Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2019 ~ М-812/2019 от 14.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-793/2019 по иску Портновой Н.А. к администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, Кулагину В.В. об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Портнова Н.А. обратилась в суд к администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категория - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по фактической застройке в пределах площади Единого государственного реестра недвижимости 700 кв.м. по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

указав, что данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, категория - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Границы земельного участка декларированы. Для уточнения границ земельного участка она обратилась в «Кадастровый центр Сызранский». Со ссылкой на п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указала, что правоустанавливающий документ не содержит графических сведений о местоположении границы указанного земельного участка. В государственном фонде данных, полученных при проведении землеустройства, материалы инвентаризации на земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют. Данное обстоятельство связано с тем, что на территории, в пределах которой расположен уточняемый земельный участок, инвентаризация не проводилась. Иные графические материалы, подтверждающие местоположение границы уточняемого земельного участка, также отсутствуют. При обследовании земельного участка на местности было выявлено, что граница уточняемого участка закреплена на местности капитальным забором и соответствует его фактическому использованию. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения границы земельного участка по его фактическому местоположению. Местоположение земельного участка исторически не менялось. Возражения по поводу местоположения границ земельного участка отсутствуют, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границы земельного участка. Уточнить границы указанного земельного участка с КН № не представляется возможным из-за отсутствия документов, подтверждающих местоположение границы указанного земельного участка 15-ти летней давности, поскольку межевой план по своему содержанию не будет соответствовать требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-03 «О государственной регистрации недвижимости». Урегулировать данный вопрос в каком-либо ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, поэтому кадастровым инженером ей было рекомендовано установить местоположение границ земельного участка в судебном порядке.

Истец Портнова Н.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 124).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 47).

    Привлеченный к участию в деле в соответствии с ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчика Кулагин В.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования признает в полном объеме (л.д. 118).

Представитель привлеченной к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явился, в представленном письменном отзыве оставил решение по исковым требованиям Портновой Н.А. на усмотрение суда и просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 66).

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер Федулова О.М., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 статьи 22 Закона о ГРН (в ред. Федерального закона от 17.06.2019 N 150-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что Портновой Н.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125), на праве собственности принадлежит земельный участок с КН №, площадью 700 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9 – 12) и свидетельством о государственной регистрации права, выданным 18.02.2011г. УФСГР кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 23). Сведения о границах указанного земельного участка, а также графический материал по земельному участку отсутствуют.

В государственном фонде данных Росреестра по Самарской области картографические материалы и материалы инвентаризации на земельный участок с местоположением: <адрес>, отсутствуют (л.д. 24 об., 25).

    В МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района схема разбивки территории кст «Сельмаш» и иной картографический материал на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д. 26).

В целях уточнения местоположения границ принадлежащего Портновой Н.А. земельного участка с КН № истец обратилась к кадастровому инженеру Федуловой О.М.

Согласно заключению кадастрового инженера Федуловой О.М. от 28.10.2019 при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №, кадастровым инженером Федуловой О.М. выполнена схема расположения границы земельного участка на основании топографической съемки ООО «Геосфера» - ноябрь 2018г. Сведения о земельном участке имеют декларированные данные, которые подлежат уточнению. В государственном фонде данных, полученных при проведении землеустройства, материалы инвентаризации на вышеуказанный земельный участок отсутствуют. Правоустанавливающий документ не содержит графических сведений о местоположении границ указанного земельного участка, иные графические материалы, также отсутствуют, поэтому установить местоположение границы и площадь земельного участка возможно только в судебном порядке по фактической застройке. При обследовании земельного участка на местности было выявлено, что граница земельного участка закреплена на местности забором и соответствует его фактическому использованию. В границах земельного участка с КН № расположен объект на стадии строительства. Возражения по поводу местоположения границ земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Земельный участок расположен в территориальной зоне Сх4 – «Зона садоводства», в КК №. Формирование границы участка произведено без нарушения градостроительного регламента сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области (л.д. 16).

Кадастровым инженером Федуловой О.М. проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, в соответствии со сведениями ЕГРН в пределах площади 700 кв.м., без нарушения градостроительного регламента сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от 01.11.2019, в соответствии с которой уточняемый земельный участок имеет следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данная схема согласована с УСАЖКДХ Муниципального района Сызранский Самарской области 01.11.2019 (л.д. 17).

Согласно сообщению филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с КН № с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из градостроительного заключения МКУ УСАЖКДХ администрации Муниципального района Сызранский Самарской области № от 05.11.2019 года видно, что земельный участок с КН №, площадью 700 кв.м. расположен на землях населенных пунктов в территориальной зоне Сх4 – зоне садоводства в соответствии с ПЗЗ с.п. Варламово. Формирование границы земельного участка произведено без нарушения градостроительного регламента с.п. Варламово (л.д. 20 - 21).

При таких обстоятельствах, учитывая невозможность обоснования границ по материалам инвентаризации, а также, что существование границ спорного земельного участка на местности пятнадцать лет и более никем не оспорено, суд полагает необходимым исковые требования Портновой Н.А. удовлетворить, установить границы спорного земельного участка по координатам характерных точек, указанным в заключении кадастрового инженера Федуловой О.М.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Портновой Н.А. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ, указанным в схеме расположения земельного участка от 01.11.2019, выполненной кадастровым инженером Федуловой О.М.:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты
X	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений по местоположению границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2019.     

Судья