Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2019 ~ М-577/2019 от 28.06.2019

Дело №2-657/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новороссийск                                                  26 августа 2019

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Спорчич О.А.,

при секретаре Куличковой Н.В.,

с участием:

              истца Рыбникова Александра Михайловича,

              представителя истца Рыбникова А.М., действующего на основании устного заявления Филь С.В.,

             представителя ответчика администрации МО г.Новороссийска – начальника юридического отдела Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск, действующей на основании доверенности Оганесян А.А.,

             представителя третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г.Новороссийск – главного специалиста отдела по защите имущественных прав и юридического сопровождения Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г.Новороссийск, действующей на основании доверенности Сокур Ю.Ю.,

               представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Александрова А.А., действующего на основании доверенности Исмаилова Э.Л.,

               представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Александрова А.А. действующего в интересах несовершеннолетнего Александрова А.А.,

              третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Гарбузовой Людмилы Ивановны,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбникова Александра Михайловича к администрации МО г.Новороссийска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец Рыбников А.М. обратился в суд с иском к администрации МО г.Новороссийска о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «К», количество этажей – 3, с учетом мансарды, материал стен – кирпичные, общей площадью 124,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ......, по адресу: г........ Считать данное решение суда достаточным основанием для внесения изменений в состав сведений ЕРГН в части постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за Рыбниковым А.М. на жилой дом литер «К», количество этажей – 3 с учетом мансарды, материал стен – кирпичные, общей площадью 124,3 кв.м., расположенный на земельном участке Александровой Э.С. с кадастровым номером ...... по адресу: г.......

В обосновании исковых требований указав, что Рыбникову А.М., на праве собственности принадлежит 208/813 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ......, общей площадью 813 кв. м, по адресу: г. ....... Порядок пользования земельного участка с кадастровым номером ......, общей площадью 813 кв. м, по адресу: г. ...... между совладельцами определен, в пользовании Рыбникова А.М. находится участок №1 площадью 208 кв.м, в пользовании Доброход И.А. находится участок №2 площадью 298 кв.м, в пользовании Александрова А.А., Александровой В.Н., Гарбузовой Л.И. участок №3 площадью 307 кв. м. На земельном участке №1 площадью 208 кв.м. расположен принадлежащий Рыбникову А.М., на праве собственности жилой дом литер «Ж» с кадастровым номером ......, общей площадью 90.8 кв.м, по адресу: г. ....... Ранее в границах участка № 1 площадью 208 кв.м. располагалось турлучное строение позапрошлого века постройки (1894 г.) литеры «Г, г, г». Его площадь согласно техническому паспорту составляла 43,1 кв.м. Затем рядом со строением литеры «Г, г, г» был построен дом литер «Ж». С течением времени из-за ветхости строение литер «Г, г, г» пришло в негодность и стало разрушаться. Так как оно представляло опасность его пришлось снести. С согласия бывших собственников жилых домов литеры «А» - Ф.И., «Б» - И.Е., «В» - М.И., Рыбников А.М. с 2005 г. на месте снесённого строения литер «Г, г, г» начал возводить жилой дом. Как следует из технического паспорта по состоянию на 16 января 2015 года, Рыбниковым А.М. возведен жилой дом литер «К», 2015 года постройки, общей площадью 124,3 кв.м, число этажей 2 и мансарда, материал стен - кирпичные. Рыбников А.М. обращался в администрацию МО г. Новороссийск для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома литер «К», однако из Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования город Новороссийск, Рыбниковым А.М. получен отказ от 10 апреля 2015 года, по причине возведения жилого дома без разрешения на строительство. В 2015 г. появился новый малолетний собственник 11/24 доли жилого дома литер «В» - Александров А.А. Действующая в его интересах Александрова Э.С. подала исковое заявление в Ленинский районный суд г. Новороссийска о сносе его дома литер «К», как самовольно построенного. По гражданскому делу №...... была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «......» № ...... от 07.12.2016г. жилой дом литер «К», расположенный по адресу: г. ......, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям соответствует, а градостроительным не соответствует в части: отсутствия регламентируемого отступа 3,0 м. от стен жилого дома литер «К» до фактической границы земельного участка с соседним земельным участком с северо-восточной стороны (0,73...0,78 м). Данное строение препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом литер «Б» Александровой Э.С., действующий в интересах малолетнего Александрова А.А., не создаёт. В процессе судебного разбирательства было подтверждено нотариальными заверенными согласиями от собственников жилых домов Л.А., О.А., В.А., расположенных на земельном участке по ул. ...... с северо-восточной стороны от земельного участка по ул. ......, о согласии с существующим разрывом от стен жилого строения литер «К» до межевой границы между земельными участками менее 3,0 м. Кроме того, новые собственники (наследники) жилых домов по ул. ...... литер «А» - И.А. Доброход, литер «Б» - Л.И. Гарбузова и сособственник дома литер «В» - Александрова В.Н. также нотариально заверенными заявлениями подтвердили, что они материальных и имущественных претензий к Рыбникову А.М., построившему дом литер «К», не имеют. Определением Ленинского районного суда города Новороссийска от 28 декабря 2017 года по данному гражданскому делу между сторонами было заключено мировое соглашение, по которому законные представители несовершеннолетнего Александрова А.А. - Александров А.А. и Александрова Э.С. не будут препятствовать Рыбникову А.М. в оформлении земельного участка в общую долевую собственность с кадастровым номером ......, по адресу: г......., а также самовольно возведенного жилого строения литер «К». Таким образом, возведенный жилой дом литер «К» не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. При этом право собственности на самовольную постройку за истцом может быть признано, только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Рыбников А.М., представитель истца Рыбникова А.М., действующий на основании устного заявления Филь С.В. поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просили признать за Рыбниковым Александром Михайловичем    право собственности на жилой дом, литер «К», количество этажей – 3 с учетом мансарды, материал стен – кирпичные, общей площадью 124,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ......, по адресу: ...... и считать данное решение суда достаточным основанием для внесения изменений в состав сведений ЕРГН в части постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за Рыбниковым А.М. на жилой дом литер «К», количество этажей – 3 с учетом мансарды, материал стен – кирпичные, общей площадью 124,3 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером ...... по адресу: ......

              Представитель ответчика администрации МО г.Новороссийска – начальник юридического отдела Управления архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск, действующая на основании доверенности Оганесян А.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований Рыбникова А.М. в полном объеме, так как жилой дом литер «К», расположенный на земельном участке с кадастровым номером ......, по адресу: г...... был возведен без получения разрешения на его возведения, в виду чего является самовольным строительством.

             В судебном заседании представители третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Александрова А.А. не возражали против удовлетворении уточненных исковых требований Рыбникова А.М. частично, а именно признания за Рыбниковым А.М. права о собственности на часть жилого дома литер «К», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ......, по адресу: г......., а часть вышеуказанного жилого дома признать за несовершеннолетним Александровым А.А.

             Представитель третьего лица Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г.Новороссийск – главный специалист отдела по защите имущественных прав и юридического сопровождения Управления по вопросам семьи и детства администрации МО г.Новороссийск, действующая на основании доверенности Сокур Ю.Ю. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда, так как права несовершеннолетнего Александрова А.А. не нарушены.

              В судебном заседании третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Гарбузова Л.И. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований Рыбникова А.М. в полном объеме.

             В судебное заседание третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Доброход И.А. не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении от 21.08.2019 г. не возражала против удовлетворения исковых требований Рыбникова А.М. в полном объеме, а также просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

          Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

          Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что истцу Рыбникову А.М. принадлежит на праве собственности жилой дом, литер «Ж», общей площадью 90,8 кв.м., расположенный по адресу: ......, с кадастровым номером ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю №...... от 03.07.2018 г.

Доброход И.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, литер «А», общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: ......, с кадастровым номером ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю №...... от 07.12.2017 г.

Гарбузовой Л.И. принадлежит на праве собственности жилой дом, литер «Б», общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: ......, с кадастровым номером ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю №...... от 03.07.2018 г.

Александрову А.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, литер «В», общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: ......, с кадастровым номером ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю №...... от 08.08.2019 г.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения содержатся в статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возведения жилого дома) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что истец Рыбников А.М. на своем участке, общей площадью 208 кв.м., расположенном по адресу: ...... взамен ветхих строений литер «Г,г,г» возвел жилой дом, литер «К».

Установлено, что возведение спорного объекта начато до получения разрешения на строительство. Указанные факты ответчиком не оспариваются.

Жилой дом литер «К», общей площадью, расположенный по адресу: ...... имеет признаки самовольной постройки, поскольку разрешения на его возведение органом администрации не выдавалось.

Из материалов дела следует, что собственниками земельного участка с кадастровым номером ......, общей площадью 813 кв.м., расположенного по адресу: ...... являются Доброход И.А. - 298/813 доли; Рыбников А.М. – 208/813 доли; Гарбузова Л.И. – 178/813 доли; Александров А.А. – 129/813 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю от 04.06.2019 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю №...... от 08.08.2019 г.

Между совладельцами земельного участка, с кадастровым номером ......, общей площадью 813 кв.м., расположенного по адресу: ...... определен порядок пользования: Рыбникову А.М. выделен в пользование участок №1, площадью 208 кв.м.; Доброход И.А. выделен в пользование участок №2, площадью 298 кв.м., Александрову А.А., Александровой В.Н., Гарбузовой Л.И. выделен в пользование участок №3, площадью 307 кв.м., что подтверждается схемой земельного участка, с кадастровым номером ......, общей площадью 813 кв.м., расположенного по адресу: ...... по пользованию, составленной кадастровым инженером В.А.

Земельный участок относится к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец Рыбников А.М. обращался в управление архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, литер «К», расположенного по адресу: ...... на земельном участке с кадастровым номером .......

Ответом заместителя начальника управления архитектуры и градостроительства МО г.Новороссийск Л.А. №...... от 10 апреля 2015 г., истцу Рыбникову А.М. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, литер «К», расположенного по адресу: ...... на земельном участке с кадастровым номером ......, так как жилой дом литер «К», расположенный на земельном участке с кадастровым номером ......, по адресу: г....... был возведен без получения разрешения на его возведения, в виду чего является самовольным строительством.

Истец Рыбников А.М. обращался в управление архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск с заявлением о подготовке и выдаче уведомления на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, на земельном участке с кадастровым номером: ......, по адресу: ......

Ответом начальника управления архитектуры и градостроительства А.А, №...... от 31 января 2019 г., истцу Рыбникову А.М. было отказано в подготовке и выдаче уведомления на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, на земельном участке с кадастровым номером: ......, по адресу: ......, так как жилой дом литер «К», расположенный на земельном участке с кадастровым номером ......, по адресу: г....... был возведен без получения разрешения на его возведения, в виду чего является самовольным строительством.

Истец Рыбников А.М. обращался в управление архитектуры и градостроительства администрации МО г.Новороссийск с заявлением о выдаче уведомления на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, на земельном участке с кадастровым номером: ......, по адресу: ......

Ответом начальника управления архитектуры и градостроительства А.А, №...... от 20 июня 2019 г., истцу Рыбникову А.М. было отказано в выдаче уведомления на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, на земельном участке с кадастровым номером: ......, по адресу: ......, так как земельный участок с кадастровым номером ...... находится в общей долевой собственности, в связи с чем, обращаться с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома должны все правообладатели земельного участка.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Для определения соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, судом была назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Перед проведением экспертизы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статьи 307 УК РФ, не доверять заключению эксперта ООО «......» №...... от 09 августа 2019 г., у суда нет оснований.

Согласно заключению эксперта ООО «......» №...... от 09 августа 2019 г. площадь жилого дома литер «К», количество этажей - 3 с учетом мансарды, материал стен - кирпичные, расположенного по адресу: ......, составила 124,3 к.м. Жилой литер «К», количество этажей - 3 с учетом мансарды, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: ...... соответствует противопожарным и санитарным нормам и правилам и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, а градостроительным не соответствует в части отсутствия отступа 3,0 м., в точках №1, №2, №4.(п. 7.1. СП 42.13330.2016, п.п. 6.7. СП 53.13330.2011, п.п. 4.2.67. Приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16.04.2015 N 78). Возможно устранение данного нарушения, путем согласия собственников смежного земельного участка по адресу: г. ....... Жилой дом литер «К», количество этажей - 3 с учетом мансарды, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: г. ......, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. При сопоставлении данных, полученных в результате проведенных инструментальных замеров спорного объекта, было выявлено, что жилой дом литер «К» всей своей площадью, располагается в границах земельного по адресу: ....... Процент застройки земельного участка, с кадастровым номером №...... на момент возведения жилого дома литер «К», количество этажей - 3 с учетом мансарды, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: ......, составил - 36%. Жилой дом литер «К», количество этажей - 3 с учетом мансарды, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: ......, не соответствует: предельным минимальным расстояниям согласно «Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Новороссийск», в части несоответствия минимального отступа 1,5 м, в точках №1, №2; п. 7.1. СП 42.13330.2016, п.п. 6.7. СП 53.13330.2011, п.п. 4.2.67. Приказа Департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края от 16.04.2015 N 78, в части отсутствия отступа 3,0 м., в точках №1, №2, №4.

    В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В суд предоставлено согласия смежных землепользователей на отсутствие отступа (по фактической меже) от 21 августа 2019 г., а именно: согласие В.А,, О.А.., Л.А. являющихся собственниками жилого дома и пользователями доли земельного участка, расположенных по адресу: г......., которые не возражают против расположения возведенного жилого дома, литер «К» количество этажей три с учетом мансарды, материал стен – кирпичные, по меже, а также ввода в эксплуатацию жилого дома литер «К» построенного за счет Рыбникова А.М. на его доле земельного участка по адресу: ......, на расстоянии – по общей фактической меже, без отступа.

Кроме того, допрошенные в качестве свидетелей В.А, и Л.А, в судебном заседании подтвердили тот факт, что они не возражают против расположения возведенного жилого дома, литер «К» количество этажей три с учетом мансарды, материал стен – кирпичные, по меже, а также ввода в эксплуатацию жилого дома литер «К» построенного за счет Рыбникова А.М. на его доле земельного участка по адресу: ......, на расстоянии – по общей фактической меже, без отступа.

