Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2019 ~ М-928/2019 от 21.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е <данные изъяты>

именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Проскуриной А.А.,

с участием истицы Степановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 – 1003/2019 по иску Степановой <данные изъяты> к Андросову <данные изъяты>, Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности ей принадлежит жилой дом, расположенный адресу: <адрес>.

Жилой дом был подарен ей (истице) её матерью – ФИО1, в свою очередь матери дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица указывает, что 24.09.2019 она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилом доме, однако в этом ей было отказано по причине того, что договор дарения, заключенный между ней (истицей) и её матерью не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а в настоящее время произвести регистрацию не представляется возможным по причине смерти матери.

С 1986 года по настоящее время она проживает в доме, владеет и пользуется им, осуществляет права и несет обязанности собственника, другого собственника имущества не имеется.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истица просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, в обоснование предъявленного иска дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно указала, что Андросов П.В. (ответчик) приходится ей братом, о договоре дарения ему известно, спора между ней и братом по вопросу оформления права собственности нет.

Ответчик Андросов П.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил отзыв на предъявленный иск, в котором указал о согласии с иском, отсутствии спора между ним и истицей, просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л. д. 43).

Представитель Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание также не явился, представил отзыв на предъявленный иск, не возражал в его удовлетворении, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л. д. 32).

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения истицы, не возражавшей о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истицы, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, в то же время в соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Конституционные положения о праве собственности нашли отражение в нормах действующего законодательства, прежде всего в ГК РФ, определяющего содержание права собственности через правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ст. 209); воспроизводящего конституционную норму о том, что права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212).

На основании ст. 35 и ст.40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.    

Статья 1 ГК РФ указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Этой же нормой установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

    В соответствии с п. 1 статьи 160 ГК РФ двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.    

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, устанавливающей общие положения договора купли-продажи, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 420 ГК РФ дает понятие договора и указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.     

Статья 421 ГК РФ указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.    

Статья 130 ГК РФ дает понятие недвижимых и движимых вещей и согласно п. 1 названной нормы к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Этой же нормой установлено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55,59-61,67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суду также следует учитывать (в том числе) Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании статьи 126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником жилого дома, расположенного адресу: <адрес>. (л. д. 11).

Жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, был подарен истице её матерью – ФИО1, которой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 10).

Истицей, как собственником дома, оформлено право собственности на прилегающий к дому земельный участок. (л. д. 6, 7).

После заключения договора дарения, право собственности истицы на указанный выше жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке органами БТИ, на которые в то время были возложены функции осуществления регистрации прав на недвижимое имущество, а в настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна по причине смерти матери истицы, наступившей 24.05.2015 года. (л. д. 25).

    Истицей представлен технический паспорт жилого помещения, изготовленный Кинель-Черкасским филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», согласно которому, по состоянию на 05.08.2019 года общая площадь дома составляет <данные изъяты> жилая площадь составляет <данные изъяты> (л. д. 12 – 24).

Сведений о том, что иное лицо претендует на спорный объект, суду не представлено.

Представленные истицей суду доказательства с бесспорной очевидностью свидетельствуют о том, что указанное выше недвижимое имущество на законных основаниях принадлежит истице.

Договор дарения, заключенный между истицей и её матерью не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным, сохраняет свое действие.

    Обстоятельства, на которые ссылается истица, в своих показаниях подтвердили допрошенные свидетели, показания которых последовательны, согласуются с установленными судом обстоятельствами, не противоречат им.

    Предъявленный иск ответчиками не оспаривается, ответчики иск признают, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в их удовлетворении суд не находит.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Степановой <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

    Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.11.2019 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>