Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2018 (2-3786/2017;) от 01.12.2017

Дело № 2 –720

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2018 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Чайкиной С.Г.,

при секретаре Котовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуравина А.А. к Луценко Ю.В. о взыскании задолженности

У С Т А Н ОВ И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору. Требования истец мотивировал тем, что заключил с ответчиком договор найма жилого помещения, по которому передал ответчику для проживания семьей квартиру по адресу: .... По условиям договора ответчик обязался оплачивать плату за найм 20 000 рублей ежемесячно, а также коммунальные услуги по квартире. Ответчик ненадлежащим образом осуществлял оплату, в связи с чем у него образовалась задолженность. В связи с задолженностью -Дата- ответчик освободил квартиру и стороны расторгли договор. Просил взыскать с ответчика задолженность 115 000 рублей, оплату коммунальных платежей 43 418,37 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и указал, что письменного соглашения о досрочном расторжении договора сторонами не составлялось, в связи с чем передача ответчиком ключей -Дата- истец расценил как предупреждение о досрочном расторжении договора найма. Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию плата за период с 21 мая по -Дата-. Просил взыскать 175 000 рублей, оплату коммунальных услуг по -Дата- в размере 53 188,61 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с -Дата- по -Дата- в размере 6829,80 рублей, проценты по день фактической уплаты задолженности.

В судебное заседание истец, ответчик не явились, истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований истца, поскольку ответчик освободил квартиру -Дата-. Задолженность до указанного времени была оплачена.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

Шуравин А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

В период с -Дата- сторонами заключались договоры найма квартиры, в соответствии с которым Шуравин А.А. сдал внаем квартиру Луценко Ю.В. Оплата по договору предусматривалась в размере 20 000 рублей ежемесячно. Кроме того, наниматель обязался оплачивать коммунальные услуги.

Согласно договора от -Дата- квартира была передана внаем с -Дата- по -Дата-. Если за 14 дней ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора, то он может быть пролонгирован на один год. Изменение условий договора или его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон.

По соглашению сторон оплата производилась путем перечисления на счет супруги истца ФИО1.

В соответствии с платежным документом задолженность по оплате коммунальных услуг в спорной квартире составила 22 583,41 рублей на -Дата- года. Данная сумма задолженности была оплачена истцом -Дата- по чеку.

Также истцом была оплачена сумма задолженности за другие коммунальные услуги по спорному жилому помещению в размере 25089,77 рублей -Дата-.

Согласно ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании представленных сторонами доказательств суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком с 2013 года заключались договоры найма жилого помещения, принадлежащего истцу. Ответчик несвоевременно исполнял обязанность по оплате договора и внесению коммунальных платежей, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Доводы истца о том, что -Дата- ответчик предупредил о намерении расторгнуть договор, отклоняются судом. Из текста искового заявления следует, что стороны согласовали дату расторжения договора -Дата-, и в указанную дату ответчик передал ключи от жилого помещения, освободил квартиру. После передачи ключей ответчик не имел возможность пользоваться жилым помещением и использовать его для проживания. В связи с чем суд считает неправомерным начисление платы за найм с -Дата- по -Дата-, а также предъявление к взысканию расходов по оплате коммунальных услуг за указанный период.

Доводы ответчика о том, что им не был подписан акт приема-передачи квартиры к договору от -Дата-, а также о том, что он освободил ее -Дата-, подлежат отклонению. Порядок расторжения договора найма и изменения его условий согласован сторонами в пункте 7 договора - изменение условий договора или его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон. Ответчиком не представлено доказательств расторжения договора найма от -Дата-, истец данный факт не подтверждает.

Ответчик не мог освободить квартир у -Дата-, подписав при этом договор найма -Дата-.

Кроме того, представленный ответчиком договор найма другой квартиры в период с -Дата- с оплатой найма в спорные периоды не исключает факт заключения и исполнения договора найма от -Дата-, заключенного с истцом.

Таким образом, согласно расчета истца, задолженность ответчика по -Дата- составляет 155 000 рублей, плата за коммунальные услуги составляет 42 418,37 рублей.

Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с -Дата- по -Дата- в сумме 6829,80 рублей, а также о взыскании процентов по день фактической уплаты задолженности.

Поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за найм и коммунальные услуги, то требования истца о взыскании процентов являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В то же время суд отмечает, что расчет процентов истцом выполнен на сумму задолженности, предъявленную необоснованно.

В связи с этим суд полагает, что требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению на сумму долга 158 418,37 рублей с -Дата- по день их фактической уплаты.

Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Шуравина А.А. к Луценко Ю.В. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Луценко Ю.В. в пользу Шуравина А.А. сумму долга 115 000 рублей, расходы по коммунальным платежам в размере 43 418,37 рублей, госпошлину 4368 рублей.

Взыскать с Луценко Ю.В. в пользу Шуравина А.А. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 158 418,37 рублей из расчета ключевой ставки Банка России, начиная с -Дата- по день фактической оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Верховный Суд Удмуртской Республики через Индустриальный районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено -Дата-.

Судья                   С.Г.Чайкина