В материалах дела также имеется нотариально заверенные заявления Гарбузовой Л.И., Александровой В.Н., Доброход И.А., что они материальных и имущественных претензий к жилому дому литер «Ж», площадью 90,8 кв.м. и построенному жилому дому литер «К», по адресу: ...... Рыбниковым Александром Михайловичем и существующему на земельном участке ограждению (забору) не имеет.

             Доводы представителя третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Александрова А.А. о том, что он требования подлежат удовлетворению частично, а именно не возражает против признания права собственности за истцом не полностью спорного дома, а только части, поскольку Рыбниковым А.М. не выполнены условия мирового соглашения, утвержденного определением Ленинского районного суда г.Новороссийска от 28.12.2017 г. а именно: Рыбниковым А.М. не произведены работы по отводу сточных вод (ливнеотведению) со строения – литер «К» и литер «Ж» за общую придомовую территорию во избежание сбора сточных вод на территорию земельного участка, расположенного по адресу: г....... и работы по монтажу снегозадержателей (или снегоуловителей) на кровле строения – Литер «К», расположенных по адресу: г......., в связи с чем, без выполнения указанных условий невозможно оформить долю принадлежащей Рыбникову А.М. в литер «К», расположенном по адресу: г......., а также тот факт, что истец по условиям мирового соглашения обязался оформить право на долю в данном доме между совладельцами данного дому, в данном случае не оформил право на Александрова А.А., суд считает необоснованными по следующим основаниям.

              Вступившим в законную силу определением Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 28 декабря 2017 года утверждено     мировое соглашение по иску Александровой Элизы Самвеловны, действующей в интересах несовершеннолетнего Александрова Александра Александровича к Рыбникову Александру Михайловичу об устранении препятствий в пользовании, сносе самовольно возведенного строения по соответствующим условиям.

              Из пояснений истца Рыбникова А.М., представителя истца Рыбникова А.М., действующего на основании устного заявления Филь С.В. в судебном заседании следует, что истцом Рыбниковым А.М. условия мирового соглашения утвержденные определением Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 28 декабря 2017 года выполнены, что подтверждается договором подряда на ремонтные работы №...... от 01 августа 2019 г.; протоколом согласования договорной цены на выполнение ремонтных работ, который является приложением №1 к договору подряда №...... от 01 августа 2019 г.; актом (проектом) сдачи-приемки выполненных ремонтных работ, который является приложением №1 к договору подряда №...... от 01 августа 2019 г.; актом сдачи-приемки выполненных ремонтных работ от 08 августа 2019 г.; квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.08.2019 г. и фотоматериалами. Факт передачи несовершеннолетнему Александрову А.А. права собственности на принадлежавшую Рыбникову А.М. на общей долевой собственности 1/4 долю строения литер «В» с кадастровым номером ......, общей площадью 21, 1кв.м., жилой площадью 13 кв.м., расположенную по адресу: ......, по условиям мирового соглашения подтверждается сведениями из ЕГРН.

            Доказательства обращения Александровой Э.С. действующей в интересах несовершеннолетнего Александрова А.А. за принудительным исполнением мирового соглашения утвержденные определением Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 28 декабря 2017 года, в суд не представлены.

Более того, по условиям мирового соглашения законные представители несовершеннолетнего Александрова Александра Александровича, Александров Александр Александрович и Александрова Элиза Самвеловна взяли на себя обязательство, что препятствовать Рыбникову Александру Михайловичу в оформлении земельного участка в общую долевую собственность с кадастровым номером ...... по адресу: г. ......, а также самовольно возведенного жилого строения литер «К».

        К доводам представителей третьего лица Александрова А.А. о том, что данный пункт относится к тому, что они не будут препятствовать оформлению истцу в общую долевую собственность только спорное домовладение, суд относится критически, поскольку по законодательству РФ истец не имеет право оформления самовольного строения в собственность других лиц.

        Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец самостоятельно возвел спорное строение и является лицом, осуществившим самовольную постройку.

             В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку факт отсутствия разрешения в установленном законом порядке не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде жилого дома литер «К», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ......, по адресу: г......., самовольно произведенная реконструкция действующим строительным нормам и правилам, в вопросах надежности и безопасности, соответствует, угрозу безопасности проживания, жизни граждан не создает, жилой дом литер «К» всей своей площадью, располагается в границах земельного по адресу: ......, а также наличие согласий смежных землепользователей на отсутствие отступа (по фактической меже), следовательно уточненные исковые требования Рыбникова Александра Михайловича к администрации МО г.Новороссийска о признании права собственности на самовольную постройку являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 124,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ......, ░░ ░░░░░░: .......

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 124,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...... ░░ ░░░░░░: ░........

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2019 ░.