Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2023 (2-1364/2022;) от 12.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.о.Чапаевск                                                                  24 января 2023 года

    Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Веселковой Е.А., с участием истца - Лазаревой ФИО9, представителя истца - Лазаревой ФИО10, представителя ответчика – Чугурова ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1538/22 по исковому заявлению Лазаревой ФИО12 к ООО «ЖКС» о взыскании денежных средств в счет возмещения причинного ущерба в связи с некачественным оказанием услуг, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, встречному исковому заявлению ООО «ЖКС» к Лазаревой ФИО13 о возложении обязанности по демонтажу козырька над балконом,-

У С Т А Н О В И Л:

Лазарева ФИО14 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ЖКС» о взыскании денежных средств в счет возмещения причинного ущерба в связи с некачественным оказанием услуг, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда; с встречным исковым заявлением в суд обратился представитель ООО «ЖКС» к Лазаревой ФИО15 о возложении обязанности по демонтажу козырька над балконом.

В судебном заседании истец - Лазарева ФИО16, исковое заявление поддержала и просила его удовлетворить. Она пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенного на пятом этаже по адресу: <Адрес обезличен>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> Рос.реестр по <Адрес обезличен>.

    Управлением многоквартирным домом по адресу: г.<Адрес обезличен>, осуществляется Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный сервис» (ООО «ЖКС»).

    С 2019 года и по настоящее время она неоднократно обращалась к ООО «ЖКС» с заявлениями    <Дата обезличена>,    <Дата обезличена>,    <Дата обезличена> и <Дата обезличена> о проведения ремонта кровельного покрытия над балконом квартиры, поскольку крыша имеет значительные повреждения-разрушения, в результате которых при осадках, во время дождей, таянии снега, происходит залив балконной стены, вода течет по стене квартиры и по выступающему стояку, который разрушен. Вода течёт на балкон, почернела стена и угол комнаты квартиры, ей причинен значительный материальный ущерб.

    Согласно ответу <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора ООО ЖКС», ремонт крыши над балконом квартиры запланирован в <Дата обезличена> году.

    В результате бездействия ответчика на протяжении трех лет крыша над балконом квартиры не отремонтирована, а она вынуждена нести материальные затраты размере 43.000 рублей на ремонт кровельного покрытия над балконом квартирой: над балконной плитой, поскольку при проливе дождей и таянии снега в квартире происходит залив, последствия от которого не устраняются и конкретных действий по устранению причины залива - ремонт кровельного покрытия крыши над балконом не производится.

<Дата обезличена> она заключила договор с ООО «Технократ» по установке металлического балконного козырька (фальшкровля) на общую сумму <Данные изъяты> рублей.

<Дата обезличена> ООО «ЖКС» отказало ей добровольно возместить ущерб в размере <Данные изъяты> рублей. ООО «ЖКС» указало, что запланировано включение в план на <Дата обезличена> год работ по ремонту плиты над балконом, имеется предупреждение о самовольной установке козырька и переоборудовании балкона с предложением согласовать остекление и устройство козырька над балконом.

    Согласно заявлению от <Дата обезличена> ей был направлен акт обследования <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по которому указано, что балкон остеклен и на козырьке балкона имеются сухие желтые пятна заклеенные скотчем, повреждений несущих конструкций визуально не выявлено.

<Дата обезличена> она направила ООО «ЖКС» претензию о возмещении материального ущерба в размере <Данные изъяты> рублей в результате ремонта кровли над балконной плитой за свой счет.

    В результате залива квартиры по вине ООО «ЖКС», не выполняющего текущий ремонт кровли над квартирой, ей были причинены нравственные страдания, поскольку с момента причинения ущерба - марта 2019 года и до настоящего времени ремонт не произведен, добровольно ущерб ответчиком не возмещен.

    Размер компенсации морального вреда она оценила в размер <Данные изъяты>, поскольку ответчик, как управляющая компания, не предпринял мер по ремонту кровли над балконом квартиры.

    Просила взыскать с ООО «Жилищно-коммунальный сервис» в её пользу в счет возмещения материального ущерба <Данные изъяты> рублей, неустойку за некачественное оказание услуги за техническое обслуживание и ремонт общего имущества – <Данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение и добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – <Данные изъяты> рублей, а также судебные расходы - <Данные изъяты>, компенсацию морального вреда – <Данные изъяты> рублей. В удовлетворении встречного искового заявления в части возложения обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен> просила отказать.

