Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1305/2017 ~ М-1196/2017 от 03.04.2017

                                                                                                       Дело № 2-1305/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года                                               город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                   О.В. Миллер

при секретаре                                                Г.Р. Сычевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области к Османову О.И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

     Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области     обратился в суд с иском к Османову О.И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав следующее.

     Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 072,58 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес> находится в федеральной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 31.10.2008.

Расположенный на данном земельном участке объект недвижимости, а именно – здание кирпичного завода, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 1 757,2 кв.м., инв. №, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, с 25.12.2012 принадлежит на праве собственности Османову О.И., что подтверждено свидетельством от 25.12.2012 года №.

10.10.2016 был подготовлен отчет № с12381-1 «Об оценке», объектом которого являлась рыночная стоимость земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 17 072,58 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: Ульяновская <адрес>. В соответствии с данным отчетом, итоговая величина рыночной стоимости земельного участка округленно 660 000 рублей.

01.12.2016 за исх. №03-5239 Территориальное управление направило в адрес Османова О.И. претензию с требованием об оплате за использование земельного участка.

Так как с момента приобретения и регистрации права собственности на объект недвижимости, находящийся на земельном участка с кадастровым номером № и по настоящее время ответчик пользуется указанным земельным участком без оформления договора аренды, то на его стороне возникло неосновательное обогащение, сумма которого за период с 25.12.2012 по 01.03.2017 составляет 302 282 рубля 53 коп., в том числе сумма процентов за период с 25.12.2012 по 01.03.2017 – 52 931 руб. 75 коп..

Обращаясь в суд с настоящим иском со ссылкой на ст.ст.1102, 1105, 395 ГК РФ, представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области       просит    взыскать Османова О.И. денежные средства за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 17 072,58 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес> за период с 25.12.2012 по 01.03.2017 в размере 302 282 руб. 53 коп., в том числе сумма основного долга 249 350 рублей 78 коп., сумма процентов за период с 25.12.2012 по 01.03.2017 – 52 931 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.12.2016 по день фактического исполнения обязательства по возврату неосновательного обогащения по ключевой ставке.

    Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области        Тазеева О.И (доверенность от 14.04.2017 №225) в судебном заседании иск поддержала, в дальнейшем завила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

    Ответчик     Османов О.И. в судебном заседании иск не признал, заявив ходатайство о применении срока исковой давности по указанным требованиям, в дальнейшем заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Изучив и оценив материалы дела, заслушав мнение участников процесса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

     В соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества №63 от 05.03.2009, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области является уполномоченным органом, осуществляющим полномочия собственника имущества Российской Федерации на территории Ульяновской области, осуществляет контроль за управлением, распоряжением и использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности и иного федерального имущества.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 17 072,58 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства», расположенный по адресу: <адрес> находится в федеральной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 31.10.2008.

Расположенный на данном земельном участке объект недвижимости, а именно – здание кирпичного завода, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 1 757,2 кв.м., инв. №6344, лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, с 25.12.2012 принадлежит на праве собственности Османову О.И., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2012 года №.

        Факт использования без правоустанавливающих документов земельного участка площадью 17 072,58 кв.м. с кадастровым номером № установлен по факту нахождения на нем объекта недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности.

В соответствии со ст.1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

          В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 30.10.2014) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", утверждены Правила определения размера арендной платы (далее по тексту Правила).

Согласно п.6 Правил, арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по следующей формуле:

А = С x Р,

где:

А - арендная плата;

С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка;

Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 № 3894-У, в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 №1340, установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что использование земельного участка без земельно-правовых документов, нарушает права и законные интересы истца.

Расчет долга по арендной плате за период 25.12.2012 по 01.03.2017 года произведен представителем истца на основании Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 30.10.2014) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", и составляет 249 350 рублей 78 копеек исходя из рыночной стоимости земельного участка 660 000 рублей по Отчету №с12381-1 «Об оценке» и ключевой ставки за указанный период.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения данного гражданского спора стороной ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.12 Правил, при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре, что арендная плата перечисляется не реже 1 раза в полгода в безналичной форме на счета территориальных органов Федерального казначейства для ее распределения указанными территориальными органами в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, очередной платеж за первое полугодие 2014 года ответчик должен был произвести не позднее 01.07.2014 года.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании неосновательного обогащения (основная сумма долга), подлежат удовлетворению частично за период с 01.01.2014 (дата обращения в суд с настоящим иском по печати Почта России 31.03.2017) по 01.03.2017 в сумме 208 331 рубль 78 копеек.

    В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом законности и обоснованности требований о взыскании неосновательного обогащения, суд полагает исковые требования о взыскании за спорный период процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 29 666 рублей 82 копейки за период с 02.07.2014 по 31.12.2016, исходя из суммы арендной платы за полугодие, срока платежа – 1 раза в полгода, с применением ключевой ставкой Банка России, исходя из следующего расчета:

Период с 01.01.2014 по 30.06.2014, платеж 01.07.2014:

32 574,60 руб. х 7,5%:360 х 27 дней =33,78 руб.

32 574,60 руб. х 8%:360 х 100 дн. = 723,88 руб.

32 574,60 руб. х 9,5%:360 х 37 дн. = 318,05 руб.

32 574,60 руб. х 10,5%:360 х 4 дн. = 38 руб.

32 574,60 руб. х 17%:360х16 дн. = 246,12 руб.

Период с 01.01.2014 по 31.12.2014, платеж 01.01.2015:

65 845,62 руб. х 17%: 360 х 32 дн. = 995 руб.

65 845,62 руб. х 15%:360 х 43 дн. = 1 179,73 руб.

65 845,62 руб. х 14%:360 х 50 дн. = 1 280,33 руб.

65 845,62 руб. х 12,5%:360 х 42 дн. = 960,25 руб.

65 845,62 руб. х 11,5%:360 х 15 дн. = 315,51 руб.

Период с 01.01.2014 по 30.06.2015, платеж 01.07.2015:

98 654 руб. 86 коп. х 11,5%:360 х 33 дн. = 1 039,99 руб.

98 654,86 руб. х 11%:360 х 151 день = 4 551,83 руб.

Период с 01.01.2014 по 31.12.2015, платеж 01.01.2016:

131 564,10 руб. х 11%:360 х 164 дн. = 6 592,82 руб.

131 564,10 руб. х 10,5%:360 х 16 дн = 613,96 руб.

Период с 01.01.2014 по 30.06.2016, платеж 01.07.2016:

164 292,52 руб. х10,5%:360 х 80 дн. = 3 833 руб. 49 коп.

164 292,52 руб. х 10%:360 х 104 дня = 4 746 руб. 23 коп..

Период с 01.01.2014 по 31.12.2016, платеж 01.01.2017 (на 01.03.2017 с учетом заявленных требований):

197 563,40 х 10%:360 х 59 дн. = 3 237,84 руб.

    В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

    С учетом изложенной нормы гражданско-процессуального законодательства с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину    5 579 рублей 99 копеек в доход бюджета МО «город Ульяновск».

    Руководствуясь ст.ст.395, 1102, 1105 ГК РФ, 62, 76 ЗК РФ, 12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области к Османову О.И. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

     Взыскать с Османова О.И. в пользу     Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области сумму неосновательного обогащения в размере 208 331 рубль 78 копеек за период с января 2014 по февраль 2017 включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 29 666 рублей 82 копейки за период с 02.07.2014 по 01.03.2017, в остальной части отказать.

Взыскать с Османова О.И. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ульяновской области проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга начиная с 01.04.2017 по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России.

Взыскать с Османова О.И. государственную пошлину в доход бюджета МО «город Ульяновск» в размере 5 579 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -                                                                                                      О.В. Миллер