Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1842/2017 ~ М-1693/2017 от 15.05.2017

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июля 2017 года

Дело № 2-1842/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Камерзана А.Н.

при секретаре Сизовой Б.С.,

с участием представителя истца Агапкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Фролову В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений г. Мурманска (далее КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к Фролову В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей. В обоснование иска указал, что 27 декабря 2012 года между Министерством имущественных отношений Мурманской области и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земли № на аренду земельного участка площадью 3458 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенное под строительство ангара для контроля технического состояния транспортных средств и автомойки, на основании распоряжения Правительства Мурманской области №432-РП от 17.12.2012. Срок аренды установлен роком на 1 год, с 17 декабря 2012 года по 16 декабря 2013 года. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

11 июня 2013 года между ФИО1 и Фроловым В.Г. заключен договор купли-продажи ангара для контроля технического состояния транспортных средств и автомойки. В соответствии с заключенным договором все права и обязанности по договору № от 27.12.2012 на аренду земельного участка, площадью 3458 кв.м. с кадастровым номером №, передаются Фролову В.Г. в полном объеме с момента подписания договора. На основании постановления Правительства Мурманской области от 27 декабря 2012 года №674-ПП «О порядке передачи документов им сведений, необходимых для осуществления полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Мурманске – административном центре Мурманской области, в случае предоставления земельных участков для строительства» договор аренды земли № от 27.12.2012 был передан КИО г. Мурманска. Дополнительным соглашением № от 06 августа 2013 года к договору аренды земли № от 27.12.2012 в договор аренды № внесены изменения. Постановлением администрации города Мурманска от 25 февраля 2014 года № Фролову В.Г. продлено право пользования земельным участком, общей площадью 3458 кв.м., сроком на один год с момента принятия настоящего постановления. Дополнительным соглашением № от 17 марта 2014 года к договору аренды № продлен срок аренды с 17 декабря 2013 года по 24 февраля 2015 года.

Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2014 года по 1 квартал 2017 года по состоянию на 05 марта 2017 года в размере 453 151 рубль 87 копеек. Пунктом 3.7 договора определено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма пени, рассчитанная в соответствии с договором, с 01 июня 2013 года по 05 марта 2017 года, составляет 188 074 рубля 72 копейки. Просит взыскать с ответчика в пользу КИО г. Мурманска задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2014 года по 1 квартал 2017 года, по состоянию на 05 марта 2017 года в размере 453 151 рубль 87 копеек, пени за период с 01 июня 2013 года по 05 марта 2017 года в размере 188 074 рубля 72 копейки.

Представитель истца Агапкина С.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Фролов В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресам, указанным в иске, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Судебные повестки, направленные ответчику, возвратились в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Указанное положение также распространяется на порядок направления судебных извещений.

При таких обстоятельствах, исходя из требований законодательства, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, и, учитывая отсутствие возражений представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24 июня 2002 года № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск».

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартальными равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как видно из материалов дела, 27 декабря 2012 года между Министерством имущественных отношений Мурманской области (арендатором) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодателем) заключен договор аренды земельного участка №, в силу которого арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым №, площадью 3458 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства ангара для контроля технического состояния транспортных средств, автомойки. Договор аренды заключен на срок с 17 декабря 2012 года по 16 декабря 2013 года (л.д.14-16).

Пунктами 3.1-3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата, исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 17 декабря 2012 года по 16 декабря 2013 года и вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала на счет арендодателя.

Как следует из расчета арендной платы, являющимся приложением к договору аренды, подписанному сторонами, годовой размер арендной платы составляет в размере 330 894 рубля 29 копеек (обор. стор. л.д.19).

Пунктом 4.4.3 договора аренды установлена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об уплате арендной платы.

Указанный земельный участок передан ИП ФИО1 по акту от 27 декабря 2012 года, подписанному сторонами (л.д.19).

Постановлением администрации города Мурманска от 27 декабря 2012 года №674-ПП «О порядке передачи документов им сведений, необходимых для осуществления полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Мурманске – административном центре Мурманской области, в случае предоставления земельных участков для строительства» договор аренды земли № от 27 декабря 2012 года был передан КИО г. Мурманска в связи с прекращением полномочий Министерства имущественных отношений Мурманской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городе Мурманска для строительства с 1 января 2013 года.

