Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1438/2016 ~ М-1359/2016 от 07.09.2016

Дело № 2-1438/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.

при секретаре Третьяковой О.Б.

с участием истца Павловой Е.В., представителя истца Ластович М.С., действующей на основании доверенности, третьих лиц Павлова Д.В., Дзюба М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Павловой Е.В.

к Администрации Шерьинского сельского поселения

о признании права собственности на недвижимое имущество

Установил:

Павлова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Шерьинского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ по распоряжению главы администрации Шерьинского сельского поселения был предоставлен в аренду на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По результатам межевания ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составила № кв.м. Соседний участок земли был передан Дзюба М.В. Распоряжениями главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ Шерьинского сельского поселения разрешено строительство дома на участке Павловой и Дзюба.

Коробку двухквартирного дома из бруса построил совхоз «Шерьинский» на своих землях, для своих сотрудников. Строительство было заморожено, когда происходила реорганизация совхоза. Ей и Дзюба были переданы две половины одного дома. Каждая половина имела отдельных вход, фундамент общий, строительство велось по типовому проекту двухквартирных домов для сельской местности. Внутреннюю отделку, потолочное перекрытие и пол делали сами, своими силами за свой счет. Дом ни у кого на балансе не состоит. В данной квартире проживают с ДД.ММ.ГГГГ, в 2012 году ей было отказано в регистрации права собственности на половину дома.

С 2007 года она следит за сохранностью квартиры, добросовестно и открыто пользуется ею, считает ее своей собственностью, поскольку никакие третьи лица на нее не претендуют.

    Истец Павлова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в настоящее время родила ребенка и не может его зарегистрировать по месту жительства, так как право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. В Росреестре право собственности не регистрируют, так как на одном фундаменте построено две квартиры, фактически дом многоквартирный, а разрешение дано на строительство индивидуального жилого дома.

Представитель истца Ластович М.С. дала пояснения соответствующие исковому заявлению.

Ответчик – администрация Шерьинского сельского поселения Пермского края просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет.

Третье лицо Дзюба М.В. с иском согласен, пояснил, что обратился с аналогичным иском в суд, дело будет рассмотрено позднее.

Третье лицо Павлов Д.В. с иском согласен.

Свидетель ФИО1 пояснила, что фундамент дома был залит в 1989 году совхозом «Шерья» на две квартиры, в 1993 году стройку заморозили, Павлова Е.В. и Дзюба М.В. ее сестра и брат, нуждались в жилье. На общем собрании АКХ «Шерья» им решили выделить недостроенные коробки вместе с земельными участками, для дальнейшего строительства дома на их личные средства. Перестроить самостоятельно фундамент и стены они уже не могли, достроили то, что было. В настоящее время они жмивут в этих домах, никто на них не претендует.

Свидетель ФИО2 пояснили, что Павлова Е.В. и Дзюба М.В. свои квартиры достроили сами, для этого брали ссуды. Сейчас пользуются домом, считают своим собственным. Если бы они дом не достроили, он бы уже рухнул.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, изучив представленные документы, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Распоряжением Главы администрации Шерьинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Павловой Е.В. предоставлен земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в аренду сроком на 10 лет для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома (л.д.16).

Распоряжением главы администрации Нытвенского муниципального района №-р от ДД.ММ.ГГГГ Павловой Е.В. утверждена площадь земельного участка № кв.м. по результатам межевания (л.д.27)

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №-п между администрацией Нытвенского муниципального района и Павловой Е.В. на земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.23-25). Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.50).

Распоряжением главы администрации Шерьинского сельского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ Павловой Е.В. разрешено строительство жилого дома сроком на 10 лет, на выделенном земельном участке площадью № кв.м. в <адрес> (л.д.11).

Согласно сообщения Нытвенского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ Павловой Е.В. отказано в государственной регистрации права собственности, так как квартира в жилом многоквартирном доме по адресу: д.Опалиха, 20 не подпадает под понятие объект индивидуального жилищного строительства (л.д.8).Согласно представленных документов: информации из технического паспорта на часть домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), справки от ДД.ММ.ГГГГ Нытвенского филиала ГУП ЦТИ Пермского края (л.д.13), кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), кадастрового паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГл.д.15), технического паспорта на квартиру № (л.д.57-58) следует, что кадастровый номер квартиры №<адрес> - №, общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., год ввода в эксплуатацию- 2006, кадастровая стоимость № руб. Квартира состоит из коридора, 3 комнат, кухни, сан.узла.

Справкой администрации Шерьинского сельского поселения подтверждается, что по адресу: д.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрированы Павлова Е.В., Павлов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира на балансе администрации Шерьинского сельского поселения не стоит (л.д.17), что также подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Шерьинского сельского поселения (л.д.46).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на часть жилого дома по адресу: д.<адрес> государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.49).

На основании архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ архивный отдела администрации Нытвенского муниципального района не имеет возможности предоставить документы о разрешении на строительство двухквартирного жилого дома в д.Опалиха, так как не располагает данными сведениями (л.д.19).

Согласно сообщению ООО «Шерья» от ДД.ММ.ГГГГ в 1989г. в д.Опалиха совхозом «Шерьинский» был залит фундамент под строительство двухквартирного жилого дома для своих рабочих. Из-за сложного финансового положения в период перестройки и реорганизации совхоза в 1993г. в АКХ «Шерья» на фундаменте была построена только коробка из бруса, строительство было заморожено. В 2006г. на земельном участке, где в стадии незавершенного строительства находился двухквартирный жилой дом, было проведено межевание двух участков, которые были переданы в аренду Дзюба и Павловой для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. В связи с невозможностью АКХ «Шерья» достроить дом, острой нужде в жилье семей Дзюба и Павловой Советом трудового коллектива АКХ «Шерья» в январе 2007г. было принято решение о безвозмездной передаче незавершенного строительством жилого дома для достройки собственными силами. На балансе в АКХ «Шерья», ООО «Шерья» указанный дом не стоял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Предоставление земельного участка истцу для строительства объекта, подтверждается распоряжением Администрации Шерьинского сельского поселения и договором аренды земельного участка; получение разрешения на строительство, подтверждается распоряжением Администрации Шерьинского сельского поселения. Доказательств нарушения соблюдения градостроительных, строительных, природоохранных и других норм, установленных законодательством, при возведении объекта в материалы дела не представлено, технический паспорт на квартиру имеется. На спорное имущество в настоящее время никто не претендует, на балансе он нигде не состоит.

В связи с этим, судом не установлено со стороны истца каких-либо нарушений закона или иных правовых актов, действовавших на момент возведения дома.

Факт того, что дом был построен для себя, подтверждается справкой о проживании семьи Павловой Е.В. в указанной квартире, показаниями истца, третьих лиц, свидетелей. Факт того, что дом был достроен за счет своих средств и своими силами, дальнейшее благоустройство квартиры, подтверждается представленными истцом товарными, кассовыми чеками.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования Павловой Е.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил :

Признать за Павловой Е.В., <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 31 октября 2016 года.

Судья Л.В. Завертяева