Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2077/2017 ~ М-1830/2017 от 07.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года                         г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.

при секретаре Лобанове Н.С.,

с участием истцов Кудрявцевой Т.Г., Васильевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2077/17 по иску Кудрявцевой ТГ, Васильевой ТГ к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, третьим лицам: обществу с ограниченной ответственностью «Монтэк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Кудрявцева Т.Г., Васильева Ю.А. обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к СОФЖИ о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований, указав, что между Кудрявцевым А.Б., Кудрявцевой Т.Г. и ООО «Монтэк» был заключен договор № № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес> от 25.06.2003 года, по условиям которого по окончанию строительства застройщик ООО «Монтэк» было обязано передать им, Кудрявцеву А.Б., Кудрявцевой Т.Г., в собственность двухкомнатную квартиру № № на 3 этаже общей площадью 55,48 кв.м. Стоимость долевого участия оплачена истцами полностью. В 2009 году в отношении ООО «Монтэк» введена процедура банкротства. Определением Арбитражного сада Самарской области от 18.11.2011 года дело № А55-19659/2009 их, Кудрявцева А.Б., Кудрявцевой Т.Г., требование к ООО «Монтэк» включено в реестр требований о передаче жилых помещений. 11.01.2015 г. Кудрявцев А.Б. умер, после его смерти право на ? долю по указанному выше договору перешло к двум наследникам: супруге Кудрявцевой Т.В. - 2/3 доли, и дочери Кудрявцевой О.А - 1/3 доля. 15.11.2016 г. между Кудрявцевой О.А. и Васильевой Ю.А. заключен договор переуступки 1/6 доли № б/н от 15.11.2016 г., цена договора 329.760 руб., оплачена в полном объеме. Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от 23.12.2016 г. по делу № А55-19659/2009 произведена замена кредитора Кудрявцева ТГ на правопреемников - Кудрявцеву ТГ 5/6 долей, Васильеву ТГ ? доля в реестре требований кредиторов по передаче жилого помещения должника ООО «Монтэк» в отношении двухкомнатной квартиры строительный номер №№ на 3 этаже, общей площадью 55,48 кв.м (с учетом площади лоджий и коэффициентом 0,5 или площади балкона (ов) с коэффициентом 0.3) расположенной в жилом доме <адрес>

В настоящее время застройщиком данного дома является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, который завершил строительство проблемного объекта и ввел дом в эксплуатацию. Истцы заключила с СОФЖИ договор № № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 29.12.2016г., цена договора составила 340.000 рублей. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме. 31.03.2017 года квартира передана истцам по акту приема-передачи. Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, поставлен на кадастровый учет, дому присвоен адрес: <адрес> Однако истцы не имеют возможности зарегистрировать своё право на квартиру во внесудебном порядке. Просят суд признать право общей долевой собственности за Кудрявцевой Т.Г. (5/6 долей), Васильевой Ю.А. (1/6 доли) на двухкомнатную квартиру № № общей площадью – 53,8 м?, расположенную на 3 этаже литера Д жилого дома по адресу<адрес>

В судебном заседании истцы Кудрявцева Т.Г., Васильева Ю.А. исковые требования поддержали, дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнили, что после смерти Кудрявцева А.Б. имелось трое наследников первой очереди: супруга и две дочери. Дочь Кудрявцева О.А. отказалась от принадлежащей ей доли наследства в пользу матери – истца Кудрявцевой Т.Г.

Представитель ответчика Летягина О.Б., действующая на основании доверенности от 06.06.2016г., уведомленная о слушании дела в установленном порядке, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв (л.д.56) в котором указала, что СОФЖИ по поручению Министерства строительства Самарской области завершило строительство проблемного объекта, находящегося по адресу: <адрес> Первоначальным застройщиком являлось ООО «Монтэк», которое признано банкротом. Определением Арбитражного сада Самарской области от 18.11.2011 года в реестр требований кредиторов включено требование истца о передаче им жилого помещения – двухкомнатной квартиры строительный номер 6 общей площадью 55,48 кв.м в секции Д указанного дома. В настоящее время застройщиком дома является СОФЖИ. С истцом заключен договор № № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 29.12.2016г. Истец оплатил указанный договор в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, отзыв по заявленным требованиям не представил. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Это означает, что по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства.

Как установлено в судебном заседании, 25.06.2003 года между ООО «Монтэк» и Кудрявцевым А.Б., Кудрявцевой Т.Г. был заключен договор № 29/4Д-кв «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № 4 (по генплану), секции «Д» по проспекту Карла Маркса угол улицы Киевской в 3 микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых в Железнодорожном районе г. Самары» (л.д.12-14).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора ООО «Мотэк» (застройщик) обязался осуществить проектирование и строительство жилого дома, а Кудрявцев А.Б., Кудрявцева Т.Г. (инвестор) инвестировать свою долю, состоящую из двухкомнатной квартиры строительный № 6, на 3 этаже, общей площадью 55,48 м?. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Самарской областной регистрационной палатой инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.

Стоимость доли на момент заключения договора, в соответствии с пунктом 2.1 договора, составляла 684.375 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями (л.д.74-76), подлинники которых обозревались в судебном заседании.

28.08.2009 году в отношении ООО «Монтэк» введена процедура банкротства. Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 года застройщик жилого дома ООО «Монтэк» признан банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.11.2011 года дело №А55-19659/2009 включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование Кудрявцева А.Б., Кудрявцевой Т.Г. в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 55,48 кв.м с учетом площадь лоджий с коэффициентом 0,5, расположенного по адресу: проспект Карла Маркса угол улицы Киевской в 3 микрорайоне поселка Братьев Кузнецовых в Железнодорожном районе г.Самары (г.Самара, пр.К.Маркса,59), секция Д, строительный номер квартиры 6 на 3 этаже с суммой 684.375 рублей (л.д.16-17).

11.01.2015 г. Кудрявцев А.Б. умер, что подтверждается представленным свидетельством о смерти (л.д.18).

В права наследования после его смерти вступили пережившая супруга Кудрявцева Т.В. на 2/3 доли, и дочь Кудрявцевой О.А на 1/3 долю, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.19-20).

15.11.2016 г. между Кудрявцевой О.А. и Васильевой Ю.А. заключен договор переуступки 1/6 доли № б/н от 15.11.2016 г. (л.д.21-22), цена договора 329.760 руб., оплачена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером операция №№ от 03.03.2017 г. (л.д.30).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.12.2016 г. по делу № А55-19659/2009 произведена замена кредитора Кудрявцева ТГ на правопреемников - Кудрявцеву ТГ 5/6 доли, Васильеву ТГ ? доли (л.д.25), включено в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО «Монтэк» требование Кудрявцевой Т.Г. и Васильевой Ю.А. в отношении двухкомнатной квартиры строительный номер № № на 3 этаже, общей площадью 55,48 кв.м. (с учетом площади лоджий и коэффициентом 0,5 или площади балкона (ов) с коэффициентом 0.3) расположенной в жилом доме секция <адрес> с суммой 329.760 рублей (л.д.23-25).

По поручению Министерства строительства Самарской области завершение строительства жилого дома поручено Самарскому областному фонду жилья и ипотеки.

Право аренды земельного участка под строительство спорного жилого дома возникло у СОФЖИ на основании:

- договора №028203з аренды земельного участка от 06.12.2013 г., заключенного между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и Рязанцевой Е.И., Сечевым П.С., Губернских В.И., Степановым П.Л., которым в аренду предоставлен земельный участок по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, площадью 11636,80 кв.м, являющийся муниципальной собственностью под завершение строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на срок до 23.08.2015 года (л.д.97-102).

- договора перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка от 19.12.2013 года, по которому СОФЖИ приняло в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома (л.д.103-106),

- дополнительного соглашения от 15.01.2015 года к договору перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка от 19.12.2013г. (л.д.107),

- письма Департамента управления имуществом г.о.Самара от 27.08.2015 года, которым Департамент, являющийся арендодателем земельного участка по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, площадью 11636,80 кв.м, по договору №028203з аренды земельного участка от 06.12.2013 г., указал на отсутствие возражений против использования СОФЖИ указанного земельного участка в целях завершения строительства жилого дома, в связи с чем указал, что договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с отсутствием возражений с его, Департамента (арендодателя), стороны заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка не требуется (л.д.108).

15.02.2016г. Главой г.о. Самара на имя СОФЖИ выдано разрешение на строительство №RU 63301000-014 жилого дома в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, жилого дома № 4, секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д (л.д.59-63).

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

30.12.2016г. разрешением Министерства строительства Самарской области № 63-301000-014-2016 объект введен в эксплуатацию (л.д.64-69).

Постановлением Главы администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от 20.02.2017г. № 22 жилому дому (№4 по генплану) секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д, расположенному в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти присвоен адрес: г.Самара, пр.Карла Маркса, дом 59А (л.д.70).

29.12.2016 года между СОФЖИ и Кудрявцевой Т.Г., Васильевой Ю.А.. заключен договор 4Д/50/2016 о завершении строительства многоквартирного жилого дома (л.д.26-28).

Согласно пункту 1.1. договора стороны определили, что учитывая, что дольщиками было профинансировано строительство в пользу предыдущего застройщика ООО «Монтэк» на основании договора № 29/4Д-кв от 25.06.2003 года «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома <адрес> застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц организовать завершение строительства и ввести жилой дом № № в эксплуатацию до марта 2017 года (п.2.1), а дольщик обязался оплатить 340.200 рублей до 20.02.2017г. (п.3.1). При определении цены объекта застройщиком принято во внимание, что дольщиком в пользу ООО «Монтэк» оплачено 684.375 рублей, что подтверждается Определением Арбитражного суда Самарской области от 23.12.2016г. № А55-19659/2009 (п.3.2).

Обязательства по оплате цены договора № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 29.12.2016 года Кудрявцевой Т.Г., Васильевой Ю.А.. исполнены, что подтверждается квитанцией от 01.03.2017г. (л.д.30).

31.03.2017г. между СОФЖИ и Кудрявцевой Т.Г., Васильевой Ю.А.. подписан акт приема-передачи выполненных работ по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома (л.д.29). Согласно данному акту строительный номер квартиры № после технической инвентаризации имеет номер №.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры № № составляет 53,8 м?, жилая – 33,8 м?, подсобная – 20,0 м?, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд хол.кладовых – 5,8 м? (л.д.77-81).

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. Дом введен в эксплуатацию. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме. Следовательно, у Кудрявцевой Т.Г., Васильевой Ю.А.. возникло право на соответствующую долю.

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие притязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц (л.д.53-55).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке на фактически существующий объект инвестиционного строительства, и отсутствие такой регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности на оплаченную ею квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности за Кудрявцевой ТГ (5/6 долей), Васильевой ТГ (1/6 доли) на двухкомнатную квартиру № № общей площадью – 53,8 м?, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2017 года.

Председательствующий судья        (подпись) Т.В. Александрова