Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28144/2016 от 26.09.2016

Судья – Котков С.А. Дело № 33-28144/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«25» октября 2016 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К., Пшеничниковой С.В.

при секретаре Зибиревой И.А.

по докладу Комбаровой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 на решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от 02 августа 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >7 обратились в суд с иском к < Ф.И.О. >8 о возложении на ответчика обязанности по заключению нового договора аренды жилых помещений <...> площадью <...> кв.м., <...> площадью <...> кв.м., прихожей <...> площадью <...> кв.м., кухни <...> площадью <...> кв.м., санузла <...> площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край, <...>.

В обоснование своих требований указали, что решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от <...> были выселены из общежития, принадлежащего ООО «Концерн Юг», расположенного по адресу: <...> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>.

<...> между ООО «Концерн Юг» и < Ф.И.О. >8 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.

По условиям п.5.1.1 договора купли-продажи в жилых комнатах <...> площадью <...> кв.м., <...> площадью <...> кв.м., прихожей <...> площадью <...> кв.м., кухне <...> площадью <...> кв.м., санузле <...> площадью <...> кв.м. проживают по договору найма < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >7

<...> ООО «Концерн Юг» ликвидировано.

< Ф.И.О. >8 отказывается получать плату по договору аренды, заключенному с ООО «Концерн Юг», а также плату за потребленные коммунальные услуги. В тоже время запрещает истцам пользоваться скважиной с водой и септиком, не дает разрешения на изготовление второй скважины и оборудование отдельного септика, что делает их проживание в доме невозможным. На неоднократные предложения заключить с ними новый договор аренды жилого помещения < Ф.И.О. >8 отказывается. В связи с этим они вынуждены обратиться в суд.

< Ф.И.О. >8 обратилась в суд с встречным иском к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >7 о признании договора найма части жилого дома заключенным.

В обоснование своих требований указала, что <...> направила в адрес ответчиков по встречному иску договор найма части принадлежащего ей спорного жилого дома. После получения договора < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >7 продолжают проживать в ее доме, возражений относительно условий договора не высказывали. Подписанный договор не возвращают, в связи с чем, < Ф.И.О. >8 просит признать договор найма части жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, заключенным между < Ф.И.О. >8 и < Ф.И.О. >6 с <...>.

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от <...> < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >7 и < Ф.И.О. >8 отказано в удовлетворении заявленных ими исковых требований.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывает на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не принят во внимание тот факт, что ответчик препятствует в пользовании частью имущества, что является нарушением их прав.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель < Ф.И.О. >8, действующий в рамках полномочий, удостоверенных ордером, < Ф.И.О. >9 просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >6 поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить, обязать ответчика заключить договор аренды.

Представитель < Ф.И.О. >8- < Ф.И.О. >9 в суде апелляционной инстанции просит решение суда оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, обсудив доводы жалобы, заслушав участников процесса, судебная коллегия пришла к выводу об отсутствии оснований к отмене решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от <...> < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >7 были выселены из общежития, принадлежащего ООО «Концерн Юг», расположенного по адресу: <...> предоставлением другого благоустроенного жилого помещения площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Помещение, принадлежащее ООО «Концерн Юг», не относится к жилищному фонду социального использования.

< Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >7 в пользование предоставлены жилые комнаты <...> площадью <...> кв.м., <...> площадью <...> кв.м., прихожая <...> площадью <...> кв.м., кухня <...> площадью <...> кв.м., санузел <...> площадью <...> кв.м.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Как видно из материалов дела, 13 мая 2011 между ООО «Концерн Юг» и < Ф.И.О. >8 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 апреля 2016 года, < Ф.И.О. >8 зарегистрировала право собственности на вышеуказанный дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 03 июня 2011 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущес░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

29 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <...>.

< ░.░.░. >6, < ░.░.░. >1, < ░.░.░. >7 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.617 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >8░ ░░░ "░░░░░░░-░░" ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ "░░░░░░░- ░░" ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...> ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 31.12.2009 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05.07.2010 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >6, < ░.░.░. >1, < ░.░.░. >7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░. 196 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.200 ░░ ░░.

░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░. 1 ░░.200 ░░ ░░).

23 ░░░░░░ 2012 ░░░░ < ░.░.░. >8 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2012 ░░░░ < ░.░.░. >6, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >6 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. < ░.░.░. >8 ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ < ░.░.░. >8 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. < ░.░.░. >6, < ░.░.░. >1, < ░.░.░. >7 ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ < ░.░.░. >6, < ░.░.░. >1, < ░.░.░. >7 ░ < ░.░.░. >8 ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >1– ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░: