Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6898/2016 ~ М-6897/2016 от 11.08.2016

Дело № 2-6898/16 Мотивированное заочное решение изготовлено 17.10.2016

<***>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2016 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Подгорной С.Ю., при секретаре Раильченко А.Ю.,

с участием представителя истца Истомина А.С., действующего по доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Мылтасовой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Мылтасовой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что *** между ПАО «Сбербанк России» и Мылтасовой С.В. был заключен кредитный договор ***, в соответствии с которым заемщик получил кредит «Приобретение готового жилья» на цели приобретения жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: *** сумме *** руб. сроком на *** месяцев под *** годовых. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере *** банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. Одновременно с регистрацией договора купли-продажи было зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона на вышеназванный жилой дом и земельный участок. Залогодержателем по данному залогу является Банк, права Залогодержателя удостоверены Закладной.

На данный момент, в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. Заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору заемщиком не исполнены. Ввиду неоднократного нарушения заемщиком условий кредитного договора, банк имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Задолженность заемщика перед банком по кредитному договору составляет *** в том числе задолженность по неустойке – *** проценты за кредит – *** задолженность по кредиту – ***

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору *** от *** в размере *** а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** и расходы по оплате оценки залогового имущества в размере ***.; расторгнуть кредитный договор *** от ***; обратить взыскание на заложенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере *** земельного участка в размере *** указав что вырученные от реализации денежные средства должны быть направлены в счет погашения задолженности по кредитному договору *** от *** в размере *** расходов по уплате государственной пошлины в размере *** расходов по проведению оценки ***

Представитель истца Истомин А.С. на исковых требованиях настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца, поскольку ответчик извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному разбирательству, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств об уважительности причины неявки, своих представителей в судебное заседание не направлял, для проверки их доводов личного участия и дачи объяснений не требуется, для проверки доводов искового заявления требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, его отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит) Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что *** между ОАО «Сбербанк России» и Мылтасовой С.В. был заключен кредитный договор ***, согласно которому истец предоставил ответчику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме *** на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: *** сумме *** сроком на *** месяцев под *** % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора. (л.д. 17-19).

Получение суммы кредита в размере *** ответчиком подтверждается мемориальным ордером *** от *** (л.д. 23).

Из представленных суду расчета задолженности (л.д. 10, 11) следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, задолженность по кредиту погасил частично с нарушением установленных договором сроков, подлежащие уплате проценты за пользование кредитом уплатили также частично и с нарушением сроков.

Согласно расчету задолженности, по состоянию на *** задолженность по кредитному договору составляет *** в том числе задолженность по неустойке – *** проценты за кредит – *** задолженность по кредиту – ***

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 12 кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (л.д. 18 оборот)

Как установлено в судебном заседании, истцом *** было направлено ответчику Мылтасовой С.В. требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, по адресу, указанному ответчиком в кредитном договоре, однако данное требование было оставлено без внимания (л.д. 28).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Мылтасова С.В. зная, об имеющихся у нее обязательствах перед истцом о выплате суммы кредита с начисленными процентами за пользование кредитом, уклоняется от досрочного возврата кредита, а также процентов по нему.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик Мылтасова С.В. не представила суду возражений относительно иска, а также каких-либо доказательств того, что свои обязательства по кредитному договору она исполнила в полном объеме, таким образом, суд считает установленным факт нарушения ответчиком порядка и сроков возврата суммы кредита и процентов по кредитному договору, а потому требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении договора, о досрочном взыскании оставшейся суммы по кредиту, процентам и неустойки подлежат удовлетворению в сумме ***

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как видно из материалов дела, в качестве полного исполнения всех обязательств по кредитному договору, уплаты суммы основного долга, процентов, неустойки и издержек, связанных с исполнением кредитного договора *** от *** банку передано в залог следующее имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество согласно условиям кредитного договора от ***

В соответствии с п. 1, 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной прядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета *** от *** г. стоимость имущества, принадлежащего на праве собственности Мылтасовой С.В., расположенного по адресу: *** составляет *** в том числе жилой дом – *** земельный участок – *** (л.д. 39 оборот-40)

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену на основании отчета в размере *** том числе жилой дом – *** * 80%), земельный участок – *** * 80%).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно платежному поручению от *** (л.д. 35), истцом оплачена стоимость услуг по оплате оценки залогового имущества в размере ***

Каких-либо возражений относительно необоснованности или завышения указанных расходов стороной ответчика не представлено. Суд признает данные расходы необходимыми, и считает требования о взыскании с данных расходов подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены имущественные требования истца о взыскании суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенное имущество, то в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика Мылтасовой С.В. в пользу истца надлежит взыскать понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере ***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Мылтасовой С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» с Мылтасовой С.В. задолженность по кредитному договору *** от *** в размере 5020 988 руб. 16 коп., в том числе задолженность по неустойке – 20 845 руб. 32 коп., проценты за кредит – 380 574 руб. 32 коп., задолженность по кредиту – 4619 568 руб. 52 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39 304 руб. 94 коп. и расходы по оплате оценки залогового имущества в размере 4372 руб. 86 коп.

Расторгнуть кредитный договор *** от ***, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с Мылтасовой С.В..

Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах, на заложенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере *** земельного участка в размере ***

Вырученные от реализации денежные средства должны быть направлены в счет погашения задолженности по кредитному договору *** от *** в размере *** расходов по уплате государственной пошлины в размере *** расходов по проведению оценки ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> С.Ю. Подгорная

<***>