Решение по делу № 2-1827/2016 ~ М-1865/2016 от 13.05.2016

                                                           № 2-1827/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 13 июля 2016 года.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2016 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И., при секретаре Абесламидзе Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаркова ФИО5 к администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный №, состоящий из строений лит. №, общей площадью № кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что является членом ПЖСК «Изумрудный», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со справкой выданной ПЖСК «Изумрудный» с июля 2014 г. Администрацией СМР МО было выдано разрешение на строительство квартала индивидуальной жилой застройки. На выделенном земельном участке истец возвел недостроенный жилой дом. Зарегистрировать право собственности на возведенные постройки во внесудебном порядке на основании ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросу регистрации прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке...» невозможно, так как членам ПЖСК «Изумрудный» индивидуальные договоры аренды земельных участков не оформлялись и ответчик уклоняется от их оформления. При этом, администрация СМР заключила договор аренды земельного участка с ПЖСК «Изумрудный», выделив в аренду кооперативу земельный участок площадью № кв.м. под жилищное строительство. Кроме того, Постановлением главы Ступинского района №2316-п от 24.08.2004г было согласовано размещение квартала индивидуальной застройки ПЖСК «Изумрудный» и выдано разрешение на строительство на 28 жилых домов.

В судебном заседании представитель истца доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону истца, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж или иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что истец является членом ПЖСК «Изумрудный», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со справкой выданной ПЖСК «Изумрудный» с июля 2014 г. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ступинского муниципального района Московской области выдано разрешение на строительство № № квартала индивидуальной жилой застройки, количество участков и жилых домом - №, площадь индивидуальных участков - № кв.м., общая площадь участка - № га., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

В соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» на выделенном земельном участке с КН № истец возвел недостроенный жилой дом, степень готовности 60%, площадь застройки № кв.м. (л.д.№).

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ - объект незавершенного строительства (лит.№), расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности 60%, расположен в пределах границ земельного участка с КН №; не нарушает прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует строительным и иным нормам; сохранение объекта возможно.

Зарегистрировать право собственности на возведенные постройки во внесудебном порядке на основании ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты по вопросу регистрации прав на недвижимое имущество в упрощенном порядке...» невозможно, так как членам ПЖСК «Изумрудный» индивидуальные договоры аренды земельных участков не оформлялись и ответчик уклоняется от их оформления.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ КУИ администрации СМР заключил договор аренды земельного участка № с ПЖСК «Изумрудный», выделив в аренду кооперативу земельный участок под жилищное строительство (л.д.№).

Постановлением главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ согласовано размещение квартала индивидуальной застройки ПЖСК «Изумрудный» (л.д.№).

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (до 1 января 2010 г. технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание).

Таким образом, истец имеет право зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства на основании технического описания БТИ, но отсутствие договора аренды на индивидуальный участок препятствует оформлению права собственности истца.

Суд, учитывая представленные истцом доказательства, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Жаркова ФИО6 объект незавершенного строительства, инвентарный №, состоящий из строений лит. № общей площадью № кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.И. Ильина