не затронуты ли права смежных землепользователей, не имеется ли пересечений с границами красных линий.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет площадь 569 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, правообладателями с <Дата обезличена> являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5. (л.д. 9 - 11).

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет площадь 28,7 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, правообладателями с <Дата обезличена> являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5. (л.д. 12-13).

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от <Дата обезличена> по полученным материалам невозможно провести кадастровые работы по уточнению границ в заявительном порядке, поскольку границы земельного участка в предоставленных графических материалах в выкопировке из материалов землеустроительного дела по инвентаризации земель г.о. <Адрес обезличен> от 2007 года и Стереотопографической съемке <Номер обезличен>-А отличаются от фактических границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

При внесении координат характерных точек границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, из Схемы расположения земельного участка от <Дата обезличена> и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № КУВИ-999/2021 от <Дата обезличена> пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет,                            не выявлено. (л.д. 22 - 23).

Согласно Акту согласования местоположения границ земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадь 692 кв.м., согласованы границы земельного участка, принадлежащего истцам, с соседними собственниками. (л.д.24).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

    Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

    Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

    Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истцам – ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 569 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». На земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности. В 2021 году истцы обратились в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. ФИО2 и ФИО3 была выдана Схема расположения земельного участка от <Дата обезличена> и Заключение кадастрового инженера от <Дата обезличена>. <Адрес обезличен> земельного участка, установленная по ограждениям, составила 692 кв.м. Увеличение площади на 123 кв.м. (документальная площадь составляет 569 кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По Заключению кадастрового инженера от <Дата обезличена> невозможно провести кадастровые работы по уточнению границ в заявительном порядке, поскольку конфигурация фактических границ отличается от полученных графических материалов, а уточнение границ земельного участка в соответствии с полученным графическим материалом приведет к пересечению границ земельного участка с границами хоз.построек, расположенных на участке.

Суд считает, что возможно установить местоположение границ земельного участка, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по фактическим границам, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного <Дата обезличена> ООО «Кредо», поскольку спора о границах земельных участков нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, к МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с планом установления границ земельного участка, подготовленного                       22 ноября 2021 года ООО «Кредо».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                                Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                 25 апреля 2022 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-539 /22

УИД 63RS0033-01-2022-001159-87