Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2020 (2-3222/2019;) ~ М-2577/2019 от 25.10.2019

                                                                                                                    производство № 2-371/2020

УИД 67RS0003-01-2019-004160-92

Решение

Именем Российской Федерации

08 июня 2020 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи    Ландаренковой Н.А.,

при секретаре             Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных Натальи Петровны к Администрации г. Смоленска о снятии обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Черных Н.П. обратилась в суд с иском к Боровиковой Н.П. о снятии обременения в виде ипотеки, указав, что 24.05.2014 между Черных Н.П. и Боровиковой Н.П., заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала, по условиям которого истица приобрела в собственность квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>. Свое обязательство по договору покупатель исполнил в полном объеме, передав Боровиковой Н.П. денежные средства в размере 1 900 000 руб. Вместе с тем, Боровикова Н.П. как продавец не выполнила своих обязательств, так как не сняла обременение на объект недвижимости (ипотека в силу закона) после получения окончательного расчета по договору. Наличие обременения на указанную квартиру препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. Просит суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истицы Рзаева В.А. произведена замена ненадлежащего ответчика Боровиковой Н.П. на надлежащего ответчика в лице Администрации г. Смоленска, т.к. из справки ОАСР Управления по вопросам миграции УМВД России по Смоленской области от 20.11.2019 усматривается, что ответчик Боровикова Н.П. умерла 30.08.2019.

В судебное заседание истец не явилась, обеспечила явку своего представителя              Рзаева В.А., который исковые требования поддержал по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска и представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебном заседании не явились, по неизвестным суду причинам, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 24.05.2014 между Боровиковой Н.П. (Покупатель) и Черных Н.П (Продавец), заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала, по условиям которого истица приобрела в собственность квартиру, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес> (л.д. 9-12).

По условиям пункта 3 указанного договора оплата по договору в сумме 1 900 000 руб. производится следующим образом:

1. сумма в размере 429 408,5 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек оплачивалась за счёт средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата серия МК-4 №0088860 от 12 августа 2011 года, выданного Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в Смоленском районе Смоленской области;

2. сумма в размере 155 442 (сто пятьдесят пять тысяч четыреста сорок два) рубля оплачивалось за счёт средств областного материнского (семейного) капитала на основании сертификата серия ОМСК-67 № от 05 августа 2011 года, выданного Департаментом Смоленской области по социальному развитию;

3. оставшуюся сумму в размере 1 315 149 (один миллион триста пятнадцать тысяч сто сорок девять) рублей Черных Н.П. оплатила в полном объёме до подписания договора               купли-продажи сторонами, что подтверждается распиской, написанной Боровиковой Н.П. Суммы в размере 429 408,5 (четыреста двадцать девять тысяч четыреста восемь) рублей 50 копеек и 155 442 (сто пятьдесят пять тысяч четыреста сорок два) рубля были перечислены после подписания договора купли-продажи (л.д.9-18).

Право собственности на квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 27.05.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 67-АВ № (л.д. 21).

При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

      Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

     Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

     При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

     В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона Об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

       Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно справке Отдела социальной защиты населения в Смоленском районе Департамента Смоленской области по социальному развитию от 04.07.2019 № Черных Н.П. распорядилась средствами областного материнского (семейного) капитала в виде оплаты договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (приобретение квартиры по адресу: <адрес>-а, <адрес>) (л.д. 17).

Также, в материалы дела представлена справка ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Смоленском районе Смоленской области (межрайонное) от 03.07.2019 № из которой видно, что в соответствии с решением ГУ-УПФ РФ в Смоленском районе Смоленской области (межрайонное) от 04.07.2014 № произведено перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого ФИО1 жилого помещения согласно договора купли-продажи б/н от 24.05.2014 платежным поручением № от 28.07.2014 в сумме 429 408 руб. 50 коп. Остаток средств материнского (семейного) капитала на 03.07.2019 по сертификату МК-4 №, выданному 12.08.2011, составляет 0,00 руб.                 (л.д. 16).

На момент рассмотрения дела регистрационная запись об ипотеке в силу закону в пользу продавца Боровиковой Н.П. является действующей.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

      Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, учитывая установленный факт исполнения покупателями обязательств по договору купли-продажи от 24.05.2014 в полном объеме, суд, приходит к выводу об отсутствии оснований для дальнейшего сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истице имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>, являющееся предметом залога.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Черных Натальи Петровны удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

       Судья                Н.А. Ландаренкова