Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-965/2015 (2-5750/2014;) ~ М-5057/2014 от 08.12.2014

Дело № 2-965/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Нелезиной К.Ю.,

с участием истца Гринкиной Т.Г., представителя истца Ворониной Н.В.,

ответчика Разумовой И.И., представителя ответчика Черных Ю.М., представителя третьего лица – (Госорган1) Магденко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гринкиной Т. Г. к Разумовой И. И., Ряскину А. И. о выделении доли жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Гринкина Т.Г. обратилась в суд с иском к Разумовой И.И., Ряскину А.И. с требованиями:

произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> следующим образом:

выделить в собственность Гринкиной Т.Г. квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и холодной пристройки лит(№).

выделить в собственность Разумовой И.И. квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, передней площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, и квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и веранды лит. а;

выделить в собственность Ряскину А.И. квартиру (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и холодной пристройки лит. (№), прекратив право общей долевой собственности.

Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>.

Совладельцем вышеуказанного домовладения являются ответчики:

<данные изъяты> доли принадлежат Ряскину А.И., <данные изъяты> доли принадлежат Разумовой И.И.

В настоящее время домовладение фактически разделено между истцом и ответчиками в соответствии с принадлежащими им долями, на квартиры.

Квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м находится в пользовании Разумовой И.И. и состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, передней площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м находится в пользовании Гринкиной Т.Г. и состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и холодной пристройки лит. (№)

Квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м находится в пользовании Ряскина А.И. и состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и холодной пристройки лит. (№)

Квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м находится в пользовании Разумовой И.И. и состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и веранды лит(№)

Спора относительно занимаемых сторонами помещений, а также в отношении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом не имеется, однако, произвести реальный раздел дома в о внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду отсутствия согласия ответчиков (л.д. 8).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования, просил выделить в собственность Гринкиной Т.Г. часть дома (по данным технического паспорта квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и холодной пристройки лит. (№), прекратив право общей долевой собственности; погасить запись регистрации права собственности Гринкиной Т.Г. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> за (№) (л.д. 45-46).

В судебном заседании истец Гринкина Т.Г. и ее представитель адвокат Воронова Н.В., действующая на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года иск поддержали.

Ответчик Разумова И.И. и ее представитель адвокат Черных Ю.М., действующий на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года не возражали против выдела части дома, которая фактически находится в пользовании истца Гринкиной Т.Г. и соответствует ее доле в праве общей долевой собственности, оставшуюся часть дома просили оставить в общей долевой собственности Разумовой И.И. и Ряскина А.И.

Ответчик Ряскин А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения без указания мотивом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, – (Госорган1) по <адрес> Магденко А.Н., действующая на основании доверенности, не возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец и ответчики являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцу Гринкиной Т.Г. принадлежит <данные изъяты> доли указанного выше дома, ответчику Ряскину А.И. – <данные изъяты> доли, ответчику Разумовой И.И. – <данные изъяты> доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРПН (л.д. 16, 34,35, 40).

Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) года (№), границы земельного участка не установлены (л.д. 36).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года Гринкиной Т.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Основанием для регистрации права Гринкиной Т.Г. на указанный выше земельный участок является решение мирового судьи судебного участка <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года, которым признано право собственности за истцом на прилегающий к домовладению земельный участок (л.д.18, 28).

Право собственности на земельный участок за ответчиками не зарегистрировано.

В настоящее время домовладение фактически разделено между истцом и ответчиками в соответствии с принадлежащими им долями на квартиры, что в ходе рассмотрения дела ни кем не оспаривалось.

Квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м находится в пользовании Разумовой И.И. и состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, передней площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

Квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м находится в пользовании Гринкиной Т.Г. и состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и холодной пристройки лит. (№)

Квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м находится в пользовании Ряскина А.И. и состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и холодной пристройки лит. (№).

Квартира (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м находится в пользовании Разумовой И.И. и состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и веранды лит. (№)

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на представление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

    С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

    Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

    При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров, возникших в практике рассмотрения споров между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в доме означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилым домом, на выдел в собственность каких-либо подсобных помещений истец не претендует.

Согласно техническому паспорту жилой дом представляет собой четыре изолированных части, оборудованных отдельными входами.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При выделении доли истца в натуре право общей долевой собственности между ним и иными совладельцами прекращается, и суду необходимо указать доли остальных совладельцев применительно к площади оставшегося в их долевой собственности домовладения.

Площадь, приходящаяся на долю Разумовой И.И. составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>), а на долю Ряскина А.И. приходится <данные изъяты> кв.м, всего <данные изъяты> кв.м. Доли распределятся следующим образом, Разумовой И.И. – <данные изъяты> долей (<данные изъяты>), Ряскину А.И. – <данные изъяты> долей (<данные изъяты>) от оставшейся части жилого дома.

На основании ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации: прекращения права общей долевой собственности Гринкиной Т.Г. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, в силу ст.28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии с «Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов», утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество, государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества о праве общей долевой собственности (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гринкиной Т. Г. к Разумовой И. И., Ряскину А. И. о выделении доли жилого дома в натуре, - удовлетворить.

Выделить в собственность Гринкиной Т. Г. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и холодной пристройки лит.(№)

Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений:

кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, передней площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.

жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и холодной пристройки лит. (№)

жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и веранды лит. (№)

оставить в общей долевой собственности Разумовой И. И. и Ряскина А. И. в следующих долях:

Разумовой И. И. – <данные изъяты> доли;

Ряскина А. И. <данные изъяты> доли.

Погасить существующие реестровые записи:

на имя Гринкиной Т. Г. запись регистрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, объект права: индивидуальный жилой дом, Адрес: <адрес> площадь: <данные изъяты> кв.м., Литер: (№) вид права: общая долевая собственность (<данные изъяты> доли;

на имя Разумовой И. И. запись регистрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года объект права: индивидуальный жилой дом, Адрес: <адрес>, площадь: <данные изъяты> кв.м., Литер: (№) вид права: общая долевая собственность (<данные изъяты>) доли;

на имя Разумовой И. И. запись регистрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года объект права: индивидуальный жилой дом, Адрес: <адрес> площадь: <данные изъяты> кв.м., Литер: (№) вид права: общая долевая собственность (<данные изъяты>) доли;

на имя Ряскина А. И. запись регистрации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, объект права: индивидуальный жилой дом, Адрес: <адрес>, площадь: <данные изъяты> кв.м., Литер: (№) вид права: общая долевая собственность (<данные изъяты>) доли.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья                                               подпись                                    С.А.Колтакова

Решение суда в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года

Копия верна:

Судья:

Секретарь: