Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2409/2018 ~ М-2271/2018 от 25.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2018 года г. Самара

         Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - Климкина О.Г.,

ответчика Фроловой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Березкина А. Ю. к Болясовой Л. П., Зотеевой А. В., Фроловой О. Б. об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Березкин А.Ю. обратился в суд к Болясовой Л.П., Зотеевой А.В., Фроловой О.Б. с иском об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно схеме, выполненной <данные изъяты>», фактические границы участка пересекаются с земельными участками с кадастровыми номерами № (собственник Болясова Л.П., границы участка поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ г.), № (собственник Фролова О.Б., границы участка поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ г.) и № (собственник Зотеева А.Н., границы участка поставлены на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ г.). Сведения о местоположении границ з-ков как истца, так и ответчиков внесены в ЕГРН в установленном законом порядке. Согласно заключению кадастрового инженера, в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, имеется реестровая ошибка. В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактическое местоположение указанного земельного участка по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части местоположения земельного участка, что произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечения и щелей со смежными земельными участками. Споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, выявлены ошибки в координатах смежных участков.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером №; признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат согласно схеме, подготовленной <данные изъяты>».

Представитель истца Климкин О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Фролова О.Б. не возражала против заявленных требований. Пояснила, что владеет своим участком с ДД.ММ.ГГГГ г., заборы между земельными участками как стояли, так и стоят, претензий к Березкину А.Ю. по границам у нее нет.Представила письменное заявление о признании иска.

Ответчик Болясова Л.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о признании иска.

Ответчик Зотеева А.В.в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Березкина А.Ю. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что Березкину А.Ю. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера П. следует, что в ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактическое местоположение указанного земельного участка по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части местоположения земельного участка, Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов.Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечения и щелей со смежными земельными участками. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы, закрепленные на местности с использованием столбов. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют, следовательно, заборы в отношении смежных участков не передвигались. Таким образом, местоположение земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> определялось исходя из их фактического местоположения. После камеральной обработки измерений было выявлено пересечение фактических границ земельного участка Березкина А.Ю. с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Таким образом установлено, что в местоположении границ смежных земельных участков также присутствует реестровая ошибка. Фактические границы земельного участка Березкина А.Ю. и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не имеют щелей и разрывов, споры о границах отсутствуют.

Судом установлено, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № (уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., собственник Болясова Л.П.), № (уточненной площадью <данные изъяты> кв.м.. собственник Фролова О.Б.), № (уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., собственник Зотеева А.В.) и № (уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., собственник Березкин А.Ю.).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Болясова Л.П., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Зотеева А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Фролова О.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Болясова Л.П. и Фролова О.Б. иск признали, о чем имеется их письменное заявление.

Границы участка истца смежными землепользователями, в том числе Болясовой Л.П., Фроловой О.Б. и Зотеевой А.В. согласованы, что подтверждается актом согласования границ.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по уточнению сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Березкина А.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Березкина А. Ю. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером №.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № согласно каталогу координат, содержащемуся в приложении к плану установления границ земельного участка, изготовленном ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 28 декабря 2018 г.

Судья                                                                        Е.А. Андреева