Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1766/2014 ~ М-1461/2014 от 21.05.2014

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2014 года       город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего судьи ПЕСТЕРНИКОВОЙ М.В.

при секретаре БОРОДИНОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1766/2014 по иску РЯЗАНОВОЙ Л. А. и ТРУБНИКОВА С. Е. к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы РЯЗАНОВА Л.А. и ТРУБНИКОВ С.Е. обратились в суд с иском к МО «Город Нижний Тагил» о признании права постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются в <...> доле каждый собственниками здания бани, расположенного в <адрес>. ТРУБНИКОВ С.Е. приобрел данное здание у С.И.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а РЯЗАНОВА Л.А. приобрела <...> долю в праве общей долевой собственности на указанное здание у ТРУБНИКОВА С.Е. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Под строительство бани земельный участок был предоставлен застройщикам в постоянное бессрочное пользование, также на данном праве был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № Городскому муниципальному жилищно-коммунальному предприятию «Горкомхоз» как территория землепользования бани №.

В ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по причине отсутствия у прежних собственников здания регистрации такого права.

9 июня 2014 года определением суда в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Город Нижний Тагил», исполнительно-распорядительный орган муниципального образования «Город Нижний Тагил».

Истец РЯЗАНОВА Л.А. и представитель Администрации муниципального образования «Город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, истец направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со статьей 167 (части 4 и 5) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Истец ТРУБНИКОВ С.Е. и представитель истца ВАТУТИН Д.В. в судебном заседании исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержали.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании пункта 3 статьи 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие названного Кодекса, сохраняется.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 269 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ТРУБНИКОВ С.Е. приобрел у С.И.А. нежилое помещение - здание бани, литер А, назначение: бытовое обслуживание, общей площадью <...> кв.м, расположенное на земельном участке площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - территория землепользования бани №, находящиеся в городе Нижний <адрес>, в доме под номером 20 (л.д. 9). Запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ РЯЗАНОВА Л.А. приобрела у ТРУБНИКОВА С.Е. <...> долю в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости (л.д. 8). Запись регистрации в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6).

Право собственности ТРУБНИКОВА С.Е. на <...> долю указанного объекта недвижимости зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).

Как следует из заключения о смене собственников (иных законных владельцев) по документам и материалам технического учета объекта по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ филиалом «Горнозаводское БТИ» СОГУП «Областной центр недвижимости», здание бани (л.д. 3), расположенное по вышеуказанному адресу, построено на земельном участке площадью 0,50 га на основании решения Исполкома Н.Тагильского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе территории заводу им. Куйбышева под строительство бани в квартале № Гальянской части города за счет отчуждения от индивидуальных усадеб.

В материалах инвентарного дела имеется акт от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации площадью <...> кв.м, состоящий из владений между улиц <адрес>.

По сведениям технического учета первичная техническая инвентаризация здания бани проведена в <...> году, владельцем построенной бани первоначально являлся Завод им. Куйбышева, на основании вышеупомянутого акта. Позднее владельцами (собственниками) являлись: с ДД.ММ.ГГГГ Нижнетагильский Упркомхоз Свердловской области Комбинат Коммунальных предприятий на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №; с ДД.ММ.ГГГГ П.А.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ С.А.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имуществ от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ ТРУБНИКОВ С.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ ТРУБНИКОВ С.Е. и РЯЗАНОВА Л.Л. по <...> доли каждый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Горкомхоз» на территорию для эксплуатации бани выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей (л.д. 38)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы в установленном законом порядке приобрели право собственности на объект недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, предоставленном для строительства и дальнейшей эксплуатации на праве постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, при этом судом установлено право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком прежними собственниками объекта недвижимости, следовательно, к истцам в силу закона перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

С учетом установленных судом обстоятельств, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РЯЗАНОВОЙ Л. А. и ТРУБНИКОВА С. Е. удовлетворить.

Признать за РЯЗАНОВОЙ Л. А. и ТРУБНИКОВЫМ С. Е. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № (предыдущий номер №); местоположение: <адрес>; разрешенное использование: территория землепользования бани №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -      М.В. ПЕСТЕРНИКОВА