Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2017 ~ М-705/2017 от 04.05.2017

Дело № 2-838/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка

Волгоградской области                          от 30 июня 2017 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Бакчеевой В.А.,

при секретаре Милюхиной Ю.Д.,

с участием представителя истца - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Малик О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Козиной Валентине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка Номер от Дата,

                 у с т а н о в и л:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с иском к Козиной В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка Номер от Дата, указывая на следующие основания.

Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ответчиком заключен договор аренды Номер, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду сроком на 5 лет, с Дата по Дата, земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов: площадью 648,0 кв.м., с кадастровый номером Номер, местоположение: Адрес, под строительство магазина.

В соответствии с договором переуступки права от Дата и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок передан в пользование Козиной В.А.

Ответчик Козина В.А. в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняла свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с Дата по Дата.

Дата ответчику Козиной В.А. направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. Однако данное требование ответчиком Козиной В.А. не исполнено.

В соответствии с п. 2.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность за период с Дата по Дата по арендной плате составляет 51 388 рублей 23 копейки, пени за период с Дата по Дата составляют 1 809 рублей 71 копейка.

Истец просит суд взыскать с Козиной В.А. в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от Дата за период с Дата по Дата в размере 51 388 рублей 23 копейки, пени за период с Дата по Дата в размере 1 809 рублей 71 копейки, а всего сумму 53 197 рублей 94 копейки.

В судебном заседании представитель истца - администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области Малик О.В. поддержала исковое заявление, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, просила суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

Ответчик Козина В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, доказательств уважительности неявки в суд не представила.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Дата между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО5 заключен договор аренды Номер, согласно которому администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области предоставил ФИО5 в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов: площадью 648,0 кв.м., с кадастровым номером Номер, местоположение: Адрес с кадастровым номером Номер, под строительство магазина (л.д. 10-11).

Срок аренды земельного участка установлен на 5 лет, с Дата по Дата (п. 1.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, по итогам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 65 467 рублей 20 копеек в год. Задаток, внесенный арендатором при подаче заявки для участия в аукционе по приобретению права аренды участка в размере 12 493 рубля 44 копейки, поступает в зачет платежей арендной платы по настоящему договору.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления путем направления арендатору письменного уведомления.

Согласно п. 2.2 договора аренды, перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10 числа текущего месяца.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.3 договора аренды).

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной (п. 2.4 договора аренды).

Акт приема-передачи земельного участка, местоположение которого обозначено выше, между сторонами подписан Дата (л.д. 12).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права аренды земельного участка по договору аренды Номер от Дата переданы Козиной Валентине Александровне на основании договора переуступки права от Дата (л.д. 15).

Факт пользования ответчиком земельным участком, являющимся предметом рассматриваемых правоотношений, в период с Дата по Дата, подтверждается актом приема-передачи от Дата, подписанным ответчиком в указанную дату, и им не оспаривался.

Исследовав представленный истцом расчет задолженности (л.д. 7) по арендной плате к договору аренды Номер от Дата, по земельному участку с кадастровым номером Номер, местоположение: Адрес с кадастровым номером Номер, который суд нашел его правильным, составленным в соответствии с условиями договора аренды и ответчиком не оспорен, руководствуясь вышеприведенными нормативными актами, а также постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов», подлежащих применению в рассматриваемом споре, суд пришел к выводу, что задолженность Козиной В.А. перед администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области по арендной плате и пени за земельный участок составляет сумму 53 197 рублей 94 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 51 388 рублей 23 копейки, задолженность по пене за период с Дата по Дата - 1809 рублей 71 копейка.

Дата в адрес ответчика направлено досудебное требование о погашении задолженности (л.д. 8).

Однако задолженность по договору аренды Номер от Дата ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 795 рублей 94 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 решил:

Исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к Козиной Валентине Александровне о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка Номер от Дата - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Козиной Валентины Александровны в пользу администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды Номер от Дата за период с Дата по Дата в размере 51 388 (пятьдесят одна тысяча триста восемьдесят восемь) рублей 23 копейки, пени за период с Дата по Дата в размере 1 809 (одна тысяча восемьсот девять) рублей 71 копейки, а всего сумму 53 197 (пятьдесят три тысячи сто девяносто семь) рублей 94 копейки.

Взыскать с Козиной Валентины Александровны в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области в размере 1 795 (одна тысяча семьсот девяносто пять) рублей 94 копейки.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2017 года.

Судья                        Бакчеева В.А.