Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8131/2020 ~ М-8097/2020 от 11.11.2020

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.

при секретаре ФИО3,

с участием ответчика Малыгиной И.ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Малыгину Дмитрию ФИО7, Малыгиной Ирине ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к Малыгину Д.ФИО9., Малыгиной ИФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 965 163,57 руб., в том числе: 902 786,62 руб. – задолженность по кредиту, 56 166,11 руб. – проценты за пользование кредитом, 4 039,68 руб. – задолженность по пени, 2 171,16 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 851,64 рублей. Требования мотивированы тем, что между ВТБ 24 (ПАО) и ответчиком Малыгиным Д.ФИО11. заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 893 000,00 руб. сроком на 182 месяца под 14,05% годовых. Кредит предоставлен для приобретении квартиры (с кадастровым номером 72-72-01/129/2012-122), расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 65,4 кв.м. в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома. Однако обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 965 163,57 руб., в том числе: 902 786,62 руб. – задолженность по кредиту, 56 166,11 руб. – проценты за пользование кредитом, 4 039,68 руб. – задолженность по пени, 2 171,16 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу. Просит взыскать указанную сумму задолженности, расходов по уплате государственной пошлины в размере 18 851,64 руб., обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, установив начальную продажную стоимость в размере 3 120 000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик Малыгин Д.ФИО12. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик Малыгина И.ФИО13. в судебном заседании факт задолженности не оспаривала.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

    В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ЗАО) (в настоящее время правопреемник Банк ВТБ (ПАО)) и Малыгиным ДФИО14 (заемщик) был заключен кредитный договор № в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 893 000,00 руб. сроком на 182 месяца, под 14,05% годовых. Платежные период установлен не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа каждого календарного месяца, аннуитетный платеж – 25 273,49 руб.

Пунктами 3.8, 3.9 кредитного договора предусмотрено начисление неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату основного долга, которая составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а также неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по уплате процентов в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности.

В обеспечение кредитного обязательства ДД.ММ.ГГГГ Банком с Малыгиной И.ФИО15 заключен договор поручительства № в соответствии с п.3.1 которого Малыгина И.ФИО16. обязуется солидарно с созаемщиком отвечать перед банком за надлежащее исполнение кредитного обязательства.

В соответствии с пунктом 7.4.1 Общих условий кредитного договора Банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

В случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течении 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящегося в залоге у банка, в обеспечение исполнения обязательств заемщика (пункт 7.4.3 Общих условий кредитного договора).

Истец исполнил, взятые на себя обязательства по договору, предоставил ответчику кредит, что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязанности по внесению денежных средств образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 965 163,57 руб., в том числе: 902 786,62 руб. – задолженность по кредиту, 56 166,11 руб. – проценты за пользование кредитом, 4 039,68 руб. – задолженность по пени, 2 171,16 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

В связи с ДД.ММ.ГГГГ расторг кредитный договор путем направления в адрес ответчиков требования о досрочном возврате суммы займа, которое ответчиками не исполнено.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 965 163,57 руб. При определении размера задолженности судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, заключенного между сторонами, ответчиком данный расчет не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость квартиры составляет 3 900 000 руб., в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость 3 120 000,00 руб., учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанную истцом рыночную стоимость квартиры, ходатайств о назначении экспертизы в суд не поступало, иного отчета о стоимости квартиры не представлено.

Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст.54, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18 851,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 810, 811, 819, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.с.13, 50, 54, 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Малыгину Дмитрию ФИО17, Малыгиной Ирине ФИО18 удовлетворить.

Взыскать солидарно с Малыгина Дмитрия ФИО20, Малыгиной Ирины ФИО19 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 965 163,57 рублей, в том числе: 902 786,62 руб. – основной долг, 56 166,11 руб. – проценты за пользование кредитом, 4 039,68 руб. – задолженность по пени, 2 171,16 руб. – задолженность по пени по просроченному долгу.

Взыскать солидарно с Малыгина Дмитрия ФИО21, Малыгиной Ирины ФИО22 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 851,64 рублей.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,4 кв.м. в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома, установив ее первоначальную стоимость 3 120 000,00 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                      подпись                                         О.В. Крошухина