Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5233/2013 ~ М-4780/2013 от 19.09.2013

Решение

Именем Российской Федерации

17 октября 2013г.        г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре                 Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5233/13 по иску Захаровой Л.П., Захарова Ю.П. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

при участии в заседании: представителя истцов - ФИО4, представителя Администрации г.о. Самары - ФИО8,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом. В обоснование требований указали, что жилой <адрес> в г. Самаре общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке мерою 513,0 кв.м., ранее принадлежал ФИО6, которая умерла в <данные изъяты>. После ее смерти Захаровой Л.П. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию принадлежит <данные изъяты> доли указанного дома, <данные изъяты> доля принадлежит Захарову Ю.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В ходе эксплуатации для улучшения жилищных условий дом был реконструирован. В результате реконструкции общая и жилая площадь дома изменились, увеличились. Выполненные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. Также указали, что, унаследовав дом по указанному адресу, также продолжают пользоваться и земельным участком, площадью 497 кв.м., в границах которого расположен реконструированный дом. Просили признать за Захаровой Л.П. право собственности на <данные изъяты> доли реконструированного жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., с пристроями лит. А, А1, а, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Захаровой Л.П. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка, площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Захаровым Ю.П.. право собственности на <данные изъяты> долю реконструированного жилого дома, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., с пристроями лит. А, А1, а, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Захаровым Ю.П. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Захаровой Л.П., Захарова Ю.П. - ФИО7, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом площадью всех помещений здания - 73,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 61,7 кв.м., жилой - 46,3 кв.м., подсобной площадью - 15,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 12,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Захаровой Л.П. <данные изъяты> доли и за Захаровым Ю.П. <данные изъяты> долю.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самары по доверенности ФИО8 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, отзывы не представлены.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 15) Захарова Л.П. после смерти ФИО6 унаследовала <данные изъяты> доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 49,00 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м.

Захаров Ю.П. является собственником <данные изъяты> доли указанного дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

Наследодателю ФИО6 жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м., принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Из информационного письма ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) следует, что согласно материалам инвентарного дела и данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены следующие строения: объект капитального строительства - жилой дом лит. АА1, общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., служебные постройки и сооружения.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий жилой дом по указанному адресу был реконструирован. Таким образом, возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-48) следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> - зафиксирована реконструкция, дом по указному адресу имеет следующие характеристики: площадь всех помещений здания - 73,8 кв.м., общая площадь жилого помещения - 61,7 кв.м., жилая - 46,3 кв.м., подсобная - 15,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 12,1 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 44,3 кв.м. Имеется отметка о согласовании с СЭГХ-6 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ

Объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что усматривается из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы реконструкции жилого дома с пристроями, выполненному ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» 2010г. (по состоянию на 08.02.2009.) (л.д. 51-64), реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самостоятельно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; основные несущие конструкции жилого дома лит. А и пристроев лит. А1, а - находятся в удовлетворительном состоянии; реконструкция жилого дома с пристроями соответствует требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм, действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции указанного жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 79) о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненным ООО «Аудит-Безопасность», установлено соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - в части объемно-планировочных и конструктивных решений требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ; сделан вывод о том, что заявленный объект соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - не приводит к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 92,93-95).

По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (старый адрес: <адрес>) содержится: копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договор удостоверен ФИО9, нотариусом Первой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы, по реестру №

Из топографического плана земельного участка (л.д. 102), ситуационного плана земельного участка (л.д. 103) усматривается, что заявленный реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями.

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества на объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 497 находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1), ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента нет.

Суду представлено заявление ФИО10, собственника <адрес> в г. Самаре, которая не возражает против того, что расстояние от забора до соседнего дома составляет <данные изъяты>, т.е. менее трех метров.

В силу изложенного, с учетом того, что реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов, соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Захаровой Л.П., Захарова Ю.П. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Захаровой Л.П., Захарова Ю.П. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Захаровой Л.П. <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственностии Захаровым Ю.П. <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения 61,7 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., подсобной- 15,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - <данные изъяты> кв.м.      

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий:      Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята ДД.ММ.ГГГГг.