Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2010 ~ М-483/2010 от 07.09.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2010 года п. Дубна

            Судья Одоевского районного суда Тульской области Таранец С.В., при секретаре Кострюковой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарикова Н.И., Шарикова А.Н., Шариковой И.А., Шарикова Н.А. к комитету по имущественным и земельным отношениям администрации МО ... о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, надворные постройки, разделе жилого дома, 

установил:

            жилой четырехквартирный дом Номер обезличен с надворными постройками, расположенный в ... ... по ..., является муниципальной собственностью и учтен в муниципальной казне муниципального образования ....

Шарикову Н.И., Шарикову А.Н., Шариковой И.А., Шарикову Н.А. на праве совместной собственности принадлежит квартира Номер обезличен.

            Собственниками квартиры Номер обезличен в указанном доме, в равных долях, являются Петрова В.А. и Петров С.А.

            Собственником квартиры Номер обезличен является Мишина К.Г.

            Изолированная часть жилого дома общей площадью 45,5 кв.м. принадлежит Краснобаеву П.Г. и Краснобаевой В.Т.

 Истецы Шариков Н.И., Шариков А.Н., Шарикова И.А., Шариков Н.А. обратились в суд с иском к  комитету по имущественным и земельным отношениям администрации МО ... о признании права общей долевой собственности на часть домовладения Номер обезличен по ... в ... ... с надворными постройками, разделе домовладения, указывая на то, что кроме принадлежащей им на праве собственности квартиры пользуются изолированной частью жилого дома, несут расходы по его содержанию и ремонту. За время проживания в  изолированной части жилого дома на свои средства и своими силами ремонтировали крышу и отмостку, заменили рамы. На свои средства возвели сарай, гараж, забор, пристройки к жилому дому. Часть жилого дома, которой они пользуются,  -  изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, канализацию. Передача указной части дома в долевую собственность не нарушает прав других собственников.

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - комитета по имущественным и земельным отношениям администрации МО ... в судебное заседание не явился. О дне слушания были извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, признают исковые требования истцов, просят рассмотреть гражданское дело в  отсутствие их представителя.

 Третьи лица на стороне ответчика: Краснобаев П.Г., Краснобаева В.Т., Мишина К.Г., Петрова В.А., Петров С.А. в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просят рассмотреть гражданское дело в  их отсутствие.  

 Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая поступившее ходатайство и мнение участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - комитета по имущественным и земельным отношениям администрации МО ..., третьих лиц - Краснобаева П.Г., Краснобаевой В.Т., Мишиной К.Г., Петровой В.А., Петрова С.А.

 Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

            Жилой дом Номер обезличен по ... в ... ... ... состоит на балансе муниципальной казны муниципального образования ..., что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества МО ... ....

Указанный дом внесен в  реестр муниципального имущества МО «...» на основании постановления главы администрации МО «...», акта приема – передачи.

При этом право муниципальной собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

            Истцы на основании договора передачи Номер обезличен от Дата обезличена года, Свидетельства о регистрации права собственности, зарегистрированного в администрации ... Дата обезличена года, в  реестре за Номер обезличен, регистрационного удостоверения Номер обезличен, выданного Дата обезличена года БТИ ... ..., являются собственниками 3-комнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 52,8 кв.м, расположенной в ... ... ..., ..., ....  

Квартира Номер обезличен, собственниками которой являются истцы, состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни, кладовой, ванной.

 Проживая в квартире, истцы своими силами и на свои средства производили ли текущий и капитальный ремонт части жилого дома: ремонтировали крышу и отмостку, заменили оконные рамы, а также возвели сарай, гараж, забор, две холодные пристройки к жилому дому, являющиеся его неотъемлемой частью.

 Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома ( ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ – собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

            Истцы приняли на себя обязательство по уплате налогов на недвижимость, осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

            Квартира Номер обезличен, принадлежащая Шарикову Н.И., Шарикову А.Н., Шариковой И.А., Шарикову Н.А., составляет 53/195 доли жилого дома.

 Таким образом, судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого дома Номер обезличен по ... в ... района, истцы открыто и непрерывно владеют изолированной частью жилого дома площадью 52,8 кв.м как своим недвижимым имуществом.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом  (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Согласно ст. 244 ГК РФ – имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

            В соответствии со ст. 252 ч.1 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

            В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РСФСР  «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», в редакции постановления Пленума  № 11 от 21 декабря 1993 года, участники общей собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли должен передать в собственность истцу определенную изолированную часть жилого дома и хозпостроек, соответствующих его доле.

             Квартира Номер обезличен, которая принадлежит истцам составляет 53/195 доли дома, и является изолированной частью жилого дома площадью 195,4 кв.м. 

             Как фактические собственники в доле всего домовладения Номер обезличен, расположенного по ... в ..., истцы имеют право на раздел домовладения и признания за ними права собственности на изолированную часть жилого дома, соответствующую площади принадлежащей им квартиры, а также на возведенные ими надворные постройки.

             Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом и надворными постройками, истцы настаивают на передаче в  собственность изолированной части жилого дома, соответствующей площади занимаемой квартиры, а также возведенных ими надворных построек.

            Суд с учетом мнения и доводов сторон по варианту раздела жилого дома и надворных построек пришел к выводу о разделе жилого дома по варианту квартир, согласно которому в общую долевую собственность Шарикова Н.И., Шарикова А..Н., Шариковой И.А., Шарикова Н.А. выделяется изолированная часть жилого дома площадью 52,8 кв. м (53/195 доли жилого общей площадью 195,4 кв.м) и хозяйственные постройки: сарай – лит.Г1, гараж - лит.Г, часть забора.

            Разделом и признанием права собственности за истцами на указанную часть жилого дома, а также хозяйственные постройки не нарушаются законные права и  интересы муниципальной казны МО ..., а также других собственников занимаемых жилых помещений.

             На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования иску Шарикова Н.И., Шарикова А.Н., Шариковой И.А., Шарикова Н.А. к комитету по имущественным и земельным отношениям администрации МО ... о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, надворные постройки, разделе жилого дома, удовлетворить.

 Признать за Шариковым Н.И., Шариковым А.Н., Шариковой И.А., Шариковым Н.А., в равных долях, право собственности на 53/195 доли жилого дома Номер обезличен, общей площадью 195,4 кв. м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....

Выделить Шарикову Н.И., Шарикову А.Н., Шариковой И.А., Шарикову Н.А. в общую долевую собственность, по ?  доле каждому, изолированную часть жилого дома общей площадью 52,8 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, коридора, ванной, кухни, кладовой, а также две холодные пристройки, и хозяйственные постройки: сарай лит.Г1, гараж – лит. Г, часть забора  - лит. I, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., прекратив право общей собственности.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение десяти дней.  

Судья Таранец С.В.