Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2443/2015 ~ М-2385/2015 от 07.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозова Е.С., при секретаре Фильцевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к ООО «...» об уточнении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ф.И.О. просит суд исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенной ниже таблице:

Номер точки	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Внести в ГКН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенной ниже таблице:

Номер точки	Х	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Обязать ФГБУ (адрес) осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: участок находится примерно в ... м по направлению на север от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

В обоснование требований указывает, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата). Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о нем в части описания местоположения границ (дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельных участков (координаты)) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра недвижимости.

Ошибка в местоположении границ земельного участка была выявлена в ходе уточнения объекта капитального строительства (далее ОКС), расположенного в границах указанного земельного участка т.е., с целью уточнения границ объекта капитального строительства (двухэтажного деревянного жилого дома), Ф.И.О. как собственник указанного земельного участка обратилась в (адрес) отдел МОБТИ. После обработки геодезических изменений ОКС, сотрудниками МОБТИ было выявлено, что ... часть уточняемого ОКС находится за пределами земельного участка. Таким образом, истцу в устной форме отказали в подготовке технического плана ОКС и предложили обратиться в любую геодезическую организацию с целью подготовки межевого плата по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Сотрудниками ООО «...», был осуществлен выезд, с целью определения фактического положения границ и площади земельного участка. В ходе визуального осмотра, на момент геодезической съемки, сотрудниками ООО «...», было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а именно – забором из сетки-рабицы и профилированного листа, закрепленного на металлических столбах, позволяющих однозначно определить границы земельного участка на местности. В ходе выполнения кадастровых работ по выносу в натуру поворотных точек границ земельного участка, было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка, т.е., кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическому положению границ на местности. Как истцу объяснили сотрудники ООО «...», данное несоответствие произошло по причине ошибки, допущенной кадастровым инженером или геодезической организацией выполнявшей кадастровые работы. Данная ошибка была допущена при определении местоположения поворотных точек границ земельного участка или данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет исходя из сведений о площади, содержащихся в свидетельстве на землю (... кв.м.). Таким образом, без учета фактического местоположения границ земельного участка, в ГКН были внесены границы земельного участка не соответствующие фактическим границам на местности. Земельный участок Ф.И.О. приобретала с расположенным в его границах фундаментом ОКС, границы земельного участка были показаны прежним собственником. При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений земельного участка, было выявлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ....м., что на ... кв.м. больше сведений, содержащихся в ГКН и в документах на данный земельный участок. Таким образом, на основании геодезических измерений, действующего земельного законодательства, сведений содержащихся в ГКН и представленных истцом как «заказчиком» кадастровых работ документов, был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка. Подготовленный межевой план от (дата). был сдан представителем истца в (адрес) отдел ФГБУ (адрес). Через установленные земельным законодательством сроки, было получено решение ФГБУ «(адрес) об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от (дата). Решение ФГБУ (адрес) об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от (дата). в соответствии со ст. 27 ч.8 не содержит причину отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения. Указанные нарушения противоречат документам межевого плана и изложенному в решении об отказе. Т.к. межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ (кадастровой ошибки), а также содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ указанного земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения (в ГКН – ... м.). Нормативная же точность межевания объектов землеустройства для садоводства составляет – ... м. К тому же, на основании письма Минэкономразвития России № от (дата). при отсутствии документов определявших местоположение границ земельного участка при образовании, ответственность за отражение в межевом плане сведений о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка несет кадастровый инженер. Таким образом истец считает, что представленные для государственного кадастрового учета документы, оформлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка. Также межевой план содержит все необходимые для кадастрового учета документы, подтверждения о наличии границ на местности более ... лет. Из представленных для кадастрового учета документов четко прослеживается, что земельный участок является ранее учтенным. При межевании, кадастровым инженером была допущена ошибка в определении местоположения поворотных точек границ земельного участка. Иные документы, о местоположении границ земельного участка на местности, отсутствуют.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «...» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте был извещен надлежащим образом, с иском согласен.

Представитель третьего лица ФГБУ «(адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный земельный кадастр представляет собой свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ним объектах недвижимого имущества.

Государственный земельный кадастр ведется по единой для РФ системе.

В соответствии с Письмом Министерства экономического развития РФ от 13.12.2010 № Д23-5103, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре) или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 45 ч.14 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.28 вышеназванного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По делу установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата) г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от (дата) Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о нем в части описания местоположения границ (дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельных участков (координаты)) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра недвижимости.

Ошибка в местоположении границ земельного участка была выявлена в ходе уточнения объекта капитального строительства (далее ОКС), расположенного в границах указанного земельного участка т.е., с целью уточнения границ объекта капитального строительства (двухэтажного деревянного жилого дома), Ф.И.О. как собственник указанного земельного участка обратилась в (адрес) отдел МОБТИ. После обработки геодезических изменений ОКС, сотрудниками МОБТИ было выявлено, что ... часть уточняемого ОКС находится за пределами земельного участка. Таким образом, истцу в устной форме отказали в подготовке технического плана ОКС и предложили обратиться в любую геодезическую организацию с целью подготовки межевого плата по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Сотрудниками ООО «...», был осуществлен выезд, с целью определения фактического положения границ и площади земельного участка. В ходе визуального осмотра, на момент геодезической съемки, сотрудниками ООО «...», было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения, а именно – забором из сетки-рабицы и профилированного листа, закрепленного на металлических столбах, позволяющих однозначно определить границы земельного участка на местности. В ходе выполнения кадастровых работ по выносу в натуру поворотных точек границ земельного участка, было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка, т.е., кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическому положению границ на местности. Как истцу объяснили сотрудники ООО «...», данное несоответствие произошло по причине ошибки, допущенной кадастровым инженером или геодезической организацией выполнявшей кадастровые работы. Данная ошибка была допущена при определении местоположения поворотных точек границ земельного участка или данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет исходя из сведений о площади, содержащихся в свидетельстве на землю (... кв.м.). Таким образом, без учета фактического местоположения границ земельного участка, в ГКН были внесены границы земельного участка не соответствующие фактическим границам на местности. Земельный участок Ф.И.О. приобретала с расположенным в его границах фундаментом ОКС, границы земельного участка были показаны прежним собственником. При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений земельного участка, было выявлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет ....м., что на ... кв.м. больше сведений, содержащихся в ГКН и в документах на данный земельный участок. Таким образом, на основании геодезических измерений, действующего земельного законодательства, сведений содержащихся в ГКН и представленных истцом как «заказчиком» кадастровых работ документов, был подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка. Подготовленный межевой план от (дата). был сдан представителем истца в (адрес) отдел ФГБУ «(адрес). Через установленные земельным законодательством сроки, было получено решение ФГБУ «(адрес) об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от (дата). Решение ФГБУ (адрес) об отказе в учете изменений объекта недвижимости № от (дата). в соответствии со ст. 27 ч.8 не содержит причину отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, и указание на допущенные нарушения. Указанные нарушения противоречат документам межевого плана и изложенному в решении об отказе. Т.к. межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ (кадастровой ошибки), а также содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ указанного земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения (в ГКН – ... м.). Нормативная же точность межевания объектов землеустройства для садоводства составляет – ... м. К тому же, на основании письма Минэкономразвития России № от (дата). при отсутствии документов определявших местоположение границ земельного участка при образовании, ответственность за отражение в межевом плане сведений о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка несет кадастровый инженер. Таким образом истец считает, что представленные для государственного кадастрового учета документы, оформлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка. Также межевой план содержит все необходимые для кадастрового учета документы, подтверждения о наличии границ на местности более ... лет. Из представленных для кадастрового учета документов четко прослеживается, что земельный участок является ранее учтенным. При межевании, кадастровым инженером была допущена ошибка в определении местоположения поворотных точек границ земельного участка. Иные документы, о местоположении границ земельного участка на местности, отсутствуют.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 8 ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░	Y
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░