Решение по делу № 2-406/2012 ~ М-329/2012 от 03.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красный Яр Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой Е.В.,

при секретаре Ишангалиевой Э.Т.,

а также с участием истцов Гунашова М.А.,Куановой Г.М., представителя ответчика администрации МО «<адрес>» Макарова А.О., представителя УМП «Жилищное хозяйство и благоустройство» Туретаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гунашова ФИО10, Куановой ФИО11, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Гунашовой ФИО12, к администрации МО «<адрес>» о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

установил:

истцы обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о понуждении к заключению договора социального найма. В обоснование своих требований указали, что с 2000г. проживают и зарегистрированы по адресу: <адрес> Яр <адрес>. Вместе с тем, договоры социального найма на проживание с ними не заключались. В настоящее время возникла необходимость в заключении договора социального найма, но в заключении договора социального найма жилого помещения, где они проживают, им было отказано. Просят обязать администрацию МО «Красноярский сельсовет» заключить с ними договор социального найма.

Истцы Гунашов М.А., Куанова Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, изложив доводы, указанные в исковом заявлении. Суду пояснили, что в 2000 г. были заселены в спорную квартиру. Каких-либо документов в настоящее время подтверждающих законность вселения у них не имеется. Квартира была предоставлена с разрешения, действующего в тот период времени, Главы сельского совета ФИО6Оплачивают коммунальные услуги, задолженности не имеют. В связи с тем, что дом признан ветхим и аварийным и проживать в квартире невозможно, с 2006г. проживают в доме, расположенном в <адрес>. Данный дом принадлежит истцу Куановой Г.М. на праве собственности.

Представитель ответчика по доверенности, Макаров А.О., возражал против удовлетворения иска, по тем основаниям, что договор социального найма может быть заключен на основании документов, подтверждающих законность вселения в жилое помещение, у истцов такие документы отсутствуют. При этом, с 2006 г. истцы не проживают в спорной квартире, в виду аварийности дома. В настоящее время у них имеется в собственности другое жилье общей площадью <данные изъяты>.м. В очереди на предоставление жилья не состоят, также не признаны нуждающимися в улучшение жилищных условий.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, УМП «Жилищное хозяйство и благоустройство» Туретаева Т.Н., действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения иска. Суду пояснила, что каких-либо документов подтверждающих право на вселение истцов у них не имеется. Согласно поквартирной карточки указанная квартира изначально была предоставлена семье Гришко, которая в 2000 г. выехала, в связи с получением другого жилья. В этом же году въехала семья истцов, при этом родственниками Гришко они не являются. Каких-либо других сведений в их организации не имеется. Задолженности по коммунальным услугам не имеют.

Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, суд с согласия сторон решил рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма предусмотрены ст.ст.49-52 ЖК РФ, <адрес> «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в <адрес>».

Согласно ч.1 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства (ст.52 ЖК РФ).

Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ст. 57 ЖК РФ)

В соответствии со ст.63 п.1 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно п.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

МО «<адрес>» является собственником жилого <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности данного муниципального образования.

Согласно показаниям самих истцов с 2006 года по настоящее время в спорной квартире они не проживают, имеют на праве собственности жилой дом, расположенный в <адрес>, в котором проживают. В квартире по <адрес> Яр не проживают, но при этом добросовестно оплачивают коммунальные услуги, вещи из квартиры не вывозили, за квартирой присматривает соседка. Не проживают, в связи с аварийностью дома.

Заключать договоры является правом собственника жилья, а не обязанностью. Несмотря на то, что истцы своевременно оплачивают коммунальные услуги, МО «<адрес>» не обязан заключать договоры социального найма. Кроме того, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение является обязанностьюграждан (ст.153 ч.1 ЖК РФ).

В судебном заседании представителем ответчика был представлен акт обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес>, где зарегистрированы истцы, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

В соответствии со ст.41 Конституции РФ каждый имеет право на охрану здоровья. Сокрытие должностными лицами фактов и обстоятельств, создающих угрозу для жизни и здоровья людей, влечет за собой ответственность в соответствии с федеральным законом.

Дом, в котором зарегистрированы истцы со своим ребенком, в настоящее время признан аварийным. Проживание в аварийном доме в любой момент может повлечь тяжкие последствия.

Согласно ст.56 ГПК РФ, истец должен доказать те обстоятельства, на которые он ссылается.

Доводы истцов о предоставлении им <адрес> на законных основаниях ни чем не подтверждены, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на вселение (ордер, распоряжение (постановление) на предоставление жилья, а также договора социального найма за период с 2000г. по настоящее время). Данные документы суду представлены не были. При этом, судом установлено, что истцы на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, также не состоят.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным ФЗ.

В связи с принятием и введением в действие нового жилищного кодекса РФ, у истцов было основание для перезаключения договора социального найма, но они не воспользовались таким правом.

Ссылка истца на то, что их семья зарегистрирована по спорному адресу несостоятельна, поскольку факт регистрации – не порождает прав на заключение договора социального найма.

Таким образом, выяснив обстоятельства по делу, суд не видит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░13, ░░░░░░░░ ░░░14, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░16» ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░░ ░.░.