Мотивированное решение от 23.08.2017 по делу № 02-3785/2017 от 05.06.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва                                                                01 августа   2017 года

         Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в  открытом  судебном заседании гражданское дело № 2-3785/2017 по иску Гарипова А И  к ГСК «Неманский» о признании права собственности на машиноместа,

УСТАНОВИЛ:

        Истец Гарипов А.И. обратился в суд с иском к ответчику  о признании права собственности на машиноместа, ссылаясь на то, что является членом ГСК « Неманский», владельцем машиномест №, площадью 16,0 кв.м, и №, площадью 16,0 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, Неманский проезд, д.4, корп.1 на основании договора №, предметом которого было финансирование строительства гаража в пределах своего долевого участия –двум машиноместам на ** этаже гаража. Зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют акты приема-передачи машиномест. Просит признать за ним право собственности на машиноместа: № ** расположенное на: этаж №  пом I, м/м №, общей площадью 16,0 кв.м., кадастровый номер ** и № **, расположенное на: этаж № **, общей площадью 16,0 кв.м., кадастровый номер ** по адресу: г. Москва, Неманский пр-д, д.4, корп.1.

        Представитель Гарипова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

        Представитель ответчика ГСК «Неманский»  с заявленными требованиями согласен, последствия признания иска разъяснены и понятны.

        Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

        Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

        На основании  п. 2 ст. 8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

        В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

        В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вышеуказанные положения содержались и в ст. 13 Закона РСФСР  от 24 декабря 1990 года  № 443-1(в редакции от 24 июня 1992 года, с изм. От 1 июля 1994 года ) « О собственности в РСФСР»  т.е. на момент возникновения правоотношений у истца.

        Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

        Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

        На основании ст.218 п. 1 ГК РФ  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

          Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета  и (или) государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

        Судом установлено, что 23.10.1997 между ООО «НОУ-ХАУ» и Гариповым А.И. был заключён договор № ** долевого участия в финансировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, Неманский проезд, напротив владения 5 (л.д.29-33), предметом которого являются, при выполнении обязательств Договора по оплате доли, по завершении строительства и сдачи Гаража в эксплуатацию, приобретение права собственности на два машиноместа. Протоколом № **, заключённым между ООО «НОУ-ХАУ» и Гариповым А.И., стороны Договора № ** установили, что Гарипову А.И. будет принадлежать на правах собственности машиноместо номер 61 размером 2,8x5,7м на первом этаже и машиноместо номер 89 размером 2,8x5,7м на втором этаже Гаража(л.д.34). Истец свои обязательства по оплате Договора № **выполнил надлежащим образом и в полном объёме, что подтверждается квитанцией № ** о внесении Гариповым А.И. в кассу Содбизнесбанка суммы в размере 37 667 583 руб. в качестве долевого взноса в строительство гаража для зачисления на счёт № ** ООО «НОУ-ХАУ», указанный в п. 7.1 Договора № **

Актом государственной приёмочной комиссии от 30.12.1997 Гараж был принят в эксплуатацию, 30.03.1998 года здание Гаража в части 314 машиномест было передано застройщиком-инвестором ООО «НОУ-ХАУ» на баланс ГК «Неманский» для регистрации права собственности и последующей эксплуатации, 05.08.1999 право собственности на здание Гаража было оформлено на ГК «Неманский» (после внесения изменений в Устав - ГСК «Неманский») (л.д.9-10,15-18,19,23).

На основании распоряжения префекта СЗАО от 15 февраля 2000 года № ** и решения имущественно-земельной комиссии СЗАО, протокол №** в связи с оформлением договора аренды земельного участка на другое лицо 18 декабря 2000 года договор аренды земли №** был расторгнут. Для эксплуатации гаражного комплекса по адресу: Москва, Неманский проезд, вл. 4, корп. 1,18 декабря 2000 г. между Москомземом (ДГИ), -Арендодатель, и Арендатором, - ГК «Неманский» (после внесения изменений в Устав -ГСК «Неманский») сроком до 23.09.2045 был заключен договор аренды земельного участка № ** площадью 8428 кв. м, кадастровый № 770808001008.

Согласно выписок из ЕГРН машиноместо № 89 имеет следующие характеристики: кадастровый номер: **, адрес: 123181, г. Москва, р-н Строгино, пр-зд Неманский, д. 4, корп. 1, этаж № 2, пом I, м/м № 89, площадь 16,0 кв.м, данные о правообладателе отсутствуют, право собственности не зарегистрировано, а машиноместо № 61 имеет следующие характеристики: кадастровый номер: *** адрес: 123181, г. Москва, р-н Строгино, пр-зд Неманский, д. 4, корп. 1, этаж № **, площадь 16,0 кв.м, данные о правообладателе отсутствуют, право собственности не зарегистрировано.

Из пояснений стороны истца следует, что ответчик не передал истцу по акту машиноместа №61 и № 89, что не позволяет истцу Гарипову А.И. зарегистрировать своё право на указанные машиноместа а, следовательно, нарушает законные права и интересы истца.

Представитель ГСК «Непанский» признал исковые требования в полном объеме.

Суд принимает признание данного иска ответчиком, поскольку такое признание сделано надлежащим лицом, соответствует закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Кроме того, доводы истца подтверждены представленными доказательствами.

        Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные  доказательства, суд приходит к выводу, что спорное строение прочно связано с землей, не обладает признаками самовольной постройки,  истец является членом гаражного кооператива, полностью выплатил взнос,  совокупность представленных в материалах дела доказательств , относимость и допустимость которых проверена судом,  подтверждает обоснованность заявленных истцом требований, в связи с чем за Гариповым А.И. должно быть признано право собственности на  указанные машиноместа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░ ░ ░   ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░ ░ ░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░░ № *, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░, ░. 4, ░░░░. 1, ░░░░ **, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **

░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░ ░ ░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░░░░░░ № 89, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░-░░ ░░░░░░░░░, ░. 4, **, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ **

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░        ░░░░░░░░ ░ ░  ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░  ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15247,41 ░░░. (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 41 ░░░░░░░).

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                         ░.░. ░░░░░░░