Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5292/2016 ~ М-4444/2016 от 11.05.2016

Дело № 2-5292/2016 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2016 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре Ветрогон Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шириновой С.Г. к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о признании права собственности,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что 16.09.2011 между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор № на строительство <адрес>. Квартира была принята истцом, что подтверждается актом приема-передачи объекта от 12.12.2014. Как указывает истец, объект инвестирования оплачен полностью, что подтверждается письмом от 26.04.2016. Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения, выданного администрацией Петрозаводского городского округа 26.09.2014. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Петрозаводского городского округа, дому № присвоен порядковый № по переулку <адрес>. Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия» многоквартирный № по адресу: <адрес>, <адрес>, поставлен на кадастровый учет за №. В государственный кадастр недвижимости от 02.07.2015 внесена запись № на <адрес>. 9 по пер. <адрес> в <адрес>. Истец указывает на то, что она свои обязательства выполнила в полном объеме, уплатив стоимость, указанную в договоре. На основании вышеизложенного истец просит признать за ней право собственности на <адрес> по переулку <адрес> в <адрес> площадью 75,7 кв.м., кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Дорофеева А.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании признала заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путём признания права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (с последующими изменениями и дополнениями) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В силу статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом согласно статье 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен инвестиционный договор №, по условиям которого ответчик обязался построить объект инвестирования - трехкомнатную квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью 76,05 кв. м, жилой проектной площадью – 50,18 кв.м., расположенную на третьем (мансардном) этаже дома по адресу: <адрес>, «Квартал жилой застройки в районе «Сайнаволок» (II очередь – земельный участок №), строительный номер объекта №. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ изменен пункт 2.6 договора, а именно срок окончания строительства определен второй квартал 2016 года. Стоимость объекта инвестирования определена пунктом 4.1 договора в размере 1900000 руб.

Денежные средства уплачены инвестором в полном объеме, о чем свидетельствуют платежные документы и подтверждено письмом ответчика.

26 сентября 2014 года администрацией Петрозаводского городского округа выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: индивидуальный жилой дом тип Б «Гардарика», строительный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер участка №, площадью 1497 кв.м. Данному дому присвоен порядковый номер № по <адрес> в <адрес>, в самом доме произведены предварительно согласованные перепланировка и переустройство внутренних помещений с присвоением нумерации квартир с 1 по 6 (акт № от ДД.ММ.ГГГГ). Многоквартирному дому и жилым помещениям в нем присвоен адрес (Постановлением Главы Петрозаводского городского округа № от 23 июня 2015 года), дом и квартира поставлены на кадастровый учет.

12 декабря 2014 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта инвестирования по адресу: <адрес>, <адрес>.

В то же время истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное у ответчика жилье, то есть фактически получить его в собственность из-за отсутствия сведений о вводе жилого дома в эксплуатацию как многоквартирного.

Решением Петрозаводского городского суда от 19.01.2016, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 29.03.2016, частично удовлетворены исковые требования Хлямовой Л.И., Ахтарина С.М., Фроленок Е.Г., Зиннатулина А.И., Василенок О.В. к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о признании права собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В рамках рассмотрения гражданского дела № была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Инжтехстрой» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> соответствует измененному градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №, утвержденном Постановлением Администрации Петрозаводского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный жилой дом возведен с учетом произведенной перепланировки, выполненной специалистами ООО «Проект-Сервис» с индивидуального 3-х этажного жилого дома на многоквартирный. Перепланировка выполнена в габаритах и объеме индивидуального жилого дома, не затрагивает несущих и ограждающих конструкций, а заключается лишь в распределении помещений по квартирам, выделении квартир по 2 шт. на этаже; установке дверных блоков квартир со стороны лестничной площадки, организации дополнительных кухонь в 3 квартирах. В результате перепланировки в каждой квартире предусмотрен необходимый набор помещений, обособленных от других квартир, внутренние инженерные сети водоснабжения, канализации, отопления, горячего водоснабжения, электроснабжения, организованы учет потребления ресурсов. Построенный дом по определению приложения Б СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» обладает всеми признаками многоквартирного дома. Также в заключении экспертной комиссии отмечен ряд замечаний по проекту и выполненным работам, в т.ч. по покрытию кровли, ограждению кровли и установлении на кровле снегозадерживающих устройств, отсутствие ходовых мостиков на кровле, вентиляции канализационной сети, молниезащиты, эксперты также указывают на необходимость выполнения защиты несущих элементов лестничных маршей от пожара, путем удаления декоративной штукатурки с балок и косоуров с нанесением огнезащитных составов, отделка потолка лестничной клетки путем вододисперсионной окраски, необходимости приведения ступеней лестничных маршей в соответствие с требованиями норм и проекта.

В соответствии с положениями части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

С учетом изложенного по правилам статей 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Данное решение в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Шириновой С.Г. удовлетворить.

Признать за Шириновой С.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья О.В. Франгулова

Мотивированное решение составлено 30.05.2016 г.