Судом установлено, что 11 июня 2013 года между ФИО1 (продавец) и Фроловым В.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого последний купил в собственность ангар для контроля технического состояния транспортных средств с встроенной автомойкой и боксом-стоянкой в Ленинском округе в районе <адрес>, общей площадью 648 кв.м. (л.д. 23-24).

В соответствии с пунктом 2 указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора аренды земельного участка от 27 декабря 2012 года №. Продавцу принадлежит право аренды земельного участка общей площадью 3458 кв.м. с кадастровым номером №, срок на один год, с 17 декабря 2012 года по 16 декабря 2013 года, на основании договора аренды земельного участка № от 27 декабря 2012 года.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждено, что договор аренды от 19 февраля 2013 года и договор купли-продажи нежилого помещения от 11 июня 2013 года прошли государственную регистрацию за № и № (л.д. 10).

06 августа 2013 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска (арендодатель) и Фроловым В.Г. (арендатор), в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, заключено дополнительное соглашение к договору аренды №, в соответствии с которым внесены изменения.

Так, пунктом 3.1 определено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к дополнительному соглашению расчету арендной платы.

Как следует из расчета арендной платы, являющимся приложением к дополнительному соглашению №, подписанному сторонами, размер арендной платы за 2013 год составляет 707 672 рубля 59 копеек (л.д.27).

Пунктами 3.2-3.3 дополнительного соглашения предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата, начисленная за второй и третий кварталы 2013 года, без начисления пени, вносится арендатором в месячный срок с даты подписания дополнительного соглашения.

Пунктом 3.7 дополнительного соглашения установлено, что в случае не внесении арендной паты в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Постановлением администрации города Мурманска от 25 февраля 2014 года №459 Фролову В.Г. продлено право пользования земельным участком, общей площадью 3458 кв.м., с кадастровым номером № в Ленинском административном округе по <адрес>, сроком на один год с момента принятия настоящего постановления (л.д. 28-29).

Дополнительным соглашением № от 17 марта 2014 года к договору аренды №, заключенным меду КИО г. Мурманска и Фроловым В.Г., в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, договор аренды продлен на срок с 17 декабря 2013 года по 24 февраля 2015 года (л.д. 30).

Согласно расчета арендной, являющимся приложением к дополнительному соглашению №, подписанному сторонами, размер арендной платы за 2014 год составляет 30 989 рулей 28 копеек (обор. стор. л.д. 32).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с первого квартала 2014 года по первый квартал 2017 года исполнял ненадлежащим образом, в установленный срок арендную плату не своевременно и не в полном объеме вносил плату за аренду земельного участка, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность по состоянию на 05 марта 2017 года в размере 453 151 рубль 87 копеек, указанная в расчете взыскиваемых денежных средств (л.д. 9).

Расчет задолженности арендной платы, произведенный истцом, основан на условиях договора аренды и дополнительных соглашениях к договору аренды, является математически верным, ответчиком надлежащими доказательствами не оспорен, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 453 151 рубль 87 копеек.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, допускалась просрочка, с него подлежат взысканию пени.

Согласно представленному истцом расчету, пени за период с 01 июня 2013 года 05 марта 2017 года составляют 188 074 рубля 72 копейки.

Данные расчет основан на условиях договора, дополнительных соглашениях к договору и фактических обстоятельствах дела, в связи с чем принимается судом.

Заявления об уменьшении размера неустойки от ответчика, извещенного надлежащим образом по последнему известному месту жительства и по месту регистрации, в адрес суда не поступало.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание период образования неустойки и сумму задолженности, суд не усматривает оснований для самостоятельного снижения пени.

При таких обстоятельствах, исковые требования КИО г. Мурманска подлежат удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 9612 рублей 27 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Фролову В.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежей – удовлетворить.

Взыскать с Фролова В.Г. в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате за период с первого квартала 2014 года по первый квартал 2017 года по состоянию на 05 марта 2017 года в размере 453151 рубль 87 копеек, пени за период с 01 июня 2013 года по 05 марта 2017 года в размере 188074 рубля 72 копейки, а всего взыскать 641226 рублей 59 копеек.

Взыскать с Фролова В.Г. в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 9612 рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Камерзан