Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2020 ~ М-642/2020 от 13.07.2020

УИД:35RS0006-01-2020-001501-93          2-761/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Великий Устюг              30 июля 2020 года

    Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.,

при секретаре Каниной Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Николая Николаевича к администрации МО «Город Великий Устюг» о признании права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

    Пономарев Н.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, находящийся по адресу: Вологодская область, г.Великий Устюг, ул.Щелкунова, в районе ГСК «7», общей площадью 61 кв. метров.

В обоснование иска указал, что 23.10.2009 г. он заключил договор аренды земельного участка для строительства гаража с администрацией МО «Город Великий Устюг». 08.07.2010 г. получил разрешение на строительство. После окончания строительства в 2010 году право собственности на вновь созданный объект он не зарегистрировал, использовал гараж по назначению. Земельный участок площадью 160 кв.м. под гаражом снят с кадастрового учета в 2011 году, что является препятствием зарегистрировать право собственности на гараж.

Просит признать право собственности за Пономаревым Н.Н. на гараж площадью 61 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, гор. Великий Устюг, ул. Щелкунова, в районе ГСК №7, признать за Пономаревым Н.Н. право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет гаража.

Истец Пономарев Н.Н. в судебное заседание не явился, воспользовался правом на представителя.

Представитель истца Попов С.В. уточненные 30.07.2020 исковые требования в части описания объекта недвижимости поддержал полностью.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Великий Устюг» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, частично.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что протоколом №6 заседания комиссии Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального р-на ВО от 31.03.2009 г. Пономареву Н.Н. разрешено оформление земельного участка в аренду на 3 года с предварительным согласованием места размещения объекта- гараж, по адресу г. Великий Устюг, ул. Щелкунова, в районе ГСК «№7».

Постановлением главы администрации Великоустюгского муниципального района ВО от 16.04.2009 г. № 428 предварительно согласовано Пономареву Н.Н. место размещения объекта строительства - гараж, по адресу г. Великий Устюг, ул. Щелкунова, в районе ГСК «№7», ориентировочной площадью 160 кв.м.

Постановлением Главы администрации Великоустюгского муниципального района ВО от 20.10.2009 г. Пономареву Н.Н. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу г. Великий Устюг, ул. Щелкунова, в районе ГСК «№7», для строительства гаража в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 160 кв.метров сроком на 11 месяцев. 23.10.2009 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района и Пономаревым Н.Н. заключен договор аренды с 20.10.2009 по 19.09.2010 года.

Согласно кадастровой выписке от 12.11.2009 г. земельный участок расположенный по адресу гор. Великий Устюг, ул. Щелкунова, в районе ГСК «№7» имел разрешенное использование для строительства гаража на 2 машино-места с кадастровым номером №.

08.11.2010 г. отделом строительства и архитектуры администрации МО «Город Великий Устюг» Пономареву Н.Н. выдано разрешение на строительство гаража расположенного по адресу: 162390, Вологодская область, гор. Великий Устюг, ул. Щелкунова, в районе ГСК №7.

02.07.2020 кадастровым инженером ООО «Волземресурс» А.Н. подготовлен технический план здания, в соответствии с которым объект недвижимости: здание, расположено в пределах кадастрового квартала №, по адресу: Вологодская область, район Великоустюгский, г. Великий Устюг, ул. Щелкунова, назначение: нежилое здание, 1 этаж, год завершения строительства 2010, общей площадью 61,0 кв.м., по координатам характерных точек контура объекта (1 Х №.58 Y №.75, 2 Х №.85 Y №.16, 3 Х №.95 Y №.97, 4 Х №.68 Y №.56)

Согласно сведениям кадастра недвижимости данный земельный участок имеет статус «аннулирован» 08.09.2009, снят с кадастрового учета 14.11.2011.

Таким образом, судом установлено, что право собственности у истца на данный гараж возникло на основании разрешения на строительство от 08.11.2010 г., истец возвел и по настоящее время он несет бремя по его содержанию.

В ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости у Пономарева Н.Н. при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на него, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Таким образом, установлено, что Пономареву Н.Н. на законном основании, указанный объект недвижимости принадлежит на праве собственности, суд находит исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании за Пономаревым Н.Н. права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, суд исходит из следующего.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано и в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04. 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Таким образом, законодательство и разъяснения высшей судебной инстанции содержат положения, позволяющие установить, что защита нарушенного права собственности на недвижимое имущество осуществляется путем подачи иска о признании права на это недвижимое имущество.

Спор о признании права собственности Пономарева Н.Н. на гараж разрешен указанным решением.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для кадастрового учета этого объекта.

В связи с чем указанные требования являются излишне заявленными, что влечет отказ в удовлетворении данной части иска.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Пономаревым Николаем Николаевичем право собственности на здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 35:10:0102025, расположенное по адресу: Вологодская область, район Великоустюгский, г. Великий Устюг, ул. Щелкунова, назначение: нежилое здание, 1 этаж, год завершения строительства 2010, общей площадью 61,0 кв.м., по координатам характерных точек контура объекта (1 Х №.58 Y №.75, 2 Х №.85 Y №.16, 3 Х №.95 Y №.97, 4 Х №.68 Y №.56), указанных в техническом плане от 02.07.2020, подготовленном кадастровым инженером ООО «Волземресурс» А.Н.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья- А.Н.Бобкова

    Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2020 года.