Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-800/2016 ~ М-752/2016 от 07.11.2016

К делу № 2-800/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края                       22 ноября 2016 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Бут О.Н.,

представителя ООО «Ритм» - Стрюк Р.А., представившего доверенность №2 от 28.04.2016 года,

ответчика Соловьева Аркадия Владимировича,

представителя ответчиков Алексеевой Лидии Кирилловны, Алексеевой Татьяны Владимировны, Затона Лидии Ивановны, Журавлева Сергея Николаевича, Гусенаджиевой Елены Николаевны, Лысенко Валентины Леонидовны, Усминской Ольги Владимировны, Рыбалко Николая Васильевича, Рыбалко Николая Николаевича, Воеводиной Лидии Антоновны, Гозной Надежды Алексеевны - Мазняк В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Ритм» к Алексеевой Лидии Кирилловне, Алексеевой Татьяне Владимировне, Затона Лидии Ивановне, Журавлеву Сергею Николаевичу, Гусенаджиевой Елене Николаевне, Лысенко Валентине Леонидовне, Усминской Ольге Владимировне, Рыбалко Николаю Васильевичу, Рыбалко Николаю Николаевичу, Воеводиной Лидии Антоновне, Гозной Надежде Алексеевне о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, указывая, что 26 января 2008 года между истцом и ответчиками заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 марта 2008 года произведена запись регистрации №, по которому ответчики (арендодатели) передали в аренду истцу (Арендатору), а последний принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1657500 кв.м. с местоположением: РФ, Краснодарский край, Староминский район, Канеловское сельское поселение, в границах ОАО «Канеловское», <адрес>, сроком на десять лет до 06 марта 2018 года. Решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью общей площадью 1657500 кв.м. с местоположением: РФ, Краснодарский край, Староминский район, Канеловское сельское поселение, в границах ОАО «Канеловское», <адрес>, от 02 сентября 2016 года единогласно постановлено: заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "КФХ РИТМ", идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): №, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): №, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России №12 по Краснодарскому краю, код причины постановки на учет (КПП): №, место нахождения юридического лица: Россия, Краснодарский край, Староминский район, станица Староминская, <адрес>, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей общей площадью 1657500 кв.м. с местоположением: РФ, Краснодарский край, Староминский район, Канеловское сельское поселение, в границах ОАО «Канеловское», бригада <адрес>, сроком на 10 (десять) лет с условием ежегодной арендной платы в размере 3000 (три тысячи) килограмм зерновых культур, 100 (сто) кг муки, 25 (двадцать пять) литров подсолнечного масла и 100 (сто) кг сахарного песка из расчета за одну земельную долю размере 510/16575, а также с денежной компенсацией на ритуальные услуги в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в случае смерти участника общей долевой собственности на указанный земельный участок. Также избрали лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договор аренды указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения избрана Мазняк Виктория Григорьевна. Факт передачи ответчиками указанного земельного участка в аренду ООО «КФХ РИТМ» подтверждается договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 02 сентября 2016 года, в соответствии с пунктом 1.3. которого указанный в п. 1.1 земельный участок фактически передан Арендатору (ООО «КФХ РИТМ») до момента подписания настоящего договора, без каких-либо иных документов по передаче имущества. Сообщение о времени и месте проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:28:0205000:0274 было опубликовано в газете «Кубанские Новости» № 106 (6070) от 09.07.2016 года и размещено на официальном сайте администрации Канеловского сельского поселения Староминского района Краснодарского края по адресу: http://канеловскоесп.рф/, а материалы повести общего собрания были представлены истцу на обозрение, истец ООО «Ритм» был уведомлён о расторжении заключённого с ответчиками договора аренды 26 января 2008 года, а также что ответчик ООО «Ритм» был извещён о заключении договора аренды с ООО «КФХ РИТМ» и не возражал против его заключения, свидетельствует о получении истцом фактически требования о расторжении договора. Таким образом, ответчики (арендодатели) не предоставили в пользование земельный участок истцу (арендатору по договору), в настоящее время договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 26 января 2008 года фактически прекращён, однако стороны договора не обратились в регистрирующий орган с соглашением о расторжении указанного договора. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 26 января 2008 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 марта 2008 года за номером регистрации: №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1657500 кв.м. с местоположением: РФ, Краснодарский край, Староминский район, Канеловское сельское поселение, в границах ОАО «Канеловское», <адрес>, с кадастровым номером №.

Представитель истца в судебном заседание поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчиков Алексеевой Лидии Кирилловны, Алексеевой Татьяны Владимировны, Затона Лидии Ивановны, Журавлева Сергея Николаевича, Гусенаджиевой Елены Николаевны, Лысенко Валентины Леонидовны, Усминской Ольги Владимировны, Рыбалко Николая Васильевича, Рыбалко Николая Николаевича, Воеводиной Лидии Антоновны, Гозной Надежды Алексеевны - Мазняк В.Г., исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчик Соловьев А.В. исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Ответчики Мищенко В.А. и Форнальчик А.А. в судебное заседание не явились о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, о причинах не явки не уведомили.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

26 января 2008 года между истцом и ответчиками заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 марта 2008 года произведена запись регистрации №, по которому ответчики (арендодатели) передали в аренду истцу (Арендатору), а последний принял в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1657500 кв.м. с местоположением: РФ, Краснодарский край, Староминский район, Канеловское сельское поселение, в границах ОАО «Канеловское», <адрес>, с кадастровым номером №, сроком на десять лет до 06 марта 2018 года.

Решением общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью общей площадью 1657500 кв.м. с местоположением: РФ, <адрес>, Канеловское сельское поселение, в границах ОАО «Канеловское», бригада 1, поле 2-1, с кадастровым номером 23:28:0205000:0274, от ДД.ММ.ГГГГ единогласно постановлено: заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "КФХ РИТМ", идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): 2350012863, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 1142371000419, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы России № по <адрес>, код причины постановки на учет (КПП): 235001001, место нахождения юридического лица: Россия, <адрес>, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей общей площадью 1657500 кв.м. с местоположением: РФ, <адрес>, Канеловское сельское поселение, в границах ОАО «Канеловское», бригада 1, поле 2-1, с кадастровым номером 23:28:0205000:0274, сроком на 10 (десять) лет с условием ежегодной арендной платы в размере 3000 (три тысячи) килограмм зерновых культур, 100 (сто) кг муки, 25 (двадцать пять) литров подсолнечного масла и 100 (сто) кг сахарного песка из расчета за одну земельную долю размере 510/16575, а также с денежной компенсацией на ритуальные услуги в размере 6000 (шесть тысяч) рублей в случае смерти участника общей долевой собственности на указанный земельный участок. Также избрали лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договор аренды указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения избрана Мазняк Виктория Григорьевна.

Факт передачи ответчиками указанного земельного участка в аренду ООО «КФХ РИТМ» подтверждается договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 02 сентября 2016 года, в соответствии с пунктом 1.3. которого указанный в п. 1.1 земельный участок фактически передан Арендатору (ООО «КФХ РИТМ») до момента подписания настоящего договора, без каких-либо иных документов по передаче имущества.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1657500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Староминский район, с/о Канеловское, в границах ОАО «Канеловское» <адрес>

Сообщение о времени и месте проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было опубликовано в газете «Кубанские Новости» № 106 (6070) от 09.07.2016 года и размещено на официальном сайте администрации Канеловского сельского поселения Староминского района Краснодарского края по адресу: http://канеловскоесп.рф/, а материалы повести общего собрания были представлены истцу на обозрение, истец ООО «Ритм» был уведомлён о расторжении заключённого с ответчиками договора аренды 26 января 2008 года, а также что ООО «Ритм» был извещён о заключении договора аренды с ООО «КФХ РИТМ» и не возражал против его заключения, свидетельствует о получении истцом фактически требования о расторжении договора. Таким образом, ответчики (арендодатели) не предоставили в пользование земельный участок истцу (арендатору по договору), в настоящее время договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 26 января 2008 года фактически прекращён, однако стороны договора не обратились в регистрирующий орган с соглашением о расторжении указанного договора.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец во исполнение взятых на себя по указанному договору обязательства использовал указанный выше земельный участок по своему назначению, ежегодно выплачивая арендную до 2015 года.

В 2016 году ответчики фактически передали права по использованию указанного земельного участка арендатору ООО «КФХ РИТМ» ст. Староминской, которое в настоящее время использует указанный земельный участок и выплачивает ответчикам арендную плату в полтора раза выше, установленной в договоре, заключённом между истцом и ответчиками 26 января 2008 года.

В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ответчики фактически передали права по использованию вышеуказанного земельного участка площадью1657500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Староминский район, с/о Канеловское, в границах ОАО «Канеловское» бр.1, поле 5-2, бр.3, поле 2-1 арендатору ООО «КФХ РИТМ» ст. Староминской, которое в настоящее время использует указанный земельный участок и выплачивает ответчикам арендную плату.

Учитывая изложенное, с учетом, установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 26 января 2008 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 марта 2008 года за номером регистрации: №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1657500 кв.м. с местоположением: РФ, Краснодарский край, Староминский район, Канеловское сельское поселение, в границах ОАО «Канеловское», <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Ритм» к Алексеевой Лидии Кирилловне, Алексеевой Татьяне Владимировне, Затона Лидии Ивановне, Журавлеву Сергею Николаевичу, Гусенаджиевой Елене Николаевне, Лысенко Валентине Леонидовне, Усминской Ольге Владимировне, Рыбалко Николаю Васильевичу, Рыбалко Николаю Николаевичу, Воеводиной Лидии Антоновне, Гозной Надежде Алексеевне о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя от 26 января 2008 года, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 марта 2008 года за номером регистрации: №, на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1657500 кв.м. с местоположением: РФ, Краснодарский край, Староминский район, Канеловское сельское поселение, в границах ОАО «Канеловское», <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий