Решение по делу № 2-327/2016 ~ М-297/2016 от 27.06.2016

Дело № 2-327/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное 16 августа 2016 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н.,

при секретаре Бояркиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожемякиной ФИО1 к Администрации Зонального сельсовета Зонального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

с участием Кожемякиной О.В.,

УСТАНОВИЛ

Кожемякина О.В. обратилась в суд к Управлению Росреестра по Алтайскому краю с иском о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В обоснование иска указала, что между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения квартиры. В соответствии с условиями данного договора Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, находящуюся по указанному адресу, а одаряемый принимает дар; квартира принадлежит Дарителю на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; квартира расположена на первом этаже двухэтажного дома, состоит из трех комнат, общей полезной площадью 55,1 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м. Однако договор дарения не прошел государственную регистрацию в связи со смертью ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Сделка (договор дарения) была совершена в связи со следующими обстоятельствами. ФИО2 переехала в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и приобрела данную квартиру. Кожемякина О.В. совместно с родителями проживала на втором этаже данного дома в <адрес>. ФИО2 проживала в данной квартире одна, родственников не было, никто ей не помогал. С ДД.ММ.ГГГГ у нее стали болеть ноги, и ей стало тяжело вести хозяйство и осуществлять уход за домом (производить уборку, топить печь и т.д.). Кожемякина О.В. совместно со своей матерью стала помогать ФИО2, осуществляли за ней уход (уборка, готовка еды и т.д.), покупали продукты, лекарства, в зимний период уголь, дрова (так как у нее была маленькая пенсия). На протяжении этого времени она стала как член их семьи. ФИО2 неоднократно говорила, что хочет передать квартиру Кожемякиной О.В. в дар, в том числе и в присутствии иных лиц (почтальона ФИО3). В августе 2013 года ФИО2 попала в больницу, и сразу после выписки решила оформить договор дарения квартиры. Договор был заключен и подписан ДД.ММ.ГГГГ (в воскресенье) в квартире ФИО2 в присутствии соседей: ФИО4, ФИО5. Даритель находилась в здравом уме и отдавала отчет своим действиям, подписывала договор добровольно и собственноручно; при заключении договора дарения Даритель передала документы на квартиру, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, технический паспорт жилого помещения. Передать договор на регистрацию они были намерены в среду ДД.ММ.ГГГГ, но ДД.ММ.ГГГГ (во вторник) ФИО2 умерла. Со ссылкой на ст.1112 ГК РФ Кожемякина О.В. считает, что поскольку ФИО2 при жизни распорядилась принадлежащим ей имуществом, то никаких прав у ее наследников на данное имущество не возникло. Кроме того, указывает Кожемякина О.В., наследственное дело не заводилось, установить наследников невозможно, фактического принятия наследства не осуществлялось, никто из потенциальных наследников не обращался с требованиями по спорному имуществу и не претендует на него. Она осуществляет уход и содержание квартиры на протяжении всего этого времени.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра по <адрес> – на Администрацию Зонального сельсовета <адрес>.

В судебном заседании Кожемякина О.В. поддержала иск.

Администрацией Зонального сельсовета <адрес> представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, с указанием на отсутствие возражений, а также на то, что жилое помещение на балансе данного органа местного самоуправления не числится.

Заслушав объяснение стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 218,223 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании статьи 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 подарила Кожемякиной О.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла в <адрес>, сведений о её наследниках не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются копией записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № и сообщением нотариуса Зонального нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что договор дарения никем не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Кожемякиной ФИО1 удовлетворить.

Признать за Кожемякиной ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2016 г.

Судья Зенченко В.Н.