Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-1851/2021 от 25.06.2021

Судья Хромова О.В. Дело № 33-1851/2021

№ 2-38/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июля 2021 г. город Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

Председательствующего Курлаевой Л.И.,

судей Хомяковой М.Е., Второвой Н.Н.,

при секретаре Трухановой А.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батова Сергея Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация «Юность» о признании возражений на проект межевания участка необоснованными и снятыми, определении размеров и местоположения границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация «Юность» на решение Колпнянского районного суда Орловской области от 23 марта 2021 г., которым постановлено:

«Исковые требования Батова Сергея Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация « Юность» о признании возражений на проект межевания участка необоснованными и снятыми, определении размеров и местоположения границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания, удовлетворить.

Признать необоснованными и снятыми возражения общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация «Юность» на проект межевания земельного участка относительно размера и местоположения границы земельного участка, общей площадью 6700 кв.м., выделяемого Батовым Сергеем Васильевичем в счет принадлежащей ему на праве собственности земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, подготовленный 02.10.2020 кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект+» ФИО8

Признать за Батовым Сергеем Васильевичем право выделить земельный участок, общей площадью 6700 кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>», в соответствии с проектом межевания, подготовленный 02.10.2020 кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект+» ФИО8, определить размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация «Юность» в пользу Батова Сергея Васильевича, <дата> года рождения, уроженца <адрес> расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей».

Заслушав доклад судьи Второвой Н.Н., выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

Батов С.В. обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация «Юность» (далее - ООО «АПК Юность») о признании возражений на проект межевания участка необоснованными и снятыми, определении размеров и местоположения границ выделяемого земельного участка в соответствии с проектом межевания.

В обоснование требований указал, что является собственником земельной доли размером 6,7 га земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>

С целью выдела вышеуказанного земельного участка истец обратился в ООО «РегионГеоПроект+» для проведения кадастровых работ относительно местоположения границ и размера выделяемого земельного участка в счет земельной доли.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «РегионГеоПроект+» был подготовлен межевой план, в котором местоположение и площадь указанного земельного участка определены в соответствии с правоустанавливающими документами.

Согласование границ земельного участка проводилось путем публикации объявления в газете «Орловская правда» № (26947) от 02 октября 2020 г.

29 октября 2020 г. от ООО «АПК Юность» поступило возражение относительно выдела данного земельного участка в соответствии с межевым планом, поскольку данным земельным участком пользовался сам ответчик.

Батов С.В. полагая, что нарушений прав ООО «АПК Юность» выделением ему земельного участка в счет земельной доли не имеется, участок подлежит постановке на кадастровый учет.

С учётом уточнения исковых требований просил признать необоснованными и снятыми возражения ООО «АПК Юность» на проект межевания земельного участка относительно размера и местоположения границы земельного участка, общей площадью 6700 кв.м., выделяемого Батовым С.В. в счет принадлежащей ему на праве собственности земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, подготовленный <дата> кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект+» ФИО8; признать за Батовым С.В. право выделить земельный участок, общей площадью 6700 кв.м. в счет принадлежащей ему земельной доли из исходного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с проектом межевания, подготовленный 2 октября 2020 г. кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью «РегионГеоПроект+» ФИО8, определить размеры и местоположение границ выделяемого земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания; взыскать с ответчика в расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «АПК Юность» ставит вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности и необоснованности.

Указало, что удовлетворение требований Батова С.В. и выделение земельного участка в соответствии с проектом межевания нарушает права ООО «АПК Юность» не только как собственника земельного участка с кадастровым номером 57:23:0000000:77, но и как сельхозтоваропроизводителя, поскольку на данном земельном участке в настоящее время посажена пшеница.

Кроме этого, они понесли материальные затраты по очистке выделяемого истцом земельного участка от деревьев и кустарников, введению его в сельскохозяйственный оборот и повышению плодородия почв.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Процедура выдела земельных участков сельскохозяйственного назначения урегулирована статьями 13 и 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно пунктам 1 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу пунктов 1, 2, 5, 9 - 15 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п. 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (п. 5).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10).

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные п.п. 1 - 4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (п. 14).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15)

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей либо посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, а именно, Батову С.В., ООО «АПК Юность», ФИО9, ФИО10, ФИО11, муниципальному образованию Белоколодезьское сельское поселение, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО3, ФИО22

Право собственности на принадлежащие сторонам доли зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что спорный земельный участок каких-либо обременений не имеет, в том числе договор аренды на данный земельный участок не заключен.

Истец Батов С.В. с целью выдела в счет принадлежащей ему земельной доли, размером 6,7 га, из указанного земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ООО «РегионГеоПроект+» ФИО8, которым подготовлен проект межевания, в результате которого был образован многоконтурный земельный участок (2 контура) с кадастровым номером № площадью 6700 кв. м. (л.д.17-27)

Извещение о месте, порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка, возможности подачи обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ, выделяемых в счет земельных долей земельных участков было опубликовано 02 октября 2020 г. в газете «Орловская правда» № (26947). (л.д.49-51)

Таким образом, при выделе земельного участка истец воспользовался правом, предусмотренным п. 4 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли, опубликованного в средствах массовой информации.

Требования, установленные ст. 13.1 указанного Закона при подготовке проекта межевания кадастровым инженером соблюдены.

29 октября 2020 г. от генерального директора ООО «АПК Юность» кадастровому инженеру ФИО8 поступили возражения относительно размера и местоположения границ образуемого земельного участка, в которых указывалось, что предполагаемый выдел земельных долей нарушает права ответчика как участника долевой собственности, поскольку ООО «АПК Юность» является сельхозтоваропроизводителем и фактически использует земельный участок в своей деятельности, им произведены мероприятия по очистке предлагаемого в соответствии с проектом межевания территории к выделению контура земельного участка № от древесно-кустарниковой растительности, введению его в сельскохозяйственный оборот и повышению плодородия почв, то есть обществом были понесены материальные и трудовые затраты на разработку вышеуказанной части территории земельного участка.

Разрешая данный спор, суде первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что выделение земельного участка в определенных проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе, а сами возражения не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что выделение земельного участка истцом приведет к нарушению его прав как участника долевой собственности.

Суд апелляционной инстанции соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на верном понимании норм материального и процессуального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, поскольку образуемый земельный участок является обособленным от других земельных участков, входящих в состав исходного участка, его размер соответствует правоустанавливающим документам, выделение спорного земельного участка не ограничивает подъезд к оставшейся части земельного участка, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, кроме того, при образовании земельного участка не уменьшатся доли других участников общей долевой собственности и имеется возможность их выдела, выдел земельного участка не повлечет невозможность использования исходного и выделенного земельных участков по назначению и не выведет их из сельскохозяйственного оборота.

Довод жалобы о том, что выделение земельного участка в соответствии с проектом межевания нарушает права ООО «АПК Юность» не только как собственника земельного участка с кадастровым номером 57:23:0000000:77, но и как сельхозтоваропроизводителя, поскольку на данном земельном участке в настоящее время посажена пшеница, не принимается во внимание, поскольку ООО «АПК Юность» арендатором исходного земельного участка не является, в настоящее время использует весь земельный участок по своему усмотрению, в связи с чем, препятствий к выделу земельного участка истцом не имеется. Более того, к моменту вступления решения суда в законную силу данный урожай уже будет убран.

Доводы апелляционной жалобы о том, что выдел земельного участка приведет к нарушению прав заявителя как собственника и пользователя данного участка, на обработку которого им были понесены физические и материальные затраты, являлись предметом тщательной проверки суда первой инстанции при разрешении настоящего спора и были обоснованно признаны несостоятельными по мотивам, подробно изложенным в обжалуемом судебном решении, оснований не согласиться с которыми судебная коллегия не усматривает.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах принятое по делу решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

решение Колпнянского районного суда Орловской области от 23 марта 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация «Юность» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи