Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2020 ~ М-103/2020 от 25.02.2020

Дело № 2-273/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края                 30 сентября 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Катунине В.А., с участием истца Шабановой Е.П., представителя третьего лица Бесова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шабановой Елены Павловны, Шабанова Александра Валерьевича к Черенковой Светлане Викторовне, администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шабанова Е.П., Шабанов А.В. обратились в суд с иском к Черенковой С.В., администрации Канского района Красноярского края, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле каждому на земельный участок, площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заявление мотивировано тем, что 19.01.2005 истцы приобрели у ответчика квартиру по 1/2 доле каждый по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от 19.01.2005. Жилой дом, в котором расположена квартира, расположен на земельном участке площадью 500 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Прежние собственники квартиры владели спорным участком на праве собственности на основании Свидетельства на земельный участок от 16.11.1992 № 633, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 06.03.2013. Когда они оформляли квартиру в собственность, предполагали, что приобретают и земельный участок, расположенный под этой недвижимостью, который огорожен, имеет границы, отдельные ворота и калитку.

Вышеуказанным земельным участком истцы пользуются, обрабатывают своими силами все это время, производят посадку и сбор урожая на участке, поддерживают участок в хорошем состоянии как собственники, несут бремя содержания принадлежащего им имущества (земельного участка).

На протяжении 15 лет к ним не предъявлялись претензии по поводу пользования земельным участком, не обращались прежние собственники недвижимости. Участком пользуются открыто, добросовестно, непрерывно и ни от кого не скрывают прав на него.

В судебном заседании истец Шабанова Е.П., действующая в своих интересах и в интересах истца Шабанова А.В. на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик Черенкова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном порядке, в судебном заседании 09.09.2020 исковые требования признала, пояснила, что земельный участок перешел в пользование истцов вместе с проданной квартирой, документы на спорный земельный участок она передала Шабановой Е.П.

Представитель ответчика администрации Канского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица администрации Чечеульского сельсовета Канского района Бесов Д.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».Согласно ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, 19.01.2005 истцы Шабанова Е.П., Шабанов А.В. приобрели у ответчика Черенковой С.В. квартиру по 1/2 доле каждый по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.09.2020. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Правообладателем спорного земельного участка является Черенкова С.В., что подтверждается свидетельством на право собственности на земельный участок от 16.11.1992 № 633, кадастровой выпиской о земельном участке от 06.03.2013.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истцы Шабанова Е.П. и Шабанов А.В. являются собственником жилого помещения, расположенного на спорном земельном участке, фактически земельный участок был передан истцам правообладателем земельного участка 19.01.2005 вместе с жилым помещением, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, как своим собственным с момента заключения договора купли-продажи квартиры 19.01.2005, то есть в течение срока приобретательной давности. Право собственности истцов на указанный земельный участок никем не оспаривается, в связи с чем, за истцами подлежит признанию право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Шабановой Елены Павловны, Шабанова Александра Валерьевича к Черенковой Светлане Викторовне, администрации Канского района Красноярского края удовлетворить.

Признать за Шабановой Еленой Павловной, Шабановым Александром Валерьевичем, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                        И.И. Конищева