Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3311/2022 ~ М-2934/2022 от 14.09.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи            Смоловой Е.К.,

при секретаре                    Зиминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3311/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением общей площадью 28,9 кв.м. и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором указали, что являются собственниками жилого помещения №, состоящего из двух комнат, жилой площадью 23,0 кв.м., общей площадью 28,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Истцы лично и на свои средства в принадлежащем им жилом помещении произвели следующую перепланировку и переустройство: демонтированы сантехприборы: душевая кабина – в санузле общего пользования, две раковины – в коридоре общего пользования; несущие перегородки, выгораживающие санузел общего пользования в коридоре общего пользования; установлены: поперечные перегородки с дверным проемом из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе в коридоре общего пользования, выгораживающие санузел (47) площадью 4,1 кв.м. и коридор (80) площадью 1,8 кв.м., в результате чего образована изолированная двухкомнатная №; стандартный деревянный блок в проем в поперечной перегородке между санузлом (47) и коридором (80); обшита листами гипсокартона по металлическому каркасу поперечная перегородка между жилыми комнатами (45) и (46) – со стороны жилой комнаты (46), в результате чего площадь жилой комнаты (46) уменьшилась до 11,2 кв.м.; в полах образованного санузла (47) выполнена гидро-, вибро- и звукоизоляция из двух слов гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту 300мм с каждой стороны с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Виброизоляция – из изолона ППЭ, шумоизоляция – из матов базальтовой ваты. Установлены сантехприборы в санузле (47) – ванная, раковина и унитаз. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Трбопроводы санитарно-технического стояка и система вентиляции сохранены без изменения. Вентиляция санузла (47) – через существующий вентканал; выполнены соответствующие отделочные и малярные работы, в результате чего площадь жилой комнаты (45) уменьшилась до 17,4 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства была образована двухкомнатная квартира с коридором и санузлом. Было повышено благоустройство жилого помещения и указанное жилое помещение фактически является квартирой. Однако разрешение на перепланировку и переустройство истцами получено не было, поэтому перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Общим собранием собственников многоквартирного дома, проведенного в форме совместного присутствия, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче в пользование общего имущества (мест общего пользования, сопряженных с жилым помещением № – совмещенного санузла и ванной комнаты (4,1 кв.м.) и коридора (1,8 кв.м.) нанимателям указанного жилого помещения – ФИО1 и ФИО2

По данным технического заключения о перепланировке жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, выданного ООО «Консоль-проект» произведенная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» представленная техническая документация по перепланировки № соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит безопасность» на момент проведения проверочных мероприятий в результате проведенного анализа представленной документации установлено, что перепланировка и переустройство № соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Ссылаясь на изложенное, с учетом представленных в ходе рассмотрения дела уточнений требований, истцы просили признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования квартирой <адрес> площадью помещений с учетом прочей (с коэфф.) 28,9 кв.м. общей площадью, жилой площадью 23,0 кв.м., подсобной площадью 5,9 кв.м., кроме того прочей (без коэфф.) 0,0 кв.м. Признать переустройство и перепланировку, произведенные в квартире по адресу: <адрес>, законными и сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще. Представитель истцов, действующая на основании нотариальной доверенности, ФИО5 уточненные требования поддержала.

Представители ответчиков Администрации городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Департаментом управления имуществом городского округа Самара представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых ответчик просил отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на отсутствие в материалах дела решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, что подтверждает самовольность перепланировки.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения №, состоящего из двух комнат, жилой площадью 23,0 кв.м., общей площадью 28,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцы лично и на свои средства в принадлежащем им жилом помещении произвели следующую перепланировку и переустройство: демонтированы сантехприборы: душевая кабина – в санузле общего пользования, две раковины – в коридоре общего пользования; несущие перегородки, выгораживающие санузел общего пользования в коридоре общего пользования; установлены: поперечные перегородки с дверным проемом из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе в коридоре общего пользования, выгораживающие санузел (47) площадью 4,1 кв.м. и коридор (80) площадью 1,8 кв.м., в результате чего образована изолированная двухкомнатная №; стандартный деревянный блок в проем в поперечной перегородке между санузлом (47) и коридором (80); обшита листами гипсокартона по металлическому каркасу поперечная перегородка между жилыми комнатами (45) и (46) – со стороны жилой комнаты (46), в результате чего площадь жилой комнаты (46) уменьшилась до 11,2 кв.м.; в полах образованного санузла (47) выполнена гидро-, вибро- и звукоизоляция из двух слов гидроизола по битумной мастике с заведением на стены гидроизоляционного ковра на высоту 300мм с каждой стороны с облицовкой керамической плиткой по цементно-песчаной стяжке. Виброизоляция – из изолона ППЭ, шумоизоляция – из матов базальтовой ваты. Установлены сантехприборы в санузле (47) – ванная, раковина и унитаз. Подключение сантехприборов произведено к внутренним существующим инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Трбопроводы санитарно-технического стояка и система вентиляции сохранены без изменения. Вентиляция санузла (47) – через существующий вентканал; выполнены соответствующие отделочные и малярные работы, в результате чего площадь жилой комнаты (45) уменьшилась до 17,4 кв.м.

В результате перепланировки и переустройства была образована двухкомнатная квартира с коридором и санузлом. Было повышено благоустройство жилого помещения и указанное жилое помещение фактически является квартирой. Однако разрешение на перепланировку и переустройство истцами получено не было, поэтому перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Общим собранием собственников многоквартирного дома, проведенного в форме совместного присутствия, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче в пользование общего имущества (мест общего пользования, сопряженных с жилым помещением № – совмещенного санузла и ванной комнаты (4,1 кв.м.) и коридора (1,8 кв.м.) нанимателям указанного жилого помещения – ФИО1 и ФИО2

По данным технического заключения о перепланировке жилого помещения в жилом доме по адресу: <адрес>, выданного ООО «Консоль-проект» произведенная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г.Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» представленная техническая документация по перепланировки № соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит безопасность» на момент проведения проверочных мероприятий в результате проведенного анализа представленной документации установлено, что перепланировка и переустройство № соответствуют требованиям пожарной безопасности.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка и переустройство создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры была поведена в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что перепланировка, переустройство жилого помещения истцов осуществлены с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением общей площадью 28,9 кв.м. и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право пользования квартирой <адрес> площадью помещений с учетом прочей (с коэфф.) 28,9 кв.м. общей площадью, жилой площадью 23,0 кв.м., подсобной площадью 5,9 кв.м., кроме того прочей (без коэфф.) 0,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.12.2022 года.

Судья