Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3008/2019 ~ М-2270/2019 от 10.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019г. Октябрьский районный суд г.Самары в составе: Председательствующего судьи Рапидовой И.В.

при секретаре Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3008/19 по иску Вырыпаевой Натальи Германовны, Нурсултановой Александры Игоревны к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, Романову Сергею Николаевичу, Смирнову Николаю Васильевичу, Смирнову Андрею Николаевичу, Смирновой Алины Андреевне, Федоровой Ларисе Николаевне, третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что являются сособственницами, по 1/2 доли каждая, жилого дома — блока жилого дома блокированной застройки номер №... по ул. адрес в го Самаре на основании решением Октябрьского районного суда го Самара от 23.11.2017г., жилой блок расположен на участке площадью в 374 кв.м. Ответчики Смирнов Н.В., Федорова Л.Н. являются их соседями, собственниками второй части жилого дома №... по ул. адрес, у них в пользовании находится самостоятельный земельный участок, соответчик Романов С.Н. является собственником участка: го Самара, адрес, спора по границам не имеется. С целью оформления правовыми документами фактически занимаемого земельного участка они обращались в Департамент управления имуществом го Самара, письмом от 14.06.2018г за № 418 им было отказано со ссылкой на расположение испрашиваемого участка в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) по карте правового зонирования, часть участка принадлежит территории общего пользования. Полагают, что имеют право на бесплатную передачу им участка в собственность, поскольку в отношении участка имеется Договор № 1218 на право застройки от 27 марта 1941 года, удостоверенный старшим нотариусом г. Куйбышева Безкровновым, просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок площадью 374,00 кв.м., расположенный по адресу: г.о. Самара, адрес под частью жилого дома с приусадебным участком, установить границы вышеуказанного участка согласно Схемы расположения, выполненной 08.10.2018г. ООО «Земля Поволжья».

В судебном заседании представитель истиц Вырыпаевой Н.Г. и Нурсултановой А.И. адв. Лапшина И.А. по доверенности 63АА4195441 от 31.03.2017г., ордеру 5630 от 02.07.2018г., исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив, что на испрашиваемом участке располагается часть дома истиц и приусадебная территория, поэтому он не может относится к территории общего пользования.

В судебном заседании представитель соответчиков: Администрации г.о. Самара, ДУИ г.о.Самара Ильина А.М., по доверенности N 6 от 09.01.2019г., и доверенности N 564 от 18.12.2018г., заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку часть участка принадлежит территории общего пользования и участок расположен в зоне Ж-3 по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в го Самаре.

Соответчики Смирнов Н.В., Федорова Л.Н. в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований.

Соответчик Романов С.Н. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени заседания через своего представителя по телефону, согласно телефонограмме, просил дело рассмотреть без своего участия.

Ответчик Смирнов А.Н., Смирнова А.А. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности.

В соответствии со ст.39.19 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, этот гражданин в праве получить бесплатно в собственность участок по одному из указанных оснований ( п. 1).

Согласно статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках ( п. 1 ).

С 01.03.2015г. к ведению органов местного самоуправления отнесены государственные полномочия в сфере градостроительной деятельности, в частности, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими участками в соответствии ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действии ЗК РФ» должно быть осуществлено органами местного самоуправления ( ч.1 ст.6, ч.1 ст.3 Закона Самарской области от 29.12.2014 года № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов РФ, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменений в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области»).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все объекты, связанные с земельными участками, следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.3 Закона «О введении в действие ЗК РФ», «права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 — 24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно положениям ст. 3 Закона «О введении в действие ЗК РФ», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до дня введения в действие ЗК РФ сохраняется.

Судом установлено, что 27 марта 1941 года между Сектором отвода земельных участков Куйбышевского Горкоммунотдела в лице начальника сектора земельных участков Басенкова Б.М. и Третьяковым И.П., как застройщиком, был заключен и нотариально удостоверен Договор № 1218 на право застройки в районе Ближние сады для застройки земельных участков по 3-я Арцыбушевская улица общей площадью 843, 7 кв.м.

Согласно справки Формы 7 в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (ранее адрес (бывшая адрес (старый № №...), содержится ссылка на вышеуказанный Договор № 1218 на право застройки.

Застройщик Третьяков И.П. 12.03.1959 года дарит Свиридову Н.В. выстроенный дом.

Свиридов Н.В. 31.08.1967 подарил Куйбышевскому филиалу Всесоюзного института «Оргэнергострой» МЭ и Э СССР целый жилой дом, находящийся в гор.Куйбышеве, п.Сад-город, по адрес (ст.№ №...), расположенный на земельном участке мерою 843,7 кв.м.

Договором № 1878 передачи квартир в собственность от 26.07.1994г Волжские электрические сети а\о «Самараэнерго» и Администрация Октябрьского района г.Самара передали в собственность Вырыпаеву И.А., Вырыпаевой Н.Г. и Вырыпаевой А.И. квартиру №... в доме №... по ул. адрес в г.о. Самаре.

Ответчикам Смирновым была передана в собственность квартира N №... в доме №... по ул.адрес в г.Самаре.

Решением от 16.02.1998 года Октябрьский районный суд г.Самары определил порядок пользования земельным участком между Вырыпаевыми и Смирновыми путем его раздела, Вырыпаевым был выделен земельный участок площадью в 373, 9 кв.м.

Решением от 21.11.2017г. Октябрьский районный суд г.Самара признал за истцами право общей долевой собственности по 1\2 доли за каждой на часть жилого дома, расположенного по адресу : го Самара, адрес, литера А1,А3,А5, а3 общей площадью 42,8 кв.м., жилой- 21,3 кв.м., право собственности зарегистрированно в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истицы обращались в ДУИ с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка без проведения торгов, Распоряжением № 418 от 14.06.2018г. им было отказано со ссылкой на расположение испрашиваемого земельного участка в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) по карте правого зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самара, принадлежности части участка к территории общего пользования.

Из справки ФСГР кадастра и картографии следует, что по имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении Вырыпаевой Н.Г. и Нурсултановой ( Вырыпаевой ) А.И. каких-либо земельных участков на территории г.Самары и Волжского района Самарской области — отсутствует. По данным Управления Росреестра по Самарской области о правах на имущество отдельного лица с 05.08.1998г. по 15.10.2018г. истицы правом на бесплатное предоставление земельного участка не пользовались.

Из представленных дополнительных сведений ФФГБУ «ФКП Росреестра», от 01.07.2019г., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Довод ответчика Администрации г.о. Самара о нахождении части испрашиваемого участка на территории общего пользования суд считает не состоятельным и не влекущим к отказу в удовлетворении требований.

В силу п.1 ст.262 ГК РФ под земельными участками общего пользования понимается незакрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находится и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, любое лицо может пройти через участок, возведение в установленном порядке на земельном участке строения или сооружения исключает его общедоступность, которая является обязательным признаком земель общего пользования.

Испрашиваемый участок выделялся под застройку жилого дома в 1941 году, был сформирован до того, как на данном участке местности были нанесены красные линии, в границах участка расположен принадлежащий истицам жилой дом, границы участка не менялись, он не может относится к территории общего пользования.

Таким образом, право истца на испрашиваемый земельный участок подтверждается исследованными судом доказательствами, нарушений прав иных лиц не имеется, суд удовлетворяет требования истиц и принимает за основу Схему расположения земельного участка, выполненную ООО «Земля Поволжья» от 08.10.2019г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вырыпаевой Натальи Германовны, Нурсултановой Александры Игоревны, - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью 374 кв.м., согласно Схемы расположения земельного участка, выполненной 08.10.2019года ООО «Земля Поволжья».

Признать за Вырыпаевой Натальей Германовной, Нурсултановой Александрой Игоревной право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждой) на земельный участок площадью 374 кв.м., расположенный по адресу : адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 16.08.2019г.

Судья: /подпись/ И.В. Рапидова

Копия верна

Судья

Секретарь