Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2292/2010 ~ М-1208/2010 от 26.03.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2010 года Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Чернышева М.В.,

при секретаре Плотниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тихоновой Н.И. к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Сфинкс» о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью – 65,6 кв.м, жилой – 30,0 кв.м, подсобной – 35,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых – 1,2 кв.м, расположенное в жилом <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и ООО «Предприятием «Дисса» был заключен договор №а о деловом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому ООО «<адрес>» обязуется передать двухкомнатную <адрес>(строительный №а) на 3 этаже, проектной площадью 68,7 кв.м, расположенную в жилом в жилом доме по адресу: <адрес>.

Застройщиком указанного жилого дома на основании договора о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сфинкс» и ООО «<адрес>» является ООО «Сфинкс».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятием «Дисса» и истицей заключен договор №а-п о переуступке доли в строительстве, согласно которому к истице перешли все права на указанную квартиру.

Оплата по договору о долевом участии в строительстве дома истцом произведена полностью. Квартира передана по акту приема-передачи. В связи с тем, что застройщиком не представлены документы необходимые для государственной регистрации прав, а представленные по содержанию не соответствующие требованиям действующего законодательства, признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке. Просит признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью – 65,6 кв.м, жилой – 30,0 кв.м, подсобной – 35,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых – 1,2 кв.м, расположенную в жилом <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности Палюкина Е.А. - требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – ООО «Сфинкс» - в судебное заседание не явился, суду представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – Главное Управление федеральной регистрационной службы по Самарской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, иследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобетается этим лицом.

В соответсвии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно отзыву, представленному ООО «Сфинкс» в суд, исковые требования ответчик признает. В соответствии со ст.173 ГПК РФ судом принимается признание иска ответчиком.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сфинкс» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>. (л.д.34).

На основании указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Сфинкс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и угл. <адрес> (л.д. 27-30).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<адрес>» и ООО «Предприятием «Дисса» был заключен договор №а о деловом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому ООО «<адрес>» обязуется передать двухкомнатную <адрес>(строительный №а) на 3 этаже, проектной площадью 68,7 кв.м, расположенную в жилом в жилом доме по адресу: <адрес>.

Застройщиком указанного жилого дома на основании договора о долевом участии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сфинкс» и ООО «<адрес>» является ООО «Сфинкс».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятием «Дисса» и истицей заключен договор №а-п о переуступке доли в строительстве, согласно которому к истице перешли все права на указанную квартиру.

Обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, стоимость квартиры, указанная в договоре, оплачена полностью, что подтверждается квитанцией об оплате (л.д.50), данный факт сторонами также не оспаривается.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №э, выданным Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 41).

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», общая площадь <адрес> жилом <адрес> составялет 65,6 кв.м, жилая – 30,0 кв.м, подсобная – 35,6 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 1,2 кв.м (л.д.14–18). Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.21).

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истца нашли подтверждение в судебном заседании, и ее требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тихоновой Н.И. право собственности на жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью – 65,6 кв.м, жилой – 30,0 кв.м, подсобной – 35,6 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых – 1,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в 10-дневный срок.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь: