Решение по делу № 2-11/2013 (2-437/2012;) ~ М-353/2012 от 31.05.2012

Дело №2-11/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации(России)

7 февраля 2013 года г. Котовск

Судья Котовского городского суда Тамбовской области ЯНИНА В.В.,

при секретаре САМОРОДОВОЙ О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАЙОРОВОЙ АЛЕКСАНДРЫ АНДРЕЕВНЫ к КОЗЛОВОЙ ЛАРИСЕ ЮРЬЕВНЕ о взыскании <данные изъяты> рублей как неосновательное обогащение, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей, и судебных расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Майорова А.А., обратившись в суд с иском, просит взыскать с Козловой Л.Ю. <данные изъяты> рублей как неосновательное обогащение, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА в сумме <данные изъяты> рублей,и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 1821,70 рублей. Свои требования мотивирует тем,что в начале июня 2011 года между ней и ФИО11 В.А. и Л.Ю. состоялась устная договоренность о заключении договора мены жилыми помещениями,с доплатой денежной компенсации в размере <данные изъяты> рублей. У ФИО10 на тот момент имелась большая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг,по просьбе Козловой Л.Ю. она передала ей ДАТА <данные изъяты> рублей для погашения задолженности,получила от нее расписку о получении вышеуказанной суммы в качестве аванса.

ДАТА ее мать предупредила ФИО10 о ее отказе от заключения договора в связи с возникшими материальными трудностями,и предложила ФИО10 возвратить аванс,но они отказались возвращать переданную им сумму,полагая,что деньги им были переданы в качестве задатка.

Исковые требования Майоровой А.А. в судебном заседании поддержал ее представитель ФИО5, и пояснил,что в соответствии с ч.1 ст.567 ГК РФ под договором мены недвижимого имущества понимается договор,в соответствии с которым каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар. Уплата некой денежной суммы по договору мены допускается,но только как оплата разницы в случае,если обмениваемое имущество не является равноценным.

Согласно ч.2 ст.567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30),если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать,и покупателем товара,который она обязуется принять в обмен. Следовательно, применительно к ст.550 ГК РФ договор мены недвижимости должен быть обязательно заключен в письменной форме, уполномоченными в установленном законном порядке лицами, подписанный обеими сторонами. Несоблюдение указанного требования влечет за собой недействительность соответствующего договора.

Сторонами в договоре мены выступает собственник жилого помещения, либо его представитель, имеющий соответствующие полномочия на совершение сделки.

В данном случае Козлова Л.Ю. на момент получения аванса не являлась собственником жилого помещения и не имела соответствующих полномочий на совершение сделки,была не вправе выступать от имени собственника.

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Действия во исполнение договора не соответствующего требованиям закона приводят к возникновению обязательства из неосновательного обогащения.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо,которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Козлова Л.Ю. исковые требования Майоровой А.А. не признала,и сообщила,что состояла в браке с ФИО9,брак расторгнут в 1994 году. От брака имеют дочь. Несмотря на расторжение брака она общалась с ФИО9,чаще после смерти его матери. В июне 2011 года он сообщил ей,что намерен обменять принадлежащую ему на праве собственности АДРЕС в г.Котовске на другое жилое помещение с доплатой разницы в стоимости жилых помещений. Майоровой А.А. было известно,что она только помогала ФИО9 в оформлении документов,т.к. последний не мог самостоятельно заниматься сбором всех необходимых документов в силу плохого состояния здоровья. Также истцу было известно,что она является бывшей женой ФИО9 Прежде чем заключить договор мены необходимо было погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг,и надлежащим образом зарегистрировать право собственности ФИО9 на квартиру. Для этих нужд ФИО9 попросил у Майоровой А.А. передать ему <данные изъяты> рублей в качестве аванса. Расписку о получении ДАТА от истца <данные изъяты> рублей от имени ФИО9 написала она, денежные средства также получила она. В этот же день ФИО9 была оплачена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс» в сумме более <данные изъяты> рублей, и задолженность по поставке газа в ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» в размере <данные изъяты> рублей.

Затем она занялась сбором документов,необходимых для обращения в суд с иском о признании за ФИО9 права собственности на жилое помещение. От имени бывшего мужа она оплатила госпошлину в суд,налоги на имущество,за получение документов в Котовском участке ГУПТИ по Тамбовской области,в регистрационной палате. В АДРЕС в г.Котовске ФИО9,в свою очередь, вселился на основании договора обмена. Ей необходимо было получить дубликат договора у нотариуса,оплатить госпошлину за получение свидетельства о государственной регистрации. Договор мены жилых помещений с Майоровой А.А. ФИО9 пытался заключить около 3-х раз. Фактически переехал в обмениваемое жилое помещение,а затем возвратился в свою квартиру. Транспортные расходы также были оплачены из денежных средств,переданных Майоровой А.А. Таким образом,в свою собственность она денежные средства не обращала, действовала исключительно в интересах ФИО9, и по его поручению.

Поскольку договор мены так и не был заключен,она предложила ФИО9 продать ей квартиру. ДАТА между ней и ФИО9 был заключен договор купли-продажи АДРЕС в г.Котовске. В соответствии с п.9 договора в указанной квартире ФИО9 оставался зарегистрированным,и оставлял за собой право проживания в ней.

ДАТА ФИО9 скончался. Наследниками по закону после его смерти являются их дочь, и дочь ФИО9 от первого брака. Наследственное имущество отсутствует.

Изучив материалы дела,выслушав участников процесса, свидетелей,суд считает,что исковые требования ФИО1Ю подлежат частичному удовлетворению.

Суд установил,что на июнь 2011 года Майорова А.А. являлась собственником жилой комнаты площадью 15,1 кв.м., расположенной в АДРЕС по АДРЕС в г.Котовске. ФИО9 являлся собственником однокомнатной АДРЕС в г.Котовске,но надлежащим образом его право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано.

В начале июня 2011 года между Майоровой А.А. и ФИО9 была достигнута договоренность о заключении договора мены жилыми помещениями с доплатой ФИО9 разницы в стоимости жилых помещений в размере 400 тыс. рублей.

На тот момент ФИО9 имел задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг,а также,как суд указал выше,его право собственности на квартиру не было зарегистрировано надлежащим образом. ФИО9,а также его бывшая жена, Козлова Л.Ю., действующая в интересах бывшего мужа,попросили у Майоровой А.А. передать им в качестве аванса <данные изъяты> рублей для вышеназванных целей.

ДАТА денежные средства были переданы Козловой Л.Ю. В судебном заседании она не отрицала,что расписку от имени ФИО9 о получении денег написала она, она же получила от Майоровой А.А. <данные изъяты>. рублей.

Эти обстоятельства подтвердил присутствующий 3 июня 2011 года при передаче денег ФИО12.,допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля.

Из представленных суду ОГУП «Тамбовтеплоэнергоресурс» и ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» сведений следует,что ДАТА ФИО9 была погашена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг соответственно в размере <данные изъяты> рублей и 4271,55 рублей.

Кв. №_________ в АДРЕС в г.Котовске принадлежала ФИО9 на основании договора обмена квартирами от ДАТА,удостоверенного нотариусом г.Котовска. До июня 2011 года право собственности ФИО9 на вышеназванное жилое помещение не было зарегистрировано.

ФИО9, полагая,что ему необходимо в судебном порядке признать право собственности на жилое помещение, обратился в Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации (Котовский участок) для проведения первичной инвентаризации жилого помещения. За проведение первичной инвентаризации,а затем за изготовление кадастрового и технического паспортов,за выдачу справки о принадлежности квартиры ФИО9 оплатил в июне 2011 года <данные изъяты> рублей.

У нотариуса г.Котовска ФИО9 получил дубликат договора обмена от 1997 года,т.к. первый экземпляр был им утрачен,за что заплатил <данные изъяты> рублей.

ДАТА им была оплачена госпошлина для обращения в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Для приобщения к материалам гражданского дела ДАТА им было получено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений,за выдачу документа им было оплачено <данные изъяты> рублей.

ДАТА ФИО9 оплатил налог на имущество в сумме <данные изъяты> рублей.

ДАТА ФИО9 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на АДРЕС в г.Котовске,за выдачу свидетельства им было уплачено <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суду представлены письменные доказательства о том,что в период с ДАТА по ДАТА,т.е. в короткий промежуток времени,было израсходовано на цели, которые ФИО9 назвал Майоровой А.А.,<данные изъяты> рублей.

Также суд установил,что ФИО9 и Л.Ю. состояли в зарегистрированном браке,который расторгнут в 1994 году. По утверждению Козловой Л.Ю.,она и после расторжения брака общалась с ФИО9 После смерти его матери стала чаще посещать его,помогала ему в ведении домашнего хозяйства,от него узнала,что он намерен заключить договор мены жилых помещений с Майоровой А.А.,помогала ему подготовить все необходимое для заключения договора.

Свидетель ФИО6 сообщила суду,что Козлова Л.Ю. рассказывала ей,что помогает бывшему мужу оформить его квартиру,т.к. он ее намерен обменять на другое жилье,на эти цели другая сторона передала им 50 тыс. рублей. Козлова Л.Ю. жаловалась,что даже этих денег не хватает,чтобы все оформить. Бывший муж Козловой Л.Ю. был больным человеком,невнятно разговаривал. Позже ей стало известно,что сделка так и не состоялась, другая сторона не смогла оплатить доплату за разницу в стоимости имущества.

Свидетель ФИО7 пояснила,что ей позвонил отец,и попросил помочь продать квартиру,она ответила,что у нее нет на это времени,они решили,что этим займется ее мать. Отец говорил ей,что его соседи настойчиво предлагают ему ухаживать за ним,а он за это долженотдать им квартиру,поэтому он хочет уехать из этого дома. От матери ей известно,что другая сторона передала ей 50 тыс. рублей,чтобы погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг,и оформить все необходимые документы.

Когда отец переехал в другое жилое помещение,она оплачивала транспортные услуги,брала у матери на эти цели 3,5 тыс. рублей из переданных ей 50 тыс. рублей.

Однако суд не может принять во внимание показания ФИО7 в части расходования денежных средств,поскольку она является дочерью ответчицы, заинтересована в исходе дела. Других доказательств,в т.ч. письменных, о расходовании полученных денег на транспортные расходы Козлова Л.Ю. суду не представила.

В судебном заседании стороны не отрицали,что до подписания договора переезжали в обмениваемые помещения,и когда договор мены по вине Майоровой А.А. не был заключен,возвратились в свои жилые помещения.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо,которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

Под обогащением приобретателя,как правило, понимается полученная им имущественная выгода.

Как следует из вышеизложенного, по мнению суда, Козлова Л.Ю., получив от Майоровой А.А. <данные изъяты> рублей, действовала в интересах ФИО9,денежные средства расходовались только на его нужды,она от этого не имела никакой имущественной выгоды.

Вместе с тем, суду не представлены доказательства того,что 3643,89 рублей израсходованы ФИО9, поэтому эту сумму суд считает необходимым взыскать с Козловой Л.Ю. в пользу Майоровой А.А.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истцом произведен расчет суммы процентов, расчет судом проверен,он является правильным,но размер процентов составит <данные изъяты> рублей с учетом долга в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае,если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ДАТА между ФИО9 и Козловой Л.Ю. был заключен договор купли-продажи кв.№28 в д.№2 по ул.Южная г.Котовска. ФИО9 оставался зарегистрированным в этой квартире,и оставлял за собой право проживания в ней.

ДАТА ФИО9 скончался. После его смерти наследниками по закону являются его дочери: ФИО7 и ФИО8 Последняя обращалась к нотариусу г.Котовска с заявлением о принятии наследства,указала,что наследственное имущество состоит из АДРЕС в г.Котовске. Свидетельство на имущество по заведенному наследственному делу не выдавалось. Оно и не могло быть выдано,т.к. на день смерти вышеназванная квартира ФИО9 не принадлежала. Другое наследственное имущество отсутствует.

В соответствии же со ст.1175 ГК РФ наследники,принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МАЙОРОВОЙ АЛЕКСАНДРЫ АНДРЕЕВНЫ удовлетворить частично.

Взыскать с КОЗЛОВОЙ ЛАРИСЫ ЮРЬЕВНЫ в пользу МАЙОРОВОЙ АЛЕКСАНДРЫ АНДРЕЕВНЫ <данные изъяты> как неосновательное обогащение,<данные изъяты> копеек-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА по ДАТА, и судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковые требования Майоровой А.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В.Янина