Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2023 ~ М-356/2023 от 03.04.2023

УИД 63RS0028-01-2023-000428-39

№ 2-521/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 31 мая 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Целенко М. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Целенко М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указала, что она зарегистрирована в жилом <адрес> с момента своего рождения и фактически проживает по настоящее время.

Указанное жилое помещение было предоставлено деду истца – Ванюшкину В. А.. В указанном доме к моменту рождения Целенко М.В. (в девичестве Ванюшкина) также проживали и члены семьи деда: бабушка Ванюшкина М. П., отец Ванюшкин В. В., мама Ванюшкина И. В., сестра Ванюшкина Л. В..

Ранее адрес указанного жилого дома значился как <адрес>

Семья истца с 1980 годов пользуется, владеет и распоряжается спорным жилым помещением как своим собственным, после смерти своих родителей, таким образом общий срок владения спорным жилым помещением составляет более 40 лет.

Из спорного жилого помещения Целенко М.В. выезжала только к месту обучения после окончания школы, а по окончании обучения возвратилась проживать в спорный дом, и проживает в нем до настоящего времени, несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных платежей.

Дед Ванюшкин В.А., бабушка Ванюшкина М.П. и отец Ванюшкин В.В. умерли. Мама Ванюшкина И.В. и сестра Ванюшкина JI.B. выехали из спорного жилого дома по иному месту жительства в 2005 году.

В настоящее время истица одна пользуется спорным жилым помещением. Добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным жилым помещением началось, когда умер отец – ДД.ММ.ГГГГ, считающий себя собственником указанного жилого помещения.

Ванюшкин В.В. никогда не занимался оформлением жилого дома, своевременно не зарегистрировал свое право на недвижимое имущество единственный документ, который имелся у него на руках – это домовая книга. На кадастровом учете спорное жилое помещение не состоит.

Ванюшкин В.В., а в последствии, после его смерти, истец, с 2021 года владеет жилым помещением по <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно, относясь у казанному недвижимому имуществу как к собственному: оплачивает жилищно-коммунальные услуги. При этом, за весь период владения указанным домом никто прав на домовладение не заявлял, ее право владения никто не оспаривал. Не заявляли своих прав на жилое помещение и органы власти.

Истец просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Целенко М.В. не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Канашук Т.В. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Серноводск муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве глава поселения просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что первоначальное исковое заявление подлежит удовлетворению, встречное исковое заявление не обоснованно по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума ВАС РФ №, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из домовой книги домов <адрес> усматривается, что в указанной квартире Ванюшкина М. В., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ.

Ванюшкина М.В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с Целенко А.С., после чего ей присвоена фамилия Целенко, что подтверждается свидетельством о регистрации брака.

Из копии паспорта Целенко М.В. усматривается, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорным жилым домом Целенко М.В. владеет открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 25 лет.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 44,3 кв.м., жилая – 34,2 кв.м, площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 59,4 кв.м.

Из сообщения МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что объекты недвижимости – часть жилого дома и земельный участок, принадлежащие Ванюшкину В. И., расположенные в <адрес> (по выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Серноводск муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ будут внесены в адресный кадастр по адресу: <адрес> и <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования Целенко М.В. о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Целенко М. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Целенко М. В., ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2023 года.

Председательствующий судья:                           И.А. Яковлев