    Представитель истца - Лазарева Е.Н., исковое заявление Лазаревой ФИО17 к ООО «ЖКС» о взыскании денежных средств в счет возмещения причинного ущерба в связи с некачественным оказанием услуг, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда просила удовлетворить; в удовлетворении встречного искового заявления ООО «ЖКС» к Лазаревой Л.Я. в части возложения обязанности демонтировать самовольно установленный козырёк над балконом <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен> просила отказать.

Представителя ответчика – представитель ООО «ЖКС» Чугуров Е.В., в судебном заседании в удовлетворении искового заявления Лазаревой ФИО18 к ООО «ЖКС» о взыскании денежных средств в счет возмещения причинного ущерба в связи с некачественным оказанием услуг, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда просил отказать; встречное исковое заявление ООО «ЖКС» к Лазаревой Л.Я. о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен> просил удовлетворить.

    Он пояснил, что требования Лазаревой Л.Я. не обоснованы, удовлетворению                          не подлежат. Металлический козырек над балконной плитой в жилище Лазаревой Л.Я. установлен не законно. Имеются основания по возложению обязанности Лазаревой Л.Я. демонтировать самовольно установленный козырёк над балконом. Считал, что в удовлетворении искового заявления Лазаревой Л.Я. о возмещении установки металлической балконного козырька в размере <Данные изъяты> рублей и соответствующих компенсационных выплат отказать.

Известно, что в собственности Лазаревой    Л.Я.    находится квартира по адресу: г.<Адрес обезличен>. Лазаревой Л.Я. над балконом принадлежащей квартиры самовольно установила металлический козырек. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКС» на основании    договора    управления    от <Дата обезличена>. Согласно п.<Дата обезличена> Договора собственникам запрещается проводить в помещении, а также в местах общего пользования переоборудование, демонтаж и реконструкцию, в том числе конструкций и их элементов, влекущих изменение технических данных при эксплуатации общего имущества многоквартирного дома. Данный дом проектировался    без    строительства козырьков.

    Лазарева Л.Я. не представила доказательств наличия разрешения на проведение или согласование произведенных работ, связанных с устройством козырька, а также согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

    Согласно п.3 ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ и п.п. «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) входят в состав общего имущества многоквартирного дома. В силу ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещений в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

     В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических иных требований законодательства, а также в соответствии с вышеназванными Правилами. Постановлением Гос.строя РФ от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, которые определяются в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонт; реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержанию жилищного фонда.

    Согласно пункту 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

    В результате указанной реконструкции нарушен архитектурный облик здания. В связи с тем, что при установке козырька состояние балконной плиты не проверялось и имеется опасность разрушения и падения плиты балкона. Зимой будет собираться на козырьке снег, который при падении может причинить ущерб здоровью и имуществу третьих лиц.

    Просил обязать Лазареву Л.Я. произвести демонтаж самовольно установленного козырька над балконом.

    Представитель третьего лица – МБУ «УОиСОССиЖКХ», в судебное заседание                  не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

    Представители муниципальных органов - МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Представитель муниципального органа - МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Согласно отзыву, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 (с изм. от 22 июня 2022 года), не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. Устройство козырька над балконом (в случае, если он не предусмотрен проектом дома) требует согласие всех собственников жилья, так как данная конструкция меняет облик фасада здания и прохождения процедуры получения муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г.о.Чапаевск».

    По данному адресу муниципальная услуга «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории г.о.Чапаевск» кому-либо не предоставлялась.

    Соответственно, усматривается самовольная установка козырька над балконом. Возможность сохранения козырька определяется в судебном порядке, в случае, если собственник обратился с исковым заявлением и необходимыми документами, подтверждающими безопасность устройства конструкции.

    Представитель государственного органа - Государственной жилищной инспекции <Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Согласно отзыву, в силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

    Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2002 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»                       не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. Плита балкона, а также внешняя стена, к которой данный балкон примыкает, относятся к общему имуществу многоквартирного дома и принадлежат собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

    Согласие общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу установки козырьков над балконами, региональным законодательством Самарской области не предусмотрено.

    В силу части 1 статьи 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

    Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ.

    В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>), регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются, в том числе: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

    Согласно п. 8.1 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» жилое здание должно быть запроектировано, возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.

    Прежде, чем установить козырек на балконе, не предусмотренный проектом, необходимо обращение с проектной документацией по установке козырька в МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск», только после положительного заключения пройденной экспертизы такое разрешение может быть выдано администрацией г.о.Чапаевск, поскольку козырек устанавливается на несущие стены, что не только изменяет архитектурный облик фасада здания, но и должен отвечать требованиям механической безопасности, а также и находиться в состоянии, при котором отсутствует риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

    Ранее в инспекцию поступило обращение управляющей организации ООО «Жилищно-коммунальный сервис» по вопросу установки козырька над балконом жителями <Адрес обезличен> многоквартирном <Адрес обезличен>.

    Согласно п.10 ст.10 «Правил благоустройства организации сбора, вывоза, утилизации бытовых и промышленных отходов и мусора, озеленения и обеспечения чистоты в г.о.Чапаевск», утвержденных решением Думы г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, любые изменения внешнего облика фасадов и их элементов (в том числе их окраска, пробивка проемов, остекление лоджий и балконов, изменение деталей фасада и др.) могут выполняться только по согласованию с МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск». Суд принял решение о рассмотрении дела без участия представителя Государственной жилищной инспекции <Адрес обезличен>.

Выслушав мнение сторон, изучив предоставленные доказательства, суд считает, что в удовлетворении искового заявления Лазаревой ФИО19 к ООО «ЖКС» о взыскании денежных средств в счет возмещения причинного ущерба в связи с некачественным оказанием услуг, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда надлежит отказать;

- встречное исковое заявление ООО «ЖКС» к Лазаревой ФИО20 о возложении обязанности по демонтажу козырька над балконом <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен> надлежит удовлетворить. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, известно, что Лазарева ФИО21 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что Лазарева ФИО22, <Дата обезличена> года рождения, является собственником жилого помещения, площадью 56 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>

    Известно, что ФИО4 обратилась <Дата обезличена> в управляющую компанию ООО «ЖКС», обслуживающую <Адрес обезличен>, с заявлением о необходимости провести ремонт крыши над балконом <Адрес обезличен>, поскольку крыша имеет повреждения – разрушения и при неблагоприятных погодных условиях во время таяния снега происходит залив балкона.

Согласно заявлению от <Дата обезличена> известно, что Лазарева Л.Я. обращалась в управляющую компанию ООО «ЖКС» с просьбой назначить комиссию и принять меры по устранению последствий увлажнения стен и углов квартиры: г.о.<Адрес обезличен>.

С аналогичными заявлениями в ООО «ЖКС» Лазарева Л.Я. обращалась <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>.

Согласно ответу от <Дата обезличена> ООО «Жилищно-коммунальный сервис» известно, что Лазарева Л.Я. уведомлена, что ремонт крыши над балконом будет произведен в <Дата обезличена> году, поскольку включен в план текущего ремонта на <Дата обезличена> год.

Согласно ответу от <Дата обезличена> ООО «Жилищно-коммунальный сервис» известно, Лазарева Л.Я. уведомлена, что ремонт крыши над балконом будет произведен в <Дата обезличена> году, поскольку включен в план текущего ремонта на <Дата обезличена> год.

Согласно Акту обследования от <Дата обезличена> квартиры по адресу: <Адрес обезличен> установлено, что балкон остеклен пластиковыми окнами, на козырьке балкона сухие желтые повреждения заклеены скотчем, повреждений несущих конструкций балкона не выявлено. Собственник предупрежден о самовольном остеклении балкона.

Установлено, что по Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «<Данные изъяты>» и Лазарева ФИО23 определились установить металлический балконный козырек квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, г.о<Адрес обезличен>. Стоимость работ составила <Данные изъяты> рублей. Представлен Акт сдачи-приемки работ.

    Согласно ответу от <Дата обезличена> МКУ «Департамент строительства администрации г.о.Чапаевск» известно, что проектная документация на многоквартирный жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.<Адрес обезличен> в МКУ «Департамент строительства администрации г.о.Чапаевск» от застройщика – Треста «Чапаевскстрой» не передавалась.

Согласно ответу от <Дата обезличена> представителя Государственной Жилищной инспекции <Адрес обезличен> известно, что с <Дата обезличена> года по настоящее время (<Дата обезличена>) в инспекцию поступало одно обращение по вопросу неисправности кровельного покрытия <Адрес обезличен> о жителя <Адрес обезличен> (ФИО6).

Согласно Акту обследования от <Дата обезличена> комиссии в составе: представителей МБУ «УОиСОССиЖКХ», ООО «ЖКС», Лазаревой Л.Я., квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, установлено, что жилой дом по <Адрес обезличен>, сдан в эксплуатацию в <Дата обезличена> году. Находится на обслуживании управляющей компании ООО «ЖКС» с <Дата обезличена>. Обращения по протечкам в <Адрес обезличен> поступили в <Дата обезличена> году. В том же году были выполнены работы по ремонту межпанельных швов, в <Дата обезличена> года произведены работы по ремонту кровли и примыканий над квартирой <Номер обезличен>. В <Дата обезличена> году поступали жалобы на конденсат на окнах и плохое отопление, от чего в зале по углам наружных стен появились следы плесени. Был произведен ремонт стояков в том же месяце, после ремонта стояков отопления с 1 по 5 этажи, собственник больше этот вопрос не поднимал. Ремонт в квартире не производился, по словам собственника Лазаревой Л.Я., с <Дата обезличена> года, то есть высохшие следы плесени со стороны зала остались.                           В результате обследования <Дата обезличена> комиссия установила:

    Собственником выставлены оконные заполнения из ПВХ с остеклением по всему периметру эркера, не предусмотренные проектом. Собственником на козырьке выполнена скатная надстройка из проф.листа, высотой ~ 1,8 м., не предусмотренная проектом без расчета нагрузок на козырек. Внутри эркера имеются сухие следы протечек в верхней части наружной стены (над окном) в сопряжении козырька с наружной и торцевой стенами.

В круглой части эркера имеется заводское, дренажное отверстие в козырьке диаметром 140 мм., оставленное при монтаже здания, в него и попадала атмосферная вода на балконную плиту, в настоящее время отверстие заделано монтажной пеной, Новых протечек и мокрых следов по наружным стенам внутри эркера не обнаружено. В квартире, в зале и спальне, в углах и по потолку имеются сухие черные следы плесени, новых сырых следов нет. Установить сроки появления этих следов не представляется возможным, так как ремонта не было с <Дата обезличена> года.

С указанным Актом Лазарева Л.Я. не согласилась. Указала, что в спальной комнате был сделан ремонт в <Дата обезличена> года, считает Акт фальсифицированным.

Истцом – Лазаревой Л.Я., в судебном заседании был представлен Протокол <Номер обезличен> общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, согласно которому <Дата обезличена> рассматривался вопрос об узаконении козырька над балконом указанной квартиры. Представлены подписи ряда собственников жилых помещений по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. Суд обращает внимание, что собственников ряда помещений является муниципальное образование г.о.Чапаевск, однако, подписи о даче согласия представителем собственника - администрации г.о.Чапаевск, не имеется. Суд также учитывает, что собственником квартиры по адресу: г.о.<Дата обезличена>, <Адрес обезличен> – Лазаревой Л.Я. были предприняты действия по узаконению козырька над балконом своей квартиры.

    Согласно ответу <Номер обезличен>-Ю от <Дата обезличена> представителя Государственной жилищной инспекции <Адрес обезличен> известно, что по вопросу установки козырька над балконом <Адрес обезличен> многоквартирном <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск сообщает, что согласно п.10 ст.10 «Правил благоустройства организации сбора, вывоза, утилизации бытовых и промышленных отходов и мусора, озеленения и обеспечения чистоты в г.о.Чапаевск», утвержденных решением Думы г.о.Чапаевск от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, любые изменения внешнего облика фасадов и их элементов (в том числе их окраска, пробивка проемов, остекление лоджий и балконов, изменение деталей фасада и др.) могут выполняться только по согласованию с МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск».

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

    В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

    Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

    В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

    Согласно ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

    Согласно п.10 Постановления Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> (ред. от <Дата обезличена>) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения» в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность «Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации» (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

    В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Вместе с тем, суду не представлено доказательств того, что выполненная Лазаревой Л.Я. перепланировка в жилом помещении, расположенном по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, удовлетворение заявленного требования истца, является реализацией законных его прав.

Также Лазаревой Л.Я. не предоставлено каких-либо допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих согласие других собственников помещений в многоквартирном доме на установку козырька с креплением к общему имуществу многоквартирного дома.

    Согласно пункту 2 раздела 1 «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Таким образом, установка козырька (навеса) над балконом квартиры, принадлежащей ответчикам, повлекла присоединение части указанного навеса к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому по вопросу возможности сохранения указанной конструкции правовое значение имеет получение соответствующего согласия всех собственников жилого дома.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

    Согласно ст.ст. 6, 10 Решения Думы г.о. Чапаевск Самарской области от 22 декабря 2011 года №172 «Об утверждении Правил благоустройства, озеленения и обеспечения чистоты в г.о.Чапаевск» запрещается:

- использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.

    Любые изменения внешнего облика фасадов и их элементов (в том числе их окраска, пробивка проемов, остекление лоджий и балконов, изменение деталей фасада и др.) могут выполняться только по согласованию с МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск».

    Согласно п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается: - использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;

- самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

     В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

     В соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

    В силу ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

    В соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, к том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

     В силу п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, а также подпункта «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

     Согласно статьи 11 Федерального Закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности здания и сооружения», здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм людям - пользователям зданиями и сооружениями в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током, а также вследствие взрыва.

    Пунктом 3 статьи 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

    Исходя из положений пункта 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

     Из анализа приведенных правовых норм следует, что нарушение установленного порядка проведения реконструкции объекта недвижимости свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее строительство.

     Стороной истца факт отсутствия разрешения на установку козырька (навеса)                         не оспаривается.

     Над балконом принадлежащей истцу квартиры установлен навес (козырек) без получения соответствующего разрешения. Доказательств тому, что установка данного навеса соответствует требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан не представлено. На предложение суда провести и назначить строительно-техническую экспертизу Лазарева Л.Я. ответила отказом.

     Суд принимает во внимание, что установка навеса над балконом является перепланировкой общего имущества многоквартирного дома, а доказательств тому, что такой порядок пользования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома был согласован со всеми собственниками, истцом не представлено. Таким образом, суд исходит из доказанности факта самовольного монтажа истцом козырька (навеса) над балконом квартиры, при этом истец – Лазарева Л.Я., не узаконила наличие такого козырька (навеса).

     Согласно ч.4 ст.36 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

     Из вышеприведенных положений законодательства следует, что единственным документом, подтверждающим согласие собственников многоквартирного дома на его реконструкцию, является оформленное в установленном законом порядке решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

    При этом следует отметить что инициатива проведения собрания принадлежит не только управляющей компании, а, прежде всего, собственникам помещений в многоквартирном доме.

    Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

Истцом предоставлен Протокол общего собрания собственников жилого дома от                   <Дата обезличена>, однако, согласие всех собственников отсутствует, например, муниципального образования г.о.Чапаевск, являющегося собственником ряда помещений.

Кроме того, заключение строительно-технической экспертизы о безопасности самовольно установленного козырька над балконом по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, не представлено, поэтому в удовлетворении искового заявления Лазаревой Л.Я. в части узаконения самовольно установленного козырька над балконом надлежит отказать.

Поскольку козырек над балконом <Адрес обезличен> установлен Лазаревой Л.Я. без законных оснований: без получения согласия всех собственников жилого многоквартирного дома, без необходимого получения разрешения муниципальных органов, без предоставления экспертного заключения о надежности конструкции, то истцу – ФИО4, в удовлетворении искового заявления к ООО «ЖКС» о взыскании денежных средств в счет возмещения причинного ущерба в связи с некачественным оказанием услуг, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда надлежит отказать.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что установка конструкции на балконе и его остекление в квартире ответчика согласовано с компетентными органами Лазарева Л.Я. как собственник указанной квартиры, несущая бремя ее содержания, суду не представила.

    С учётом изложенного, в отсутствии доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки, согласования произведенных работ, наличия технического заключения суд приходит к выводу о том, что встречное требование ответчика – ООО «ЖКС», об обязывании истца демонтировать конструкцию в виде козырька над балкона с приведением в первоначальное состояние подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание положения ч.2 ст.206 ГПК РФ, суд считает возможным установить истцу 30-дневный срок с момента вступления решения суда в законную сила для устранения допущенных нарушений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Лазаревой ФИО24 к ООО «ЖКС» о взыскании денежных средств в счет возмещения причинного ущерба в связи с некачественным оказанием услуг, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.

Встречное исковое заявление ООО «ЖКС» к Лазаревой ФИО25 о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленного козырька над балконом <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен> – удовлетворить.

Обязать Лазареву ФИО26 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                         Овсянников С.В.

                      Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-91