Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2016 ~ М-561/2016 от 15.08.2016

Дело № 2 – 678

14 ноября 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Буденовских В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумиха 14 ноября 2016 года

гражданское дело по иску Кузнецова Г.С., Кузнецовой Е.В. к Кассину А.В. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецов Г.С., Кузнецова Е.В. обратились в суд с исковым заявлением к Кассину А.В. о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указали, что весной <Дата> они купили у С. квартиру № *** в двухквартирном жилом доме по адресу: ***, что подтверждается данной ею распиской. Правоустанавливающих документов С. им не передала. На основании договора купли-продажи от <Дата>, реестр № ***, 1/2 доля жилого дома № *** принадлежала Кассину А.В. С <Дата> в спорной квартире проживала С., с <Дата> проживают истцы. Надлежащим образом право собственности на данную квартиру они не оформили, хотя проживают в квартире более 17 лет. За время проживания они владели имуществом как своим собственным, ремонтировали его за свой счет, производили как текущий, так и капитальный ремонт. Занимались благоустройством и поддерживанием порядка, вкладывая свои средства. За это время они сделали новую крышу, построили гараж, новые стайки для скота, баню, поменяли забор, поставили новые ворота и палисадник.

Просят признать за Кузнецовым Г.С., Кузнецовой Е.В. право собственности на квартиру № *** в двухквартирном доме по адресу: ***.

Истец Кузнецов Г.С. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Истец Кузнецова Е.В. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ранее в судебном заседании истцы Кузнецов Г.С., Кузнецова Е.В. исковые требования поддержали, пояснили, что в <Дата> они купили спорную квартиру, сразу в нее переехали, до этого проживали в ***, где у них сгорел дом. Квартиру по *** они купили у С. Последняя написала расписку в получении денег за квартиру, никаких документов на квартиру она истцам не передавала. Из техпаспорта на жилой дом, который находился у их соседа Шарагина С.Н., Кузнецовы узнали, что собственником купленной ими квартиры учтен Кассин А.В., квартиру которому предоставил колхоз. С ним они не знакомы, при покупке квартиры считали, что ее собственником является С., на момент продажи она с детьми проживала в данной квартире. О том, что она не является собственником спорной квартиры, С. истцам не говорила.

Представитель истцов Артемьева В.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям. Пояснила, что истцы в спорной квартире проживают 18 лет, за это время никто не предъявлял им никаких претензий. Истцы просят признать за ними право долевой собственности на квартиру по 1/2 доле каждому. Площадь квартиры согласно техпаспорту <Дата> составляет *** кв.м.

Ответчик Кассин А.В. в судебное заседание не явился, его место проживания суду не известно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица - Администрации Рижского сельсовета Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо Шарагин С.Н. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Выслушав доводы участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст.ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года с последующими изменениями).

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Согласно справке, выданной Шумихинским районным отделом ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» <Дата> № ***, собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ***, является Кассин А. В. на основании договора купли-продажи от <Дата>, реестр № ***. Из расписки от <Дата> следует, что С. получила деньги в сумме 9 тыс. рублей за проданный дом от Кузнецова Г. С..

Кузнецов Г. С. и Кузнецова Е. В. состоят в зарегистрированном браке с <Дата> (свидетельство о заключении брака *** № ***).

Согласно справке ОСТ ЖКХ ИЗО Администрации Шумихинского района от <Дата> № *** квартира № *** в жилом доме № ***, расположенном по адресу: ***, не является собственностью муниципального образования Шумихинский район Курганской области, на учет как бесхозяйный объект поставлена не была.

Из справок Администрации Рижского сельсовета от <Дата> № ***, № *** следует, что квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ***, присвоен адрес: ***, указанная квартира не является муниципальной собственностью Администрации Рижского сельсовета.

Согласно техническому паспорту от <Дата> общая площадь спорной квартиры составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Из решения Шумихинского районного суда от 14.07.2014 следует, что за Шарагиным С.Н. признано право собственности на трехкомнатную квартиру № ***, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., инвентарный номер ***.

Кассин А. В. по данным Отделения по вопросам миграции МО МВД России «***», Отдела адресно-справочной работы и информационных ресурсов УФМС России по ***, Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по *** не значится.

По данным отдела ЗАГС Администрации Шумихинского района Курганской области запись о смерти на гражданина Кассина А. В. за период с <Дата> по <Дата> отсутствует.

Согласно справке Администрации Рижского сельсовета от <Дата> № *** по данным похозяйственного учета в квартире по адресу: *** с <Дата> до <Дата> были зарегистрированы по месту жительства Кассин А. В., Ч., М.; с <Дата> до <Дата> были зарегистрированы по месту жительства С., Ю., Б., Т., И.; по настоящее время в квартире зарегистрированы следующие граждане: Кузнецова Е. В. с <Дата>, Я. с <Дата>, Э. с <Дата>, Кузнецов Г. С. с <Дата>.

По информации Государственного комитета по делам ЗАГС *** от <Дата> № *** имеется запись акта о смерти № *** от <Дата>, составленная Специализированным отделом ЗАГС Администрации *** на С. . Дата смерти <Дата>, место смерти ***.

Челябинская областная нотариальная палата сообщила, что наследственное дело после смерти С., <Дата> умершей <Дата>, не заводилось.

Право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курганской области.

Свидетель Ж. в судебном заседании пояснила, что истцы Кузнецовы ее родственники, ответчика Кассина А.В. она знает. Спорную квартиру истцы купили в <Дата> у С., которая жила в квартире года три. Деньги за квартиру передавались С. в присутствии свидетеля. С. купила эту квартиру у Кассина А.В. Последний служил в ***, приехал в ***, ему дали эту квартиру. Он прожил год, продал квартиру С. и уехал. Больше в селе его не видели, куда он уехал, не известно. За все время никаких претензий по поводу спорной квартиры он не предъявлял. После продажи квартиры С. уехала в ***, там умерла примерно 7 лет назад. Кузнецовы в квартире проживают с <Дата>. Спорная квартира располагается в двухквартирном доме, в другой квартире проживала Д., после нее жил Шарагин С.Н.

Свидетель Л. в судебном заседании пояснила, что истцов знает как односельчан, Кассина А.В. не знает. В *** она проживает с <Дата>. Спорная квартира расположена в доме, который строил колхоз. Первоначально в ней проживала молодая семья, затем О., после которой жил Кассин А.В. После него проживала С. с детьми. У нее Кузнецовы купили квартиру. С. после этого уехала. Во второй квартире проживала Д., после нее еще кто-то жил, затем там проживал Шарагин С.Н.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Кузнецов Г.С. и Кузнецова Е.В. проживают в квартире № *** в доме № ***, расположенной в *** с <Дата>. Данной квартирой истцы длительно, добросовестно, открыто, непрерывно владеют как своей собственной, что подтверждается письменными доказательствами, показаниями свидетелей. Общий срок владения истцами недвижимым имуществом составляет более 15 лет. Поэтому суд считает, что у Кузнецова Г.С. и Кузнецовой Е.В. возникло право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Также суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности Кассина А.В. на спорную квартиру с учетом положений ст. 236 ГК РФ в связи с тем, что он покинул данную квартиру в <Дата>, уехал из данного населенного пункта, его местонахождение не установлено, претензий по поводу владения и пользования данной квартирой он не предъявлял. То есть он совершил действия, свидетельствующие об отказе от права собственности на данную квартиру.

С., у которой истцы купили в <Дата> спорную квартиру, умерла в <Дата>, наследников после ее смерти не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кузнецова Г.С. и Кузнецовой Е.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецова Г.С., Кузнецовой Е.В. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым Г. С. и Кузнецовой Е. В. право собственности в равных долях ( по 1\2 доле каждому) на двухкомнатную квартиру № ***, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Прекратить право собственности Кассина А. В. на вышеуказанное недвижимое имущество.

Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в Шумихинском отделе Управления Росреестра по Курганской области.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: Л.А. Леонова