Решение по делу № 2-2364/2020 ~ М-1762/2020 от 29.06.2020

                                        2-2364/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года                                                                              <адрес>ёв

Королёвский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Маркина Э.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «С-СтройПерспектива» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

    УСТАНОВИЛ:

    ООО «С-СтройПерспектива» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в котором просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 567 490 руб., и возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 875 руб.

    В обоснование заявленных требований истец указывает, на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве № ССП-35/17. В соответствии с п. 3.2 Договора объект долевого строительства – жилое помещение с определенными характеристиками, в том числе проектная общая площадь которого составляет 48,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчику по акту приема-передачи был передан объект долевого участия в строительстве с площадью помещения, превышающей установленной в договоре. Застройщик письмом уведомил дольщика о факте увеличения площади объекта долевого участия в строительстве и потребовал уплаты образовавшейся задолженности, однако, до настоящего времени требование не исполнено.

    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

    Представитель ответчиков в судебном заседании против исковых требований возражал, представил письменный отзыв на исковое заявление.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

    В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе...сведения об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

    Согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения

    В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С-СтройПерспектива» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома согласно условий которого, ООО «С-СтройПерспектива» обязалось построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>Т и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - нежилое помещение с условным номером 3, общей площадью 48,7 кв. м (п. 3.2 Договора) в следующих долях: ФИО1 - 1/3, ФИО2 - 1/3, ФИО3 - 1/3.

    Согласно п. 5.2 Договора цена договора составляет 3 589 190,00 руб. и определена исходя из произведенной стоимости одного квадратного метра равной 73 700 руб. и проектной площади помещения, указанной в п. 3.2 Договора.

    Согласно п.5.3 Договора оплата Участником долевого строительства Цены договора производится не позднее пяти рабочих дней от даты государственной регистрации договора в безналичной форме путем внесения на расчетный счет Застройщика оплаты цены договора указанной в п.5.2.

    В соответствии с п. 5.9 Договора цена договора подлежит изменению в случае изменения Общей площади объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м.

    В соответствии с п. 5.8 Договора если общая приведенная площадь Объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет больше Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства, чем на 0,5 кв.м., то Участник долевого строительства доплачивает возникшую разницу в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления его Застройщиком.

    В силу п. 4.2.3 Договора участник долевого строительства обязуется в течение 10 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства и до момента приемки Объекта долевого строительства произвести оплату разницы цены Договора, которая формируется из суммы денежных средств, оплачиваемых за увеличение Общей приведенной площади Объекта долевого строительства (по результатам обмеров органов кадастрового учета) в соответствии с п.5.8 Договора.

    Застройщик уведомил дольщиков о факте увеличения площади объекта долевого участия в строительстве и потребовал уплаты образовавшейся задолженности.

    Факт передачи объекта большей площадью, чем установлено в договоре, ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривается. До настоящего времени ответчик не оплатил образовавшуюся разницу цены Договора. Таким образом, обоснованными являются требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия в строительстве № №.

    Вместе с тем, согласно экспертному заключению, проведенному в рамках гражданского дела № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «С-СтройПерспектива» о защите прав потребителей, признании акта недействительным фактическая площадь (при построении перегородки между санузлом и помещением общественного назначения, а также ниш (шахт) вдоль несущей стены с двух сторон и ниши (шахты) в месте выпуска канализационных труб и труб водоснабжения в санузле - как обозначено проекте (фрагмент секции №, представленный в Приложении № к Договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.09.2017г.) больше на 7,46 кв.м. от проектной площади, приведенной в приложении № к договору №ССП-35/17 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.09.2017г. Данное заключение сторонами не оспаривалось и легло в основу решения.

    В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве № № и с учетом разницы между проектной и фактической площадью, размер задолженности по договору составляет 549 802 руб. (73 700 x 7,46).

    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 549 802 руб.

    Возражения ответчиков, что акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку порядок возврата разницы увеличения проектной площади определен условиями договора и не зависит от акта приема-передачи помещения.

    Ответчики в своих возражениях ссылаются на решение Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ которым с ООО«С-СтройПерспектива» в пользу ответчиков взыскана неустойка по договору долевого участия и просят произвести взаимозачет.

    При этом, размер и основания взыскания неустойки прямо предусмотрены ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а размер и основания доплаты условиями договора, таким образом данные требования не являются однородными и взаимозачету не подлежат.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца возмещение судебных расходов по оплате госпошлины в размере 8 698,02 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «С-СтройПерспектива» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «С-СтройПерспектива» разницу за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 549 802 рубля в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «С-СтройПерспектива» расходы на оплату госпошлины в размере 8 698,02 рублей в равных долях с каждого.

     Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королёвский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                  Э.А. Маркин

        Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                 Э.А. Маркин