Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2015 ~ М-390/2015 от 31.03.2015

Гр. дело № 2-569/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2015 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре Шпаковой Н.В.,

с участием ответчика (истца по встречному иску) Фролова С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Железнодорожного района г.Красноярска к Фролову <данные изъяты> о приведении жилого помещения в прежнее состояние, встречному исковому заявлению Фролова <данные изъяты> к Администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Железнодорожного района г.Красноярска обратилась в суд с иском к Фролову С.М. о приведении жилого помещения в прежнее состояние, ссылаясь на то, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является самовольно переустроенным и (или) перепланированным, что подтверждается актом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного акта, в квартире выполнено устройство 2 санузлов, 2 ванных комнат, расширение площади кухни. В результате выполненных работ изменена конфигурация квартиры, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности Фролову С.М. Органом, осуществляющим согласование переустройств и (или) перепланировок является департамент городского хозяйства администрации г.Красноярска. Фролов С.М. за получением согласования переустройства и (или) перепланировки не обращался, следовательно, перепланировка указанного жилого помещения является самовольной. Фролову С.М. было вынесено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние. До настоящего времени ответчиком в адрес департамента городского хозяйства не представлен акт приемки выполненных работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние, подписанный правомочным представителем администрации Железнодорожного района в г.Красноярске. Просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в прежнее состояние, т.е. до переустройства и (или) перепланировки.

Фролов С.М. обратился в суд с иском к администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, ссылаясь на то, что Фролов С.М. обратился в администрацию Железнодорожного района г.Красноярска с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. Департаментом городского хозяйства администрации г.Красноярска в согласовании переустройства и (или) перепланировки спорной квартиры было отказано. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением № о соответствии требованиям пожарной безопасности, экспертным заключением № о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам перепланировки квартиры. Однако Департаментом городского хозяйства было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Просит сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации Железнодорожного района г.Красноярска ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Фролов С.М. в судебном заседании исковые требования администрации Железнодорожного района г.Красноярска не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (ответчик по встречному иску) Департамент городского хозяйства администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «Жилкомресурс», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явились о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав ответчика (истца по встречному иску) Фролова С.М., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования администрации Железнодорожного района г.Красноярска не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Фролов С.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно положениям ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, Фролову С.М. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта квартиры Фролова С.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры с учетом прочей составляла 81,0 кв. м, в том числе общая площадь <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая проверка за соблюдением правил пользования жилыми помещениями, в жилом помещении по адресу: <адрес> принадлежащем Фролову С.М., по результатам которой составлен акт №. Установлено, что в квартире выполнено устройство 2-х санузлов, 2-х ванных комнат, расширение площади кухни.

В связи с установлением факта самовольного переустройства и (или) перепланировки в указанном жилом помещении, Фролову С.М. Департаментом городского хозяйства администрации г.Красноярска направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, в течение 3 месяцев с момента получения предупреждения.

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Фроловым С.М. в Департамент городского хозяйства администрации г.Красноярска представлены документы для согласования перепланировки жилого помещения, в том числе проект переустройства (перепланировки), правоустанавливающие документы на жилое помещение, документ, удостоверяющий личность.

Заявление Фролова С.М. Департаментом городского хозяйства администрации г.Красноярска рассмотрено, ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку работы по перепланировке и переустройству в указанном жилом помещении выполнены самовольно.

В соответствии с проектом перепланировки квартиры, подготовленного ООО «<данные изъяты>», состоящего в саморегулируемой организации НП саморегулируемая организация проектировщиков «<данные изъяты>», планируемые работы в квартире Фролова С.М. заключаются в частичном изменении существующей планировки: демонтаж ненесущих перегородок, закладка проема в ненесущей стене, что не противоречит п.1.7.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; выполнение двух помещений туалетов с установкой унитаза, умывальника в каждом туалете, перенос кухонной мойки, установка душевого поддона; для обеспечения требуемых санитарно-гигиенических норм и комфортного самочувствия проектом предусматривается устройство вытяжной вентиляции в кухне, двух туалетах и душевой (рабочая документация раздел «Архитектурно-строительные решения» №, рабочая документация раздел «Водоснабжение и канализация» №, рабочая документация раздел «Вентиляция» №).

Согласно Заключения № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <данные изъяты>», состоящего в саморегулируемой организации НП саморегулируемая организация проектировщиков «<данные изъяты> жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил, в том числе СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 41-01-2003.

ООО «<данные изъяты>» проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам перепланировки <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, в ходе которой установлено, что в результате планировочного переустройства квартиры все ее жилые помещения будут обеспечены естественным освещением, в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, инсоляционный режим не будет нарушен; предлагаемые работы по реконструкции квартиры не затрагивают общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения помещений, вентиляция, устроенная для помещения кухни, санитарных узлов и душевой, осуществляется в существующие вентиляционные каналы, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10; перепланировка квартиры не приведет к изменениям светового и инсоляционного режима других квартир жилого дома, организация входа в санитарные узлы организована из коридора, что соответствует требованиям п.3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10; душевая не располагается над жилой комнатой ниже расположенной квартиры, что соответствует п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10; перепланировка квартиры соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (экспертное заключение №).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что при проведении работ по перепланировке в несущие строительные конструкции изменения не вносились, демонтаж ненесущих перегородок, закладка проема в ненесущей стене произведено в соответствии с действующим законодательством, перепланировка квартиры соответствует требованиям строительной, противопожарной и санитарной нормативно-технической документации, не нарушает права жильцов других квартир, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Железнодорожного района г.Красноярска к Фролову С.М. о приведении жилого помещения в прежнее состояние и об удовлетворении встречных исковых требований Фролова С.М. к Администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Железнодорожного района г.Красноярска к Фролову <данные изъяты> о приведении жилого помещения в прежнее состояние, отказать.

Удовлетворить встречные исковые требования Фролова <данные изъяты> к Администрации Железнодорожного района г.Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, принадлежащую на праве собственности Фролову <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,85 кв.м., жилой площадью 48,35 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: - подпись –

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Е.Ю. Астраханцева