Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2022 (2-4814/2021;) ~ М-4417/2021 от 28.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 января 2022 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №...–224/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по адрес, ФИО3, с участием третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по адрес», Администрации г.о. Самара о прекращении права собственности, исключении сведений об объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., на основании договора купли-продажи от дата (приобретение 2-х земельных участков с кадастровыми номерами №... и №...), что подтверждается записью регистрации №...-№..., расположенного по адресу: адрес, адрес Также на основании указанного договора купли-продажи от дата истец приобрела в собственность объект недвижимости с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, 88-2, что является помещением в жилом доме. Жилой дом, при учете сведений о нем, был внесен в сведения кадастра с кадастровым номером №... В его составе в настоящее время имеется только помещение №..., которое истец приобрела в собственность одновременно с вышеуказанными земельными участками. Истец, как собственник земельного участка, на котором по факту расположено помещения №... и жилой дом, и отсутствует помещение №..., воспользовавшись правом сноса ветхого жилья, обратилась в органы местного самоуправления - Администрацию г.о. Самара с уведомлением о планируемом сносе, а затем и с уведомлением о сносе принадлежащего ей объекта капитального строительства. Затем с указанными документами к кадастровому инженеру, который в свою очередь, подготовил акт о сносе ОКС. Данный акт был направлен в орган регистрации права с заявлением об исключении сведений и прекращении права собственности. Решением органа регистрации права истцу отказано по причине того, что одно помещение №... с кадастровым номером №... не может быть снято с кадастрового учета без исключения сведения на весь дом с кадастровым номером №... и без помещения №.... Просит суд исключить сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №..., а также на объект с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: адрес, адрес и прекратить право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №....

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о том, что вопрос об удовлетворении исковых требования истца просит оставить на усмотрение суда. Ранее в судебном заседании пояснил, что помещение №..., собственником которого он являлся фактически не существует, о чем имеется отметка в материалах инвентарного дела.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно общим принципам гражданского законодательства, лицо, гражданское право которого нарушено (оспорено) вправе осуществить судебную защиту нарушенного (оспоренного) права способом, названным в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), либо иным способом, предусмотренным законом. При этом указанное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенного (оспариваемого) права.

Принцип судебной защиты в силу правил статьи 11 ГК РФ и статьи 2 ГПК РФ состоит в защите и восстановлении действительных нарушенных (оспариваемых) прав, лица, обратившегося в суд.

В силу положений части 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., на основании договора купли-продажи от дата (приобретение 2-х земельных участков с кадастровыми номерами №...), что подтверждается записью регистрации №..., расположенного по адресу: адрес, 88.

Также на основании указанного договора купли-продажи от дата истец приобрела в собственность объект недвижимости с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, что является помещением в жилом доме. Жилой дом, при учете сведений о нем, был внесен в сведения кадастра с кадастровым номером №.... В его составе в настоящее время имеется только помещение №..., которое истец приобрела в собственность одновременно с вышеуказанными земельными участками.

Информация о помещении № 1 отсутствует, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 26.11.2021 года.

23.06.2021 года Хмара А.В. обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с уведомлением о планируемом сносе, а затем и с уведомлением о сносе принадлежащего объекта капитального строительства. Впоследствии кадастровый инженер подготовил акт о сносе ОКС.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект. Для регистрации прекращения права собственности и снятия объекта с кадастрового учета в связи с прекращением его существования в качестве документа-основания необходимо представить документ, подтверждающий ликвидацию объекта - акт обследования (п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 23 Закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра место нахождения здания, сооружения, помещения, машина-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте надвижимости, а также иных предусмотренных требований к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машина-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которых такое помещение или такое машина-место было расположено.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Закона, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляется снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машина-места в таких здании, сооружении.

В материалы дела представлены доказательства обращения истца в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу прекращения права собственности, из отказа которого следует, что прекращение существования здания невозможно без прекращения существования помещений, расположенных в данном здании.

Исходя из буквального содержания уведомления Росреестра, истцу отказано в регистрационных действиях, так как с аналогичными заявлениями не обратились собственники помещений в здании, при этом указано, что невозможно прекратить право на помещения, не прекратив право на все здание.

В силу ч. 2 ст. 55.26 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, указана в ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно которой при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из представленного заключения Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по адрес от дата следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №... внесенных дата, вид объекта помещение, площадью 76,0 кв.м., расположенном по адресу: адрес- 2, правообладателем в настоящий момент значится ФИО2, (ранее правообладателями являлись: ФИО7, затем - ФИО8 и ФИО9 - общая долевая собственность (по 1/3 доли у каждого), затем ФИО10).

Также в ЕГРН имеются архивные сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: адрес, вид объекта здание, площадью 83,60 кв.м., инвентар. №..., правообладателями (до погашения права собственности) являлись: ФИО11, затем - ФИО4, за которым прекращено право собственности на основании Решения Октябрьского районного суда от дата (ранее запись регистрации №... (№... (последующий кадастровый №...).

Данным судебным актом установлена реконструкция здания, расположенного по адресу: адрес, выделяя из него часть жилого дома - помещения, площадью 76,0 кв.м, в связи с тем, что другая часть жилого дома прекратила свое существование. Указанное подтверждается технической документацией, где на момент обследования дата год, утраченная часть жилого дома числится снесенной.

При этом снесенная часть и погашенная запись на данный объект не имели кадастрового номера по причине того, что эти данные не загружались в ЕГРН из ранее ЕГРП - унаследованная система, в момент сопоставлении данных при реализации норм Приказа Минэкономразвития от дата №... «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» органом регистрации права при передаче сведений из ЕГРП на основании акта приема-передачи и реестров данных.

Таким образом, в ЕГРН имеются сведения только об одном объекте недвижимости с кадастровым номером №..., который является помещением, и прекращение которого может осуществиться совместно с исходным объектом с кадастровым номером №..., как полностью утратившиеся.

Учитывая, что исключить сведения в административном порядке не возможно, так как право собственности на исходный объект с кадастровым номером №... ни за кем не зарегистрировано, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об уничтожении жилого дома, путем его сноса, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению. Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произошла полная гибель домовладения как объекта недвижимости, объект жилищных прав отсутствует в наличии, а право пользования может быть реализовано только в отношении того жилого помещения, которое существует, права третьих лиц прекращением права собственности на жилой дом, не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по адрес, ФИО4 о прекращении права собственности, исключении сведений об объекте- удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на помещение, кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес.

Исключить сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами №..., №..., расположенные по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 07 февраля 2022 года.

Судья     подпись     Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: