Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2019 ~ М-242/2019 от 17.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело 2-300/2019

г. Зима        05 июня 2019 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи       Гоголь Ю.Н., при секретаре судебного заседания Богдановой О.В., с участием истца Савонова О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савонова Олега Николаевича к Новиковой Ларисе Валерьевне, Бычкову Никите Валерьевичу в лице законного представителя Григорьевой Натальи Юрьевны о признании прекращенной ипотеки в силу закона с погашением записи об ипотеке,

установил:

Савонов О.Н. обратился в суд с иском к Новиковой Л.В. о признании прекращенной ипотеки в силу закона с погашением записи об ипотеке.

В обоснование иска указано, что **.**.** между Бычковым В.В. и Савоновым О.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого цена квартиры составила 750000 руб. Порядок расчета, установленный п. 4 договора, предусмотрел передачу части стоимости квартиры в размере 450000 руб. до подписания договора, а оставшаяся часть стоимости квартиры должна быть передана через 1 месяц со дня подписания договора, т.е. не позднее **.**.**. Обеспечением исполнения обязательства по договору купли-продажи являлся залог недвижимого имущества - ипотека в силу закона. Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, деньги в размере 750000 руб. были переданы продавцу полностью **.**.**, что подтверждается распиской Бычкова В.В. Однако после полного расчета ими не было подано заявление для погашения регистрационной записи об ипотеке. А **.**.** продавец Бычков В.В. умер. Единственным наследником по закону первой очереди является его дочь Новикова Л.В., которая не возражает против прекращения ипотеки в связи с полным расчетом по договору купли-продажи квартиры. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена **.**.**. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в ЕГРН за №. В связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи в полном объеме истец просит признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему на праве собственности, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании истец Савонов О.Н. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в 2011 г. он приобрел у Бычкова В.В. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была определена в 750000 руб. Он сразу отдал продавцу 450000 руб., а оставшиеся 300000 руб. передал **.**.**, хотя в договоре был прописан срок для окончательного расчета 1 месяц. Бычков В.В. написал расписку, что получил 750000 руб. Все это время он пользовался квартирой и не знал, что она находится в залоге.

Ответчик Новикова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что возражений относительно заявленных требований не имеет.

Законный представитель привлеченного к участию в деле определением суда от **.**.** несовершеннолетнего ответчика Бычкова Н.В. - Григорьева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в её отсутствие. О месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации по адресу: <адрес>, однако судебная корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения «по истечении срока хранения».

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.п. 63,67,68).

Кроме того, в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым считать законного представителя ответчика Бычкова Н.В. - Григорьеву Н.Ю. надлежащим образом извещённой о месте и времени рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Мальцева С.А., действующая на основании доверенности № 72 от 18.09.2018, в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что в случае удовлетворения исковых требований, соответствующая запись может быть внесена в ЕГРН по заявлению заинтересованного лица на основании вступившего в законную силу решения суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что **.**.** между Бычковым В.В. (продавец) и Савоновым О.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого стоимость приобретаемой квартиры составляет 750 000 руб.; расчет за покупку квартиры будет произведен покупателем с продавцом в следующем порядке: часть стоимости квартиры в сумме 450000 руб. передана до подписания договора, оставшаяся часть стоимости в сумме 300 000 руб. будет оплачена покупателем полностью через 1 месяц со дня подписания договора. По согласию сторон с момента регистрации перехода права на квартиру будет зарегистрирована ипотека в пользу продавца в силу закона до полного расчета покупателем за квартиру (п.4 договора).

Пунктами 8, 9 договора купли-продажи предусмотрено, что передача продавцом квартиры покупателю осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Акт приема-передачи (передаточный акт) был подписан сторонами **.**.**.

В силу п.10 договора купли-продажи, право собственности на вышеуказанную квартиру прекращается у продавца и возникает у покупателя с момента государственной регистрации этого права.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области **.**.** на основании договора купли-продажи от **.**.** за Савоновым О.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на объект - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с зарегистрированным ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Судом установлено и подтверждено пояснениями истца, что денежную сумму в размере 450 000 руб. он передал продавцу в день подписания договора купли-продажи, а оставшуюся часть в сумме 300 000 руб. - **.**.**. В этот же день Бычков В.В. написал расписку о получении денег в сумме 750000 руб. за квартиру по адресу: <адрес>, от Савонова О.Н., что свидетельствует о том, что Савоновым О.Н. исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от **.**.** перед Бычковым В.В. в полном объеме.

**.**.** Бычков В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-СТ №, выданным **.**.**.

Таким образом, для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо решение суда, так как иным способом она погашена быть не может в связи со смертью залогодержателя. При наличии указанных обстоятельств суд считает, что имеются достаточные основания для снятия ограничений на указанный объект недвижимого имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры прекращены, продавец передал квартиру в собственность истца, который принял в собственность квартиру, и оплатил за нее полностью стоимость, что не оспаривается сторонами.

Учитывая, что расчет между сторонами полностью произведен, ипотека в соответствии со ст. 352 ГК РФ должна быть прекращена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Савонова Олега Николаевича удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Савонову Олегу Николаевичу, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области за номером № с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        Ю.Н. Гоголь

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2019